Как подать иск о выделе доли в натуре и решить препятствия при продаже в суде трехкомнатной квартиры с тремя собственниками
У нас трехкомнатная квартира, в ней 3 собственника у всех по 1/3. Хотим с сестрой продать свои доли 2/3 (т.к. третий собственник отказывается). В какой суд подать иск о выделе доли в натуре (хотим знать какие метры можем продать). Еще собственник препятсвует продаже долей (не пускает покупателей) , можно ли этот вопрос урегулировать через суд?
Еще собственник препятсвует продаже долей (не пускает покупателей) , можно ли этот вопрос урегулировать через суд?
---всё можно сделать гораздо проще. оформляете переход права собственности своих долей. договором дарения. и спрашивать её согласие не нужно
Спросить
Вы с сестрой вправе направить третьему сособственнику письмо заказной почтой с уведомлением с предложением ему срочно выкупить у вас двоих ваши две доли по вашей цене (указав точную рыночную цену).
Если через один месяц после получения Вы
не получите от него ответ, то вы вправе продать свои доли любому лицу.
В письме можете предложить ему продать его долю Вам.
Иной раз собственники двух долей дарят доли без направления письма и без согласия третьего сособственника.
Споры решаются в районом суде по месту нахождения квартиры. Нужна консультация, помощь - обращайтесь.
Спросить
Мы 3 собственника даем обоюдное согласие о выделе доли в натуре, но один собственник уже давно умер и никто в этой доли не живе, т а доля числиться за умершим человеком можем ли мы остальные собственники произвести выдел долей в натуре по соглашению между троими собственниками, минуя суд.
Нужно оформлять наследство на эту долю. Никакие соглашения не имеют юридическую силу в этой ситуации.
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьВ квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
Спросить
Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
Спросить
Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
Спросить
Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
СпроситьМы 3 собственника на обще долевой на данный момент даем обоюдное согласие о выделе доли в натуре, но один собственник уже давно умер и никто в этой доли не живет родственников у умерших нет унаследовать некому, а доля числиться за умершим человеком можем ли мы остальные собственники у каждого свой вход, свои опредилины доли, родственных отношений между нами нет просто соседи можно произвести выдел долей в натуре по соглашению между троими собственниками, минуя суд.
Нет, если данное наследство никем не принято, то это выморочное имущество и оно уже принадлежит государству. Без суда не обойдетесь
Спросить
К сожалению, не получится без суда. Придется обращаться в суд и привлекать администрацию МО.
Всего доброго
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьСитуация такова:2-х комнатная квартира,3 собственника, доли выделить невозможно,2 собственника хотят свои доли продать, т.к. в этой квартире уже не проживают, а платить приходится. В течении 2-х лет квартирой пользуется, единолично,3-ий собственник, причем всячески препятствует ее сдаче и продаже.
Подскажите, пожалуйста, можно ли подать в суд на 3-го собственника? И как, в моем случае, продать доли, если 3-ий собственник свою долю продавать, а наши покупать, отказывается!
Спасибо. С уважением, Оксана.
Отправьте ему официальное уведомление о продаже квартиры и предложите в нем ее купить если в течение определенного законом срока он ее не выкупает вы имеете право продать свою долю третьему лицу.
Спросить
В данном случае, можно дать совет продать остальные две доли, надлежащим образом, уведомив об этом 3го собственника ( нужно заверить уведомление нотариально, отправить почтой 3му собственнику).
Спросить
подавать вам в суд нечего. Если он не хочет купить ваши доли, то вы имеете право продать их любому другому покупателю....
СпроситьВопрос: у меня в собственности 1/2 доли в здании Автосервиса. Второй собственник отказался выкупать мою долю. Я подала в суд для выдела моей доли в натуре. Судья предложил разделить здание между собственниками путем заключения соглашения. Чем этот раздел отличается от выдела в натуре? И смогу ли я продать свое имущество (при разделе) без согласия второго собственника? Или для продажи без согласия второго собственника необходимо все-таки выдел в натуре?
Если продавать свою часть квартиры (собственник) (другие собственники не могут выкупить и направляют в суд) можно ли продать свои документы на квартиру или нужен раздел через суд в натуре (или потом придётся это делать новому собственнику)
Не нужно никакого раздела. Вы имеете право продать свою долю. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый день! В данном случае никакого раздела не нужно, просто продаете свою долю, с соблюдением требований ст 250 ГК РФ, т.е. предлагаете купить другим, если откажутся, то спокойно продавайте. Сделка проходит через нотариуса.
СпроситьА что показывать покупателям? Меня в квартиру не пускают даже с участковым (на ножах с другими собственниками) или всё таки придётся новым жильцам через суд определять свою часть в 3_х комнатной квартире? (у меня 13 метров из 51)
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
СпроситьНовую квартиру, без ремонта в которой никто не проживает, суд поделили по 1\2. я как собственник хочу продать свою долю, а второй собственник отказывается продавать из за неприязни ко мне. как мне продать свою долю в этой квартире? Может подать иск в суд на выделение своей доли в натуре? Что для этого нужно? И какое решение предположительно примет суд если один собственник отказывается продавать свою долю?
Добрый вечер. Для того чтобы продать свою долю в квартире у вас нет необходимости обращаться в суд В соответствии со ст. 250 ГК РФ вы обязаны уведомить своего сособственника о продаже доли в квартире. Оформите уведомление у нотариуса. Если ваш совладелец не воспользуется правом преимущественной покупки вы имеете право продать свою долю без его согласия по цене не ниже чем указана в уведомлении.
Спросить
