Проблемы с доступом к наследственному дому - Как решить конфликт и продать недвижимость?
Как правильно поступить у мужа 1/2 доля дома и земли по наследству второй собственник сестра не пускает в дом, хотим продать находятся покупатели она их не пускает и чинит всячиские препятствия, постоянные оскорбления а в последний раз до рукопрекладства дошло мужа всякого исцарапала обратились в травмопункт зафиксировали царапины и ушибы лица там ещё не законно проживает бабушка. Как быть в данной ситуации?
В судебном порядке:
- Проведите разделение дома и зем. участка в натуре;
- Получите Решение о вселении;
- Продайте долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
У меня такой вопрос. Мой муж и его сестра унаследовали от родителей дом и землю. У каждого 1/2 доли. Сестра там живет постоянно. Мы приезжали сначала к ней. Потом решили взять две комнаты из 5 и половину земли что бы пользоватся самим. Она чинит всякие препятствия. Доли у них не выделялись. Посоветуйте как правельно поступить в данной ситуации.
В этом случае надо подавать в суд. Можно определить поярдок пользования (ст. 247 ГК РФ). Суд обяжет ее не чинить препятствия. Либо изучите возможность выдела доли в натуре.
Спросить
Если дом в долевой собственности, то согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех собственников на пользование таким имуществом. Она в своем праве. Он же вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка пользования общим имуществом.
Спросить
Ваш муж с сестрой могут решить вопрос по соглашению либо в судебном порядке, если нет такого согласия. А так возможно и выделить помещения в счет долей, определить порядок пользования земельным участком, ст.247,252 ГК РФ. Для этого потребуется проведение судебной экспертизы о возможности выдела помещений в натуре, о вариантах раздела земельного участка.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Спросить
Нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ. На основании решения суда выдается исполнительный лист, который необходимо подать в службу судебных приставов. Судебный пристав будет контролировать исполнение судебного решения (устранение препятствий сестрой в пользовании имуществом). За неисполнение судебного решения в добровольном порядке судебный пристав налагает исполнительский сбор в размере 5000 руб (ст. 112 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"). Также сестра может быть привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КОАП РФ:
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей
Спросить
Здравствуйте, в этом случае, есть два пути, либо произвести радел дома по долям (выдел долей в натуре) если есть для этого технические возможности ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Если возможности для этого нет, то можно определить порядок пользования имуществом, также в судебном порядке ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам стоит обратиться в суд, и разделить дом. Суд назначит строительную экспертизу и разделите дом в натуре, на основании Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015). Также проводите межевание участка, и выделяйте половину себе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Подавайте иск в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ об устранении препятствий пользования домом и об определении порядка пользования,-что бы суд выделил вам в пользование эти комнаты, которые вы желаете или другие.-суд решит.. И так же часть земельного участка. - ст. 247 ГК РФ.
Удачи Вам в решении вопроса!
Спросить
Наталья, здравствуйте!
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если нет согласия по вопросам пользования общим имуществом (и домом, и земельным участком), такой порядок пользования может установить суд на основании искового заявления Вашего мужа.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Т.е. в определенных случаях возможно установление компенсации за несоразмерность имущества, которое передается во владение и пользование.
Что касается выдела в натуре части дома, раньше это часто практиковалось, сейчас с учетом изменений в законодательстве оформить это вряд ли получится:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":"7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются."
Часть дома - это и есть один из видов помещений.
Спросить
В Вашем случае 2 варианта действий:
1.Ст. 252 ГК РФ радел дома по долям (выдел долей в натуре) при наличии технических возможностей.
2. Ст. 247 ГК РФ - определить порядок пользования имуществом - в судебном порядке.
СпроситьПо сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьПомогите разрешить следующую ситуацию. Моя бабушка в 1992 году вышла второй раз замуж. Дед мне не родной. На бабушку была записана земля, на которой был построен дом. Все это было сделано до брака. Затем когда оформлялись документы на дом и землю (свидетельства). Без которых продажа дома сейчас невозможна. Дом и земля были офрмлены на ее мужа. Имеет ли право моя бабушка на часть или весь дом и землю? При этом она там прописана и проживает на данный момент. Какие права имеет ее муж, на часть дома и земли, Или вообще никаких прав не имеет?
Добрый день, я так поняла, что при оформлении дома и земли поменялся собственник. На основании каких документов собственником стал второй муж бабушки? Поскольку дом был оформлен в браке то у бабушки имеется супружеская доля в данном имуществе. Чтобы точно разобраться в вопросе надо смотреть первичную документацию и переход права собственности.
