Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с помощью материнского капитала, без выделения долей детям в другом имуществе - есть ли такая возможность?
Мы с мужем взяли в ипотеку квартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. Собственником является только супруг (я давала ноториальное согласие на покупку им квартиры). Дом сдан. Право собственности на четверых (я, муж и двое детей) с выделением долей каждому мы не делали. Ипотечный кредит полностью погашен, обременение с квартиры снято. Можно ли в таком случае продать эту квартиру, а доли детям выделит в другом нашем имуществе?
Можно ли в таком случае продать эту квартиру, а доли детям выделит в другом нашем имуществе?
---только с разрешения ООП
Спросить
Мы с женой взяли в ипотеку квартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. На руках имеем договор участия в долевом строительстве, в котором определены по 1\2 доли. Дом сдан и идет оформления кадастрового паспорта строительной компанией. После чего мы должны оформить право собственности на четверых (я, жена и двое детей) с выделением долей каждому. Ипотечный кредит полностью погашен, обременение с квартиры снято. Пока ещё квартира не оформлена в собственность, я бы хотел отказаться от своей доли в квартире в пользу детей. Как я могу это сделать?
С использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?
Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.
СпроситьПриобрели с мужем квартиру с использованием ипотеки. Квартира в общей совместной собственности. Ипотека погашена с помощью материнского капитала. По условию мы должны выделить в квартире долю на ребенка. Обременение с квартиры уже снято. В Росреестре сказали, что нужно составить соглашение о выделении долей.
Здравствуйте, Марина. Самый оптимальный вариант, это составить соглашение у нотариуса, где конкретно определить доли и зарегистрировать его, получить свидетельство. Тогда у каждого будет своя доля и подтверждающий документ, свидетельство о гос. регистрации права.
СпроситьВ 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.
СпроситьЗдравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.
Спросить
1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?
СпроситьВы можете только либо покупать дом в ипотеку, при этом не продавая имеющуюся у Вас квартиру, либо продать квартиру (выделив доли предварительно) и купить дом за счет собственных, а не кредитных. В остальных случаях опека может не дать Вам согласие на сделку.
СпроситьКаким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?
СпроситьВыделение долей детям после использования материнского капитала на погашение кредита.
В 2013 г. мы использовали материнский капитал для частичного погашения ипотечного кредита. Сейчас кредит погашен полностью. Собираемся снимать обременение с квартиры и хотим одновременно выделить доли 2 несовершеннолетним детям.
Можно ли это сделать одновременно, или надо сначала снять обременение?
На основании какого договора выделяются доли?
Спасибо.
Сначала снятие обременения, затем выделяются доли.
На основе Соглашения о выделении долей детям в связи с использованием материнского капитала
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
СпроситьВыделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьКвартира куплена с привлечение мат. капистала в ипотеку, состояли с мужем в офиц. Браке. Муж давал нотариальное согласие на покупку квартиры (муж шел как созаемщик). Ипотека погашена во время брака. После подписания акта приема передачи на квартиру я (жена) стала единственным собственником квартиры. Теперь по нотар. Обязательству я должна выделить доли мужу и 2 детям. Но после вступления меня в собственность мы с мужем развелись. К нотариусу идти не хочет, всячески отказывается встречаться. Как мне выделить доли в такой ситуации мужу и детям? Хочу выделить долю и выкупить его долю в этой квартире.
Ирина, если не хочет решать данный вопрос с нотариусом, значит необходимо обращаться в суд.
Спросить
При отказе БМ от нотариального оформления, можно решить через суд. Хотя этот путь дороже и по времени приличный.
Спросить
Сначала напишите ему свои просьбы письменно а потом обратитесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
При строительстве квартиры ипотека была закрыта средствами материнского капитала. Обременение снято, но дом был сдан в эксплуатацию только через год после снятия обременения. В нотариально заверенном обязательстве мы обязуемся выделить доли детям в срок 6 месяцев после снятия обременения. Сейчас мы с супругом оформили право собственности и собираемся выделять доли детям, но срок по обязательству, получается, уже истек пол года назад. Какие сложности у нас могут быть с выделением долей детям?
Здравствуйте никаких проблем у вас не будет выделять долю сейчас Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьМожно ли сами по дарственной выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал. Нам нужно снять обременение с квартиры т к ипотеку погасили. Обязательство на выделение долей детям оформляли у нотариуса. Нам сказали только нотариус занимается выделением долей это так?
Квартира куплена по ипотеке с использованием материнского капитала в общую совместную собственность с супругом. Дано нотариальное обязательство о выделении детям долей после снятия обременения. Можем ли мы продать квартиру не выделяя долю детям в данной квартире, а выделив её в доме свекрови.
