Невозможность продажи доли в квартире - как получить разрешение и бороться с опекой

Договаривайтесь с ним, иначе опека не даст разрешения на продажу.

обращайтесь в суд с иском о получении согласия на сделку купли продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему. перед обращением в суд направьте отцу письмецо заказным с уведомлением, чтобы зафиксировать отказ отца.

А если договоренность исключена? Он хочет денег и много.

Невестка не будет иметь свою долю в квартире, если конечно она не будет участвовать в ее приобретении.

Но лучше предусмотреть возможные варианты.

Приобретая новую квартиру в период нахождения Вашего сына в браке, если сын будет иметь в ней долю в праве собственности, доля будет считаться общим совместным имуществом супругов.

В данном случае лучший вариант - брачный договор.

Либо, на случай раздела имущества в суде, Ваш сын должен иметь доказательства, что квартира (его доля) была приобретена исключительно на средства, полученные от продажи Ваших двух приватизированных квартир.

Еще вариант - регистрируйте новую квартиру только на себя и мужа.

Добрый день, Инна!

Ваш бывший муж имеет полное право прописать в этой квартире и сына и свою жену на свою площадь, равную 1/3 доли. Если на жену бывшего мужа нет начислений за услуги ЖКХ, нужно зафиксировать факт проживания, но это тема платной консультации.

Обращайтесь, помогу. Удачи.

Ваш сын и Вы можете вселиться в указанную квартиру.

Ваш сын может просить управляющую компанию выставлять ему одну квитанцию на квартплату, а бывшему мужу - вторую квитанцию.

Ваш сын и Вы можете обратиться к участковому уполномоченному полиции о проведении проверки регистрации (прописки) жены бывшего мужа и ее ребенка от первого брака.

При наличии оснований возможна подача иска в суд.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

В этой ситуации не требуется согласие на продажу

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток! Согласия не потребуется. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Здравствуйте! Нет, сыну для продажи жилого помещения согласия отца и супруги не понадобится. Он является единственным собственником и в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Нет. Это не совместная собственность, т.к. получено по безвозмездной сделке. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Доброго вам времени суток. В этом случае это не совместная собственность поскольку получено по безвозмездной сделке. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Наталья, здравствуйте! если я правильно поняла, то собственниками комнаты являются Ваш сын и Ваша мама. Вам нужно продать комнату, и Ваш бывший супруг хочет подарить ребенку часть своей доли в праве на однокомнатную квартиру. Так?

Если да, то Вам и бывшему супругу необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка с заявлением с просьбой разрешить продажу доли, принадлежащей ребенку. Ребенок также пишет согласие на продажу его доли. В органах опеки и попечительства Вам разрешат продать долю ребенка, если Ваш бывший супруг ДО продажи комнаты подарит ему часть своей доли. Эта доля не должна быть меньше, чем в продаваемой комнате. Обычно, они смотрят по кв метрам и по стоимости БТИ. В связи с этим, Вам нужно будет предоставить в органы опеки и попечительства правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на обе площади (комнату и однокомнатную отца ребенка), выписки из домовых книг, кадастровые паспорта, экспликации, справки о стоимости.

С уважением,

Харченко О.В.

Бывшая невестка не имеет права на Вашу квартиру, у нее есть только регистрация в квартире, то есть право проживания. Вы можете признать ее утратившей право пользования квартирой и снять ее и ребенка с регистрационного учета, так как она не является чтеном Вашей семьи. Обращайтесь к адвокату очно.

Лилия Александровна, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги сына и внука прекратившими (утратившими) право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета. Вам нужно будет доказать, что они не являются членами Вашей семьи, добровольно выехали из квартиры и постоянно проживают в другом месте (в США).

Если суд ваш иск удовлетворит, их снимут с рег. учета, и тогда можно будет спокойно продавать квартиру.

Если продавать квартиру сейчас, с зарегистрированными в ней гражданами, то и стоимость квартиры будет меньше, да и на рынке сейчас покупателей меньше, чем продавцов, нелегко будет найти на такую квартиру покупателя.

С уважением.

Харченко О.В.

Уважаемая Лилия Александровна!

Ни невестка, ни ребенок не имеют права собственности на эту квартиру, они имеют лишь право проживать в ней. Поэтому никакой компенсации в случае продажи квартиры им не положено.

Невестку можно выписать из квартиры в судебном порядке (если у нее есть, где жить), а ребенка - нет.

Если Вы продадите квартиру - можно будет зарегистрировать ребенка в квартире по месту жительста отца. Для этого небходим паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка.

Лилия Александровна, дополню в связи с последним ответом: без согласия матери ребенка Вы не сможете зарегистрировать ребенка в другую квартиру. Точнее, даже не Вы, а отец ребенка (Ваш сын).

Если будете подавать иск, то пытаться снимать с рег. учета нужно именно обоих: бывшую невестку и ребенка. Ребенок же проживает не с отцом, а матерью.

С уважением,

Харченко О.В.

Надо смотреть документы на Вашу квартиру, чтобы понять, кто и каким объемом прав обладает. В ряде случаев, можно просто в судебном порядке снять с регистрационного учета бывшую невестку и тем самым решить этот вопрос.

Я буду рада детально разобраться в Вашей ситуации. Если нужно, пишите по email.

Жилищный кодекс РФ не позволяет сделать из обычной квартиры коммунальную. Если не удается продать ее и не получается договориться о долевом владении - можете подать заявление в суд об определении порядка пользования квартирой. Суд решит - кому какой комнатой пользоваться. При возможности можно разделить счета на оплату коммунальных услуг.

Надо предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании жилой площадью, вселении в нее и выселении квартирантов..

Если квартира приобретена в браке. То она является совместно нажитым имуществом супругов и не важно на кого оформлена собственность. При разделе квартиры разделу будет подлежать 3\4 доли, которые оформлены на Вас. Доля ребенка. Подаренная ему по обоюдному согласию супругов, разделу не подлежит. Если Ваш бывший муж даст соглаие на то чтобы Вы подарили 3\4 доли квартиры ребенку, то Вы сможете это сделать.

Через суд возможен принудительный размен. Найдите нужный Вам вариант ( квартира плюс комната) и через суд разменяйте. Продать доли, действительно дешевле, чем всю квартиру целиком.

Галина! Не могу согласиться с коллегой.Обращаться в суд абсолютно бесполезно.Законодательством не предусмотрена возможность ПРИНУДИТЕЛЬНОГО в судебном размена квартиры, находящейся в собственности.Только с согласия всех сособственников.ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ОБМЕН ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИР.Продать доли вы можете с обязательны условием предупреждения мужа о его праве преимущественной покупки.Удачи

Уважаемая Галина! Если 1/3 доля в указанной квартире является единственным местом жительства Вашего бывшего супруга, то никакой суд не сможет его в принудительном порядке разменять квартиру. Решение Вашей проблемы возможно только мирным путем.