Как внести право аренды земельного участка в уставный капитал и кто несет ответственность за строительство?
₽ VIP

04.09.2008, 20:18

• г. Белгород

Помогите, пожалуйста, решить делему такого характера. ООО заключен договор аренды земельного участка под строительство на 6 лет с комитетом по управлению имуществом, зарегистрирован. ООО решила создать другое ООО, и в качестве вклада в уставный капитал внести право аренды данного земельного участка. По ЗК РФ требуется только уведомить комитет по управлению имуществом о внесении права в уставный капитал. В ст.22 ЗК РФ говорится, что организация вправе внести арендные права, ответственным становится новый арендатор. А обязанности в этом случае не вносятся, и кто тогда должен будет осуществлять строительство - новый или первоначальный арендатор? Или нужно будет тогда перезаключить договор в связи с внесением права аренды в уставной капитал? Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 4.4

05.09.2008, 00:27,

г. Москва

Здравствуйте, Александра. В ст. 22 Земельного кодекса, на которую Вы ссылаетесь, на Ваш вопрос дан исчерпывающий ответ: если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Признаюсь, такой вопрос встречаю впервые, в детали не вникал. Но мнение таково: для обычного договора аренды цель аренды безразлична, но поскольку речь идёт об аренде земельного участка "под строительство", постольку право аренды обременено обязанностью этого самого строительства. Отсюда следует, что нельзя передать права аренды без обязанности строительства, так как обязанность эта есть существенное условие договора аренды.

Таким образом, осуществлять строительство будет должен новый арендатор.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как внести право аренды земельного участка в уставный капитал и кто несет ответственность за строительство? ₽ VIP

Как внести право аренды земельного участка в уставный капитал и кто несет ответственность за строительство?
₽ VIP