Влияет ли порядок пользования на стоимость доли в квартире и ускоряет ли это поиск покупателя?
Вопрос такой. Имею 3/4 доли собственности в 4-комнатной квартире. Доли не выделены в натуре, но есть возможность добиться порядка пользования в ней через суд. Скажите, если я добьюсь порядка пользования в свою пользу, то это повлияет на стоимость доли и вообще облегчит поиск покупателя? Стоит ли вообще этим заниматься, что бы ускорить поиск покупателя?
Здравствуйте!
Если будет определен порядок пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ), то покупатель фактически будет покупать не абстрактную долю, а конкретные комнаты, право пользования которыми дает данная доля.
Следовательно, доля, разумеется, повысится в цене.
Спросить
Предыдущий ответ неверный, не основанный ни на законе, ни на сложившейся практике. Нет, не стоит этим заниматься, если собираетесь продавать свою долю в праве общей долевой собственности, т.к. при определении порядка пользования жилым помещением доли не перераспределяются и квартира не становится коммунальной, а порядок пользования, установленный для конкретного собственника теряет силу при смене собственника в результате отчуждения.
Спросить
Ситуация такова: у матери и ее бывшего мужа по 1/2 в собственности квартиры (эти 1/2 не выделены в натуре). У меня и сына (5 лет) нет права собственности, но есть право пользования, т.к. прописан он и я.
Вопрос: сможет ли суд разграничить порядок пользования при таком условии, что собственность не выделена в натуре.
сможет ли суд разграничить порядок пользования при таком условии, что собственность не выделена в натуре-да сможет, при условии, что это вообще возможно и не нарушаются интересы всех сторон. Например в однокомнатной квартире это не возможно.Спросить
Приобретена доля в 2-крмнатнойй квартире, которая составляет 3/8, остальные 5/8 принадлежат второму собственнику. Доля 3/8 на 1 м 2 меньше меньшей комнаты. Возможен ли выделение доли в натуре и выкуп недостающего квадратного метра через суд (если второй собственник отказывается продать) и стоит ли это делать? Или сейчас вообще невозможно выделять жилую долю в натуре а можно лишь определит порядок пользования? Возможно ли каким-то образом можно обезопаситься от возможности переоформления порядка пользования, а получить право собственности на отдельную комнату?
вы подаете иск о выделении доли по сложившемуся порядку пользования, можете определить порядок оплаты коммунальных услуг. если ваша доля чуть меньше чем комната, это сособственник-ответчик должен подавать требование о компенсации за пользование
СпроситьВиктория, здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире невозможно (за редкими исключениями), так как для выдела в натуре и прекращения общей собственности на жилое помещение нужно оборудовать отдельный вход, отдельную часть санузла, кухни и т.п. В квартирах многоквартирных домов сделать это нельзя.
Можно определить порядок пользования, то при этом режим общей долевой собственности НЕ прекращается.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЖилищное право! В 2-х комнатной квартире 3 собственника по 1/3 у каждого... Доли не выделены в натуре... Проживать или сдавать в аренду свою долю нам препятствует 3 собственник... Настаивает на продаже и при этом вымогает половину стоимости квартиры а не стоимость своей 1/3 доли. Как мне решить этот вопрос в своих интересах и по закону? Спасибо!
В судебном порядке можете взыскать убытки, причиненные в результате чинения препятствий в использовании жилого помещения по назначению. Кроме того - иск о устранении препятствий в пользовании жп и вселении. Для суда нужны доказательства.
Далее можете продать свою долю надлежаще уведомив сособственника о продаже.
СпроситьКвартира в долевой собственности, определён порядок пользования, по которому соседка пользовалась комнатой 10.1 м. Соседка продала свою долю. Покупатели собираются въехать в комнату без согласования с соседями, мотивируя договором купли-продажи доли. В договоре пунктом №2 стоит признание права пользования комнатой 10.1 м. за покупателем, тогда как приобретением является доля в квартире. Вопрос: Может ли покупатель являться правопреемником по решению суда по бывшим долевым собственникам. Насколько законен такой нотариально заверенный договор купле-продажи доли в квартире.
Игорь, здравствуйте!
Нет, решением суда был определен порядок пользования между истцом и ответчиком, новый собственник не был участником процесса.
СпроситьГражданка пояснила, что является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру другим собственником явл гражданин к 2\3 доли. Он желает выделить свою долю квартиры в натуре. Вопрос существует ли возможность выдела доли в натуре или другой вариант помощи и определения порядка пользования выш указаной квартиры между участниками долевой собственности.
