Мой дом - моя квартира - что делать, если подрядчик не может передать квартиру после Гос. комиссии?

₽ VIP

Помогите разобраться.

Договор на участие в инвестиционном стр-ве был заключен в июле 2003 г. между подрядчиком и частным лицом (субинвестором). Срок сдачи дома 4 кв. 2004 г. В свою очередь есть между подрядчиком и застройщиком акт о выполнении всех обязательств подрядчика по договору между ними в феврале 2004 г. Я по переуступке у частного лица покупаю эту квартиру. Становлюсь субинвестором в июле 2007 г. Но перед тем как оформить договор цессии, застройщик обязывает бывшего субинвестора подписать доп. соглашение о согласии переноса сроков сдачи дома на 4 кв.2007 г. Наконец то дом принят Гос. комиссией в 4 кв.2007 г. В договоре со мной и подрядчиком указано, что он обязан мне передать кв-ру по акту приёма-передачи в течении 100 суток после ГК. У меня есть акт сверки взаиморасчётов предыдущего соинвестора, что он исполнил свои обязательства по оплате в полном обьёме. Есть доп. соглашение, что по обмерам Пиба оканчательная стоимость инвестирования... Я всё оплатила. После ГК,в течении 7-8 мес. подрядчик и застройщик выясняют отношения между собой, кто кому должен (за срыв сроков стр-ва,оплату разницы по обмерам Пиба или ещё что-то (может вообще в сговоре). После моего запроса, мне подрядчик присылает письмо, что квартиру передать по акту приёма-передачи он мне не может, т.к. застройщик в свою очередь не выполняет свои обязательства перед ним не передаёт ему квартиры. Больше половины дома, кто покупал квартиры у застройщика уже подписали акты приёма-передачи кв-р. Зарегистрировали ТСЖ. Ключи от квартиры мне отдали. Застройщик готовит документы для регистрации ГБР.

1) Какие у меня права на квартиру?

2) Что мне в этой ситуации делать?

3) Не могут ли у меня каким либо образом отнять кв-ру?

С надеждой жду вашей помощи. Татьяна. Санкт-Петербург.