Каковы права наследника при продаже приватизированного дома без его согласия?

₽ VIP

Уважаемая, Оксана.

Если Вы не отказывались от наследства, то наверняка у Вас есть право собственности на 1\2 доли. И в том случае если Вы являетесь совершеннолетней, то она должна будет сначала предложить выкупить свою долю Вам, а потом уже продавать.

Если дом был оформлен целиком на мать, то она может продать без вашего согласия.

Много вопросов возникает в разборе Вашего вопроса - необходимо написать подробнее: когда умер отец? принималось ли наследство? и т.д.

В любом случае обратитесь в органы опеки и попечительства - они обязаны защитить Ваши права (если вы несовершеннолетняя).

Оксана, здравствуйте! Если я правильно посчитала, то Вы уже совершеннолетняя, Вам сейчас 22 года.

Далее, Вы пишите, что в 1986 году умирает ваш отец, Вы в это время в доме, естественно, зарегистрированы. Значит, фактически приняли наследство. Если мать не оформила половину доли отца на Вас, как на дочь наследодателя, а формила весь дом только на себя (ранее, к сожалению, такое было возможно), то Вам необходимо срочно подать в суд исковое заявление о признании за Вами права собственности на 1/4 доли (если не было других наследников, кроме вас и мамы), так как Вы фактически приняли наследство. Исковое заявление, конечно, составить должен юрист. А также во время подачи заявления, также подать ходатайство о наложении запрета совершения сделок с домом (для того, чтобы мама пока не смогла продать дом).

Если же Вы являетесь сособственницей, то мама сможет продать только свою долю дома, предварительно предложи ее Вам.

С уважением,

Харченко О.В.

В приведенной ситуации приватизация проведена с нарушением, несовершеннолетняя дочь имела право быть включена в число собственнриков. Для исправления сиуации Вам следует обратиться в суд с иском о признании частично недействительным договора передачи дома в собственность и включения Вас в число собственников. После вынесения решения суда о включении Вас в число собственников подлежат пересмотру доли наследования после смерти отца. Вы с матерью станете собственниками дома в равных долях. В этом случае продать дом без вашего согласия матери не удастся. В противном случае вы вправе будете оспорить эту сделку в суде. Во избежание длительного судебного разбирательства и выправления наследственных документов у нотариуса вам следует договориться с матерью о разделе между вами в равных долях суммы, полученной от продажи дома.

Оксана, Вы, конечно, можете попытаться оспорить итоги приватизации, но у Вас пропущен срок исковой давности, и мать может заявить об этом.. Если, конечно, Вы не найдете уважительной причины пропуска срока.

С уважением,

Харченко О.В.