Влияет ли брак на возможность составления договора дарения денег от подруги для покупки жилья?

Тамара,

Вне зависимости от способа оформления договора дарения денежных средств, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку земельного участка Вам придётся предоставлять в Росреестр.

На случай возможного расторжения брака, Вам с Вашей матушкой нужно составить целевой договор дарения ден.средств, чтобы супруг не смог претендовать на приобретаемый земельный участок.

Иной вариант - пусть мать купит земельный участок, а потом Вам его подарит.

При необходимости обращайтесь.

Как вариант Вы можете заключить брачный договор в котором оговорить, что данная квартира не является совместно нажитой и при расторжении брака супруг на нее претендовать не может. В любом случае при разделе имущества Вы всегда сможете доказать в суде, что квартира приобретена не на совместно нажитые средства.

У меня была квартира до брака, признали аварийным жильем. Ее изымают и выдают денежную компенсацию. На эту компенсацию я приобретаю жилье. Но сейчас я нахожусь в браке. И ро закону имущество купленное в браке считается совместным. Как обезопасить себя, ведь деньги на которые приобретено жилье по сути были до брака.

У вас должны быть документы датированные числами и годами до вступления в брак

Здравствуйте.

Сохраните все документы, подтверждающие факт сдачи жилья и получения за него компенсации. В этом случае при разделе имущества суд признает квартиру Вашей личной собственностью.

Здравствуйте.

Составляйте брачный договор или оформите на одного из родственников, а они вам потом передадут по договору дарения.

Можете заключить с супругом брачный договор, которым оговорить судьбу данного имущества.

составьте брачный договор либо договор с супругой что она не претендует на квартиру

Деньги, которые зашли в семью после заключения брака - ваше совместное имущество. Даже если это деньги от продажи вашей добрачной собственности.

Поэтому да, только брачный договор.

Можете конечно поступить хитрее, например покупает квартиру ваша мама, папа или иной близкий родственник, а потом дарит вам. Но тут два нюанса: во-первых, если дойдёт до суда с женой, грамотный адвокат, в принципе, сможет доказать фиктивность вывода семейных денег, последующих переоформлений жилья, и возможно таки добьётся признания новой квартиры вашей совместной с женой собственностью, А во-вторых, близкому родственнику, купившему для вас квартиру, в последующем, при декларировании в налоговой могут задать вопрос об источнике дохода для приобретения жилья. Этот же вопрос ему задаст и адвокат жены.

И да, это незаконно! )

Оспорить можно любую сделку, другое дело какое решение примет суд.

Думаю, что вы легко сможете доказать, что автомашина куплена на деньги,полученные за продажу автомашины, купленной до брака, а это имущество принадлежит только Вам, если стоимость не превышает стоимости проданной машины. Оформлять новые сделки нет необходимости, все они могут быть оспорены.

1. Так какой лучше использовать договор - купли-продажи или дарения?

2. В течении какого срока можно оспорить такой договор?

Здравствуйте, Маргарита! Квартира была приобретена до заключения брака, она не входит в совместно нажитое имущество и разделу не подлежит. Абсолютно неважно, кто погасит остаток кредита, Вы или Ваш родственник.

Здравствуйте, Маргарита.

И первый и второй варианты одинаково приемлемы. Я бы выбрал 1-й но правильно его организовал. Есть некоторые правила которые лучше соблюсти.

Можно придумать и другие варианты, но в этом нет необходимости.

Не имеет договор займа преимуществ.

Так Вы на консультации у адвоката чего не спросили более подробно? Преимущество договора займа в том, что дарение не возвратная сделка, а займ возвратный и с процентами.

Для точного ответа надо видеть тексты договоров и обстоятельства, при которых они заключены. Пусть ваш адвокат подробно ответит на ваши вопросы. Вы созаемщики? Договор займа денег был заключен, деньги переданы по расписке или на счет? Супруг был поставлен в известность о заключении договора, давал согласие? Деньги были внесены на счет кредитора сразу, есть подтверждение оплаты? Кто вносил деньги, подаренные родителями? Договор займа не может быть заключен вместо договора дарения денег в вашей ситуации, вы только запутаете суд. надо было своевременно составлять договор займа, главное отличие: по нему можно вернуть деньги, а подаренное имущество не возвращается.

1.Учитывая, что вы заключили договор дарения средств, да еще и у нотариуса, то это значит в нем отражено, что деньги родители сыну подарил, а не семье. Видимо юрист опасается, что суд при разделе посчитает, что это подарено вам обоим с супругой и не захочет увеличить размер доли

2.Что же касается займа, то это будет являться общим долгом супругов и даже если суд признает его общим обязательством, но не захочет увеличить вашу долю, то ваши родители смогут взыскать этот займ с вас обоих и у супруги будет долг и возможно она просто отступиться от доли в квартире, взамен на освобождение долга

3.Или у нее (супруги) есть еще доля в имуществе и тогда можно будет через процедуру исполнительного производства получить долю в квартире.

4.Но он (адвокат) забыл вам сказать, что в договор займа должен быть подписан и женой в том числе (что она о нем знала) ,а она может просто отказаться.

Если это займ, то обязанность возврата на обоих, если внесли в погашение кредита ипотечного. Дарение, то, после внесения она Вам должна будет, а не родителям, вот и вся разница.

Дело в том, что погашение Вами ипотеки, Вашу долю не увеличивает.

Вы уже купили и стали собственниками по ст.34 СК РФ и доли определяются на этот момент. А потому по 1/2 суд разделит.

То, что внесли сможете взыскать половину.

Не надо задним числом никаких договоров подписывать, боком выйдет. Да и преимущества никакого нет. Тут надо изучить договор дарения.

Супруга не в курсе составления договора дарения. Деньги были переведены со счета родителя на мой счёт, далее мной отправлены на погашение ипотеки, все одним днем, все необходимые справки имеются.

Здравствуйте! Смотрите внимательно свидетельство, уточняйте, в чем была ошибка. В принципе, подвоха быть не должно если дата указана верная.

Если продаете квартиру и приобретаете на эти деньги дом. при разводе разделу не подлежит.

Здравствуйте, в вашей ситуации возможно оформить договор дарения.

Добрый вечер, лучше договор дарения оформить, рисков меньше и вопросов к Вам.

Дарение будет не выгодно, так как одаряемый не близкий родственник и ему придется уплачивать 13% от стоимости. Купля-продажа ничем Вам не грозит.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

"экс муж" вправе распоряжаться своим имуществом (долей в квартире) по своему усмотрению