Выделить долю в натуре в квартире не представляется технически возможным. Можно определить порядок пользования, если в квартире больше 1 комнаты. Иск подается на основании ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Собственники могут заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Если не могут договориться, то нужно подавать в суд иск определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, выделить долю в праве собственности в квартире в натуре физически не представляется возможным.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ меня в собственности 4/5 доли квартиры. Доли в натуре не выделены, соглашения о порядке пользования квартирой, в том числе, кто какой комнатой пользуется, нет.
У меня есть согласие собственника 1/5 доли квартиры на сдачу в пользование принадлежащих мне 4/5 долей. Могу ли сдавать всю квартиру в пользование (аренду) целиком? Или для этого мне нужна доверенность второго собственника на сдачу 1/5 доли?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Замечу, соглашение, совершаемое не в момент его исполнения, должно совершаться в письменной форме.
Спросить
Доброго времени суток, Виктория!
Чтобы сдать в аренду квартиру, необходимо согласие второго собственника.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Спасибо всем за ответы. Правильно ли я понял, что при наличии согласия второго собственника на сдачу мной моих 4/5 долей я могу сдать только их?
Заключение договора аренды с участием на стороне арендодателя обоих собственников невозможно, поскольку второй собственник проживает далеко.
Могу ли я сдать всю квартиру при наличии доверенности второго собственника на сдачу принадлежащей ему 1/5? Спасибо заранее.
СпроситьДоброго времени суток, Виктория!
Да, вы можете оформить договор аренды по доверенности. Напишите в договоре аренды, что вы действуете по доверенности от второго собственника.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Невозможно сдать в наем доли квартиры, жилое помещение можно сдать только как единый объект недвижимости, поэтому, Вам надо получить доверенность от второго дольщика и сдавать квартиру на законных основаниях.
СпроситьДобрый день! Вопрос о пользовании квартиры в долевой собственности. Обращались в суд об определинии порядка пользования жилым помещением В Решении суда сказано что: требования об определинии порядка пользования удовлетворению не подлежат. Владелица 1/4 доли без письменного согласия других собственников поселила в свою комнату сожителя Какие мои действия если я против посторонних людей в квартире где я имею 1/2 доли.
Выселяйте через суд сожителя. Так как он вселен без вашего согласия как сособственника ст.246.247 ГК РФ. Удачи вам в суде.
СпроситьИмею в собственности 1/2 доли в квартире, кадастровая стоимость квартиры 2506920 рублей, хочу подарить долю своему сыну. Нотариус говорит, что стоимость договора дарения будет стоить порядка 13000 рублей. Стоимость договора рассчитывается исходя из стоимости всей квартиры или из стоимости принадлежащей мне доли?
К нотариусу идти обязательно, размер нотариального тарифа считается от Вашей доли
ориентируйтесь в этом вопросе на следующие положения
ъ"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
""Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
""1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Года к нотариусу обязательно обращаться. Сумма Вам озвученная это не только стоимость договора это ещё и технические услуги и услуги по его заверению.
СпроситьЕсть квартира в общей долевой собственности.
Скажите, пожалуйста, для продажи доли существует ли необходимость обязательного определения порядка пользования квартирой (нотариально или в судебном порядке)? Если да, то повлияет ли это на цену, за которую долю можно будет продать?
Спасибо.
Илья, здравствуйте! Нет, не повлияет, если только ушлые риэлторы не найдут чудака, которого можно обмануть, сказав, что после определения порядка пользования доля каким-то чУдным образом превратилась в комнату. Они такое часто проделывают...И продают долю в праве по цене комнаты.
Если доля в праве собственности на квартиру будет продаваться, то определять порядок пользования НЕ нужно. Более того, это бессмысленно, так как для нового собственника доли уже определенный порядок НЕ имеет значения, он НЕ являлся стороной процесса. И решение суда можно выбросить в мусорную корзину. Придется определять новый порядок пользования..
Так что, если будете продавать долю - не теряйте время, нервы и деньги на судебный процесс по определению порядка пользования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоля жилого дома выделена в натуре в виде квартиры по решению суда. Каким образом выделить долю в натуре другому сособственнику. Надо ли и ему обращаться в суд или на основании решения суда о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, кадастрового паспорта на свою квартиру зарегистрировать на нее право собственности?