СпроситьМожет ли мой муж (он собственник дома) выписать свою бабушку в возрасте 85 лет (она прописана) из жилого дома принадлежащему моему мужу. Мы в доме не живем так как она нас не пускает в дом. Как нам быть, подскажите пожалуйста. Хотим продать дом. Куда ей идти у нее есть и дом и сын.
В доме собственники являются-муж, и трое детей. В этом доме у сестры мужа есть доля. Сестра живет в Канаде, более 15 лет. Мы хотим продать дом, и сестра не согласна. Можем ли мы без ее согласия продать дом? Если не можем, то как нам поступить?
P/S:У сестры маленькая (чисто символичиская) доля в доме. По семейным обстоятельствам, она отказа продавать долю.
Земля находится в собственности одного собственника, а дом другого. Можно ли продать эту землю третьему лицу? Предлагать её собственнику дома нет возможности, т.к. он уже давно в этом доме не проживает, да и дом уже разрушен до основания. Где он живёт, - неизвестно... Покупал он этот дом много лет назад у собственника земли для прописки в нём, земля была ему не нужна...
В случае, если дом разрушен, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на дом в связи с его гибелью. После вынесения решения суда запись в ЕГРН о праве собственности на дом будет ликвидирована, и Вы сможете продать земельный участок в обычном порядке.
В случае, если право собственности не прекратить, то у собственника дома продолжает существовать право ограниченного пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого дома.
Спросить
Здравствуйте. Право ограниченного пользования имеется только в пределах размеров дома и некоторого расстояния, необходимого для обслуживания. Поэтому продажа земли возможна. Если у собственника дома возникнут какие либо вопросы относительно земельного участка, то ему и придется обращаться в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПродать можно, и с обременением, просто оно перейдет вместе с правом собственности к новому собственнику участка. Возможно еще проверить - зарегистрировано ли право в государственном реестре прав на недвижимое имущество на дом. Если Вы говорите, что собственник дома не проживает длительное время - возможно его права были оформлены лишь на основе договора, и у участка нет обременения как такового.
СпроситьМаксим Владимирович, ну а если без суда, - пусть остаётся это право у собственника дома, продать-то всё равно можно эту землю или обязательно нужно ликвидировать это право ограниченного пользования землёй? Для покупателя этот момент не важен...
СпроситьУ нас очень сложная ситуация... Мы купили дом, и в данном доме прописана совершенно посторонняя бабушка т.е продавец данного дома... Сейчас мы снова хотим продать дом... но не можем так как другие покупатели не хотят что бы в доме был прописан совершенно посторонний человек... И еще дочь этой бабушки нам заявляет мы выпишем бабушку только тогда, когда вы мне подарите половину земли нашего участка. Что делать в такой ситуации?
Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении права на жильё, по решению суда снимете с регистрации
СпроситьДом принадлежит в долевой собственности двоим несов. Детям и свекрови. Мы в разводе. Дом хотим продать-согласны все. кроме бывшего мужа. Он в доме только прописан. Чинит всяческие препятствия. Чтоб дом не продавался. Можно ли через суд добиться, чтобы дом продавался без разрешения бывшего мужа?
А дом и так будет продаваться без его согласия, просто сами сходите в орган опеки и получите разрешение (Постановление) о продаже. В постановлении будут четко прописаны все условия сделки.
СпроситьПолучила в наследство пол дома и 10 соток земли. Другая половина дома и 10 с.земли у сёстры. Она живёт в доме. С двумя совершено летними детьми. В дом не пускает. Чинит всяческие препятствия с мужем. Муж не прописан в доме. Я подала в суд на раздел. Суд назначил экспертизу дома и участка. Выбрали экспертную организацию предложенную сестрой. Уже идёт второй месяц. До экспертов не дозвонишься, экспертная организация не извещает нас! Наш юрист говорит нужно ждать! Не понимаем чего? Нам кажется что экспертная организация соблюдает интересы сёстры т.к. только она общается с экспертами и сама их нашла! Подскажите КПК нам поступить чтобы раздел прошёл в наших интересах. Получается имеешь наследство а пользоваться им не можешь!
У нас сложилась такая ситуация мы хотим продать часть дома обратились к риэлтора чтобы она подготовила все документы риелтер знал что дом находится в долевой собственности второй хозяин умер 18 лет назад наследники так и не появились теперь нам риэлтор говорит что госкомрегистр не хочет оформлять документы без второго собственника все документы на дом находятся у риэлтора как поступить в данной ситуации спасибо за помощь.
Добрый вечер! Надо к вам для начала к юристам обращаться. За признанием права собственности в порядке наследования на долю, по которой не вступили в наследство, но фактически ей пользуетесь. И уже после этого обращаться к риелтору за продажей всего жилого дома, а не долевой собственности.
Спросить
