Существует ли возможность сохранить кладовую в многоквартирном доме в соответствии с новым законодательством?
В 1995 году я получил вквартиру в 9 ти этажном доме. В подъезде между этажами есть место где проходит сплошная труба мусоропровода, но сам мусорпровод отсутсвует, место пустующее. Я занял этот участок, поставил дверь и соорудил кладовую для старых, но нужных вещей. И до этого времени я пользовался. В ЖЭУ 1996 г. я писал заявление о том, о разрешении занять место под кладовку и даже оплачивал за нее. Время прошло, все ЖЭУ ушли в прошлое, поменялось много собственников в доме. В 2001 г. я приватизировал жилье. За этот период многое изменилось. Поменялось много собственников по 3-4 собственнику, а я все живу. И вот сейчас заселился новый очередной собственник и решил у меня отжать эту кладовку. Согласно нового законодательства нужно согласие всех жильцов дома, т.к. это собственность общая. Подскажите есть ли у меня шанс оставить эту кладовочку за собой?
В Вашем случае возможно заключение договора аренды на следующих условиях и ниже перечисленных основаниях:
В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (подп. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
По решению общего собрания членов ТСЖ объекты общего имущества в многоквартирном доме (например, чердачные и подвальные помещения, мансардный этаж) могут быть сданы в аренду (подп. 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В них могут находиться инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Сдача в аренду (передача в пользование) этих помещений возможна на основании решения квалифицированного большинства (не менее двух третей) от общего числа голосов собственников или членов ТСЖ (ч. 1 ст. 46, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). Собрание собственников или членов ТСЖ проводится в порядке, предусмотренном ст. 45, ст. 146 ЖК РФ с учетом того, что кворум на таком собрании должен составлять 50% голосов плюс один от общего числа голосов — в отношении общего собрания собственников и не менее 2/3 членов ТСЖ (их представителей) — в отношении общего собрания ТСЖ.
Собственникам, которые не участвовали в голосовании по каким-либо причинам, следует помнить о том, что решение, принятое на общем собрании собственников помещений, является также для них обязательным.
На основании изложенного можно выделить следующие особенности правового режима общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:
• выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество не допускается;
• сделку по отчуждению доли в праве общей собственности на общее имущество (чердака, подвала и т. д.) отдельно от права собственности на помещение совершить нельзя, поскольку такое имущество не является самостоятельным объектом права (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);
• уменьшение размера общего имущества возможно только путем проведения его реконструкции и с согласия всех собственников многоквартирного дома;
• передача в пользование (сдача в аренду) какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме должна производиться с согласия не менее 2/3 собственников или членов ТСЖ;
• на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, влекущих присоединение к ним части общего имущества в многоквартирном доме, должно быть получено согласие всех собственников помещений в этом доме;
• изменение границ смежных помещений, их раздел допускаются без согласия других собственников, если такие изменения, раздел не влекут изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Я живу в 2 х подъездном 10 этажном доме. На каждом этаже 6 квартир. Между этажами есть сушилка, которые много лет назад закрыли и сделали их них кладовки. Подскажите, пожалуйста, кому принадлежат кладовка на этаже - жильцам 6-ти квартир или тому, кто первый заселился и поставил эту дверь в сушилке? ?
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Как оформить кладовку в подъезде в аренду? Дом новый мы заселились на площадке первые и заняли кладовку где должен быть мусоропровод, но его там нет просто пустое помещение. Сейчас заселились соседи и предъявили претензии на нашу кладовку. В собственность оформить сейчас нельзя, как проходит процедура оформления аренды таких помещений. Знаю нужно собрать подписи с жильцов, но эти точно будут против. Нужны ли подписи всех 100% жильцов? И еще, не все квартиры в подъезде проданы и заселены. Как быть?
Мусоропровод закрыли на основании заочного голосования собственников жилья. Многие жильцы не согласны с этим, но УК уверяет, что большинство проголосовало против мусоропровода. Встречала мнение, что для исключения услуги мусоропровода в доме должно быть 100% согласие всех жильцов. Так же нашла СанПин (СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест), где прописано, что Во вновь строящихся жилых домах 5 этажей и более следует устраивать мусоропроводы в соответствии с требованиями ВСН 8-72. Вопрос: правомерны ли действия УК, которая заварила мусоропровод на основании мнения большинства (но не всех) собственноков жилья и не расходится ли это с санитарными нормами содержания территории населенных мест.
Есть вопрос, а точнее несколько вопросов. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
Проживаем в новостройке, панельный дом. В домах данного типа присутствует мусоропровод, который как обычно не работает, со дня сдачи дома и не планирует работать. Все жители подобных домов, отгораживают часть подъезда (именно там где мусоропровод) и ставят металлическую дверь, т.е. получается кладовка. Она совершенно не мешает движению по подъезду, так как находится в стороне от лифта и лестниц.
В нашем доме и во всех домах нашего района, такие кладовки установлены у всех - в каждом подъезде по 4-8 штук. Их видно с улицы, они везде.
Я проживаю на 5 этаже. На днях установил такую же, между 4 и 5 этажами своего подъезда. Между 5 и 6 этажами, так же кладовка - занята моим соседом. Так же занята кладовка между 3 и 4 этажами. Итого в подъезде у нас их 3. (Дом 10 этажный).
Вчера в домофон позвонил участковый сказал, что оставил повестку в двери, для меня и моего соседа (чья кладовка между 5 и 6 этажами), необходимо сегодня явится к участковому.
Написала заявление соседка с моего этажа, бабушка, лет 70. Ранее с данной особой конфликта не было, и причина в общем-то - либо зависть, либо уехала крыша.
Еще раз повторю, кладовка находится в стороне и никому не мешает.
Вариант сносить кладовку, я как бы не рассматриваю. Документов у меня на нее как бы тоже нет.
Подскажите пожалуйста что делать? В каком ключе разговаривать с участковым?
Если я откажусь сносить кладовку, дело автоматически пойдет в суд, я его проиграю и приставов обяжут снести металлические двери в кладовку, или же в суд должна быть подана отдельная бумага от заявительницы?
Как сделать так, чтобы кладовка осталась за мной и все были счастливы?
Заранее благодарен.
Под козырьком МКД находятся две двери: вход в подъезд и вход в помещение мусоропровода. Перед входом в мусороповод (в настоящее время не работающем) один из жильцов подъезда соорудил бокс для хранения мотоцикла. Имел ли он право на это?
СНТ. Строю дом. Газовая труба принадлежит собственнику через дом от моего. Сосед между мной и собственником проводит газ без согласия собственника (у них конфликт) якобы по программе Путина. Подскажите законно ли это или надо обязательно платить собственнику трубы за врезку? Слышал что существует какое то положение о том что сейчас можно врезаться в трубу без разрешения собственника? При этом эта труба проходит по границе моего участка. Заранее благодарю.
В подъезде 9 этажного дома колясочная занята под жильё.могу ли я отгородить место под колясочную между этажами где проходит труба мусоропровода (без люка)?
