Если я приобретаю на торгах по банкротству квартиру, могу ли я ее оформить на другого человека?

Для участия в торгах не нужно согласие супруги, поскольку это не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Согласно ч.2 ст.35 СК РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Договор заключается с победителем торгов. Вам можно оформить на себя а потом подарить отцу.

Нет, ВЫ же участвовали в торгах и на ВАс договор, причем тут отец то..

Станете собственником оформляйте на кого хотите.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (ст.449.1 ГК РФ).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ч.1 ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию, подробный порядок взаимодействия определен в Соглашении ФССП РФ №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 года, при этом специализированная организация действует от имени Росимущества и является продавцом квартиры в договоре купли-продажи.

Основания проведения торгов

Обязательные документы для проведения торгов:

-постановление о передаче арестованного имущества на реализацию – выносит судебный пристав-исполнитель, оно является основанием для реализации арестованного имущества;

-Акт приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право Должника на квартиру документов, и заверенных копий процессуальных документов, составляется в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

К постановлению судебного пристава-исполнителя и к акту приема-передачи прилагаются:

1)копия постановления (определения) о наложении ареста на имущество должника;

2)документы, характеризующие объект недвижимости;

3)копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

По общему правилу начальная цена, по которой организатор торгов выставляет имущество на торги, должна быть не ниже, чем та, которая указана в постановлении пристава об оценке этого имущества.

Если квартира реализуется по решению суда, то начальная цена указывается в решении суда об обращении взыскания на предмет залога. Сам должник и члены его семьи не вправе участвовать в торгах.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, если они не состоялись, то повторные публичные торги проводятся не позднее чем через один месяц после первых торгов и цена должна быть снижена на 15 процентов.

Постановление пристава о снижении цены является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества.

Как узнать о торгах, извещение и осмотр квартиры

Извещение о торгах и информация о реализуемом имуществе публикуется, согласно ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, п. 2.6 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru, также на официальном сайте ФССП России - http://fssp.gov.ru/torgi и в печатных средствах массовой информации, которые распространяются в том числе по месту нахождения реализуемого имущества.

Если информация о торгах и имуществе будет размещена только в печатном издании, торги могут быть признаны недействительными в связи с нарушением порядка их проведения, особенно если печатное издание не широко распространено и не является специализированным

В извещении о проведении торгов, которое публикуется на сайте www.torgi.gov.ru, дополнительно нужно указать наименование и номер периодического печатного издания, в котором организатор торгов опубликовал извещение об их проведении, и дату этой публикации (п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66).

Если реализуется заложенное недвижимое имущество, то помимо опубликования извещения о торгах в сети Интернет нужно также опубликовать его в периодическом издании, которое является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимости (п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке).

Например, в Москве извещения публикуются в официальном издании Мэра и Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги".

О торгах заложенным недвижимым имуществом, извещают не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

В извещении о проведении торгов должно содержать сведения:

-о времени и месте торгов;

-форме торгов, в рамках исполнительного производства это, как правило, открытые публичные торги в форме аукциона (п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве);

-имуществе, которое будет продаваться на торгах, кадастровый номер недвижимости.

-существующих обременениях продаваемого имущества, например, залоге или праве аренды;

-порядке проведения торгов, в том числе о том, как оформляется участие в торгах и как определяется их победитель;

-начальной цене;

-собственнике (правообладателе) имущества;

-условиях договора, который заключается по результатам торгов;

-размере задатка, сроках и порядке, в котором его должны внести участники торгов, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка.

Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Осмотр квартиры осуществляется по согласованию с организатором торгов, но нужно помнить, что к квартире доступа вообще может не быть, так как проживают собственники, которые не обеспечивают осмотра, судебный пристав может не иметь ключей от квартиры, а у организатора торгов вообще отсутствует обязанность организовывать потенциальным участникам торгов осмотр реализуемых объектов.

Как подать заявку для участия в торгах, порядок их проведения

1) обратиться к организатору торгов и ознакомиться с документацией к интересующему извещению, раздел "Документы", контакты публикуются в извещении, раздел "Общие". С правилами работы на сайте можно ознакомиться в разделе "Справочная информация", "О работе с сайтом".

Для поиска объектов, выставленных на торги на сайте www.torgi.gov.ru в области поиска торгов, нажмите кнопку "Расширенный поиск". Откроется окно "Расширенный поиск торгов". Укажите параметры расширенного поиска торгов (параметры поиск отличаются по видам торгов). Нажмите на значок поиска на главной странице. В открывшейся форме введите необходимые параметры поиска и нажмите кнопку «Поиск».

2)подать заявку на участие в торгах по правилам, которые опубликовал организатор торгов в извещении об их проведении. Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией и оформляется протоколом.

Если торги проводятся в электронной форме, то может потребоваться регистрация на соответствующей электронной площадке и документы. К заявке прилагаются в скан-образах копим документов, заверенных заявителем: паспорт, свидетельство ИНН, чек-ордер об оплате задатка, полные банковские реквизиты заявителя (р\с), которые подписаны графической подписью заявителя.

В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью (если войти на торги через сайт Госуслуг, то поданные документы, будут считаться подписанными простой электронной подписью) признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. Но лучше иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) удостоверенную соответствующим центром.

Организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, о правилах работы с использованием такой системы, возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов.

То есть организатор торгов несет ответственность за действия выбранной им электронной площадки в части обеспечения доступа всех заинтересованных лиц к участию в торгах.

3)внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые организатор торгов указал в извещении об их проведении (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке);

4)явиться на торги.

5)сделать надбавку к цене. Форма подачи предложения по цене устанавливается информационным извещением. Например, закрытая форма подачи предложения о цене направляется в электронной форме на сайте во время подачи заявки.

При открытой и закрытой форме, если ни один участник не сделает надбавку, торги не состоятся, и Вы не сможете приобрести имущество (п. 3 ст. 91 Закона об исполнительном производстве, пп. 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке). Государственный контракт с организатором торгов, может предусматривать только открытую форму подачи цены.

Выигрывает торги на аукционе тот участник, кто предложил наибольшую цену, это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, где также указываются все участники, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6 ст. 449.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов в день проведения торгов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (в электронной форме на сайтах электронных торговых площадок, имеющих функционал для подписания такого протокола, в остальных случаях на бумажном носителе).

Далее победитель оплачивает стоимость имущества в полном объеме в течение пяти дней со дня проведения торгов на счет, указанный организатором публичных торгов, а ранее внесенный задаток засчитывается в стоимость. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Деньги от продажи имуще

Конечно. Заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим, оформляете свое право собственности в Росреестре. Потом можете передать ее отцу на основании любых возможных гражданско-правовых договоров. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте.

Вы можете с ним оформить агентский договор (якобы он вас нанял для участия в торгах). Тогда возможно оформления квартиры сразу на отца.

Добрый вам день

Уважаемая Алина, в данном случае вы можете после оформления собственности сделать с ней всё, что вы захотите. Можете, чтобы вашей маме не платить налоги, сделать договор дарения на вашу маму.

Здравствуйте. Если документы оформлены на вас то необходимо с начало получить право собственности.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте, Валерий!

Все правильно. В процессе банкротства гасятся конкурсным управляющим текущие платежи.

Долги, которые возникли до введения процедуры банкротства не являются текущими и должны включаться в реестр требований кредиторов

Если должником является физическое лицо, то с момента окончания процедуры все долги считаются погашенными

С уважением,

пом. арбитражного управляющего

Ю.В. Никитина.

Здравствуйте, в соотв. С ч.7 ст. 448 ГК РФ Организация и порядок проведения торгов.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Исходя из настоящей статьи, Вы не можете уступить право требования до выполнения своих обязательств как победитель торгов.

Здравствствуйте, Олег!

Сначала вам надо заключить самим договор с арбитражным управляющим, перечислить деньги и зарегистрировать квартиру на себя

Потом можетеделать с квартирой что хотите

Поскольку вы признаны победителем торгов, с иным человеком договор купли - продажи заключить нельзя

С уважением,

пом. арбитражного управляющего

Ю.В. Никитина.

Ни чем не рискуете.

Здравствуйте! Приобретая на торгах вы ни чем не рискуете, единственное, что может затянуться процес регистрации в ГИБДД из за задержки документов.

Человек оформил свою квартиру на меня. Квартира на мне. Может ли тот человек, который оформил свою квартиру на мне оформить на другого человека, если спустя некоторое время передумает???

Дмитрий, но ведь квартиру уже ваша. как же он сможет переоформить вашу собственность.

Можете подать на упрощенное банкротство, если размер долга от 50000 до 500000 руб и исполнительные производства по долгам прекращены на основании п 4 ч 1 ст. 46 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".

Здравствуйте.

Пока вы получаете пенсию и не вступил в силу закон (вступает в силу 22.02.2022 г.) о запрете приставам снимать с прожиточного минимума долги, вы не сможете обанкротиться через МФЦ.

Подождите немного.

Для обращения с заявлением о банкротстве в МФЦ нужно соответствовать требованиям.

- Размер долга от 50 до 500 тыс. руб.,

- Судебные приставы окончили исполнительное производство по п. 4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и не было возбуждено иных производств. Т.е. нужно, чтобы банки обратились в суд и после с должником поработали приставы.

Почитайте мою статью по ссылке. В ней я рассказываю, что нужно сделать, чтобы пристав окончил исполнительное производство по п. 4 закона.

Подробнее ➤

У должника не должно быть дохода (пенсии, зарплаты и т.д.) и иного имущества, на которое приставы могут обратить взыскание.

Если производства окончены по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления возвращают.

Что касается документов, то нужно только паспорт, СНИЛС, список кредиторов с суммами долга и опись имущества.

Заявление о банкротстве и иные документы к нему помогут заполнить в МФЦ,

Имущество у меня описано и продано через приставов в 2015 году, выплачиваю долг с 2015 года 50% с пенсии, мне остается 6300 и еще 2230 как инвалиду ЕДВ.

Здравствуйте! Только через ипотечный кредит. Но банк вряд ли предоставит кредит на покупку жилья на торгах. Узнавайте в банке, могут ли они выдать Вам кредит. Если кредит выдают, то можете его погасить капиталом.