И 400 000 на карту от отца (который числиться как продавец в договоре).

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора. Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки: 1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

Читать ответы (2)

Фактически никакой доход с продажи получен не был, сделку совершили лишь для перехода права собственности.

Дальние родственники заключили между собой фиктивный договор купли-продажи квартиры (вместо договора дарения, чтобы его не оспорил еще один родственник). Продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет, сумма по договору более 1 млн. руб. Декларация о продаже подана, т.к. пришло письмо из налоговой о необходимости ее подавать. При подписании договора о необходимости платить налог с продажи не знали, узнали, когда пришли в налоговую. Фактически никакой доход с продажи получен не был, сделку совершили лишь для перехода права собственности. Неужели придется платить налог, денег-то не получено. Можно ли что-либо изменить.

Читать ответы (1)

Как объяснить суду и обязательно ли платить госпошлину?

Я физ лицо год назад продал авто по договору купли-продажи другому физ лицу. В договоре указали стоимость 100 тыс. руб. + оформили расписку на реальную сумму. Возник вопрос, должник не оплатил остаток по расписке, я подаю в суд, как объяснить суду почему договор на одну сумму, а расписка на другую.? Нужно ли будет платить госпошлину?

Читать ответы (1)

Расписка и платежное поручение в договоре о продаже квартиры - доказательство переплаты и возможность снижения налога?

При покупке квартиры пошли продавцу на уступку и договор оформили на 1088000, кредитный договор на 979000, платежное поручение о перечислении продавцу суммы по безналичному расчету на сумму 979000, расписка о том, что покупатель получил 932 000 руб. Покупали по переуступке в 2013 году, право собственности зарегистрировано в 2015 году, продали в декабре 2017, в январе 2018 снята с учёта. Т к квартира менее 3 лет в собственности, требуется оплатить налог. Продали за 2 500 000. Будет ли расписка+платежное поручение являться подтверждением того, что выплатили сумму покупателю больше, чем а договоре, чтобы оплатить налог с разницы меньше, чем в случае, если подтвердят только сумму по договору купли-продажи.

Читать ответы (1)

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

Читать ответы (3)

Продажа квартиры с неотделимыми условиями - вопросы налогообложения

У меня вопрос такой: Продаю квартиру, которая в собственности менее трех лет. Покупала ее за 2 100 000. Продаю за 3 000 000. Покупатели с ипотечным кредитом. Только сумму 2 100 000 покупатели в договоре указать не могут, т.к. банк не выдаст кредит для покупки квартиры за 3 000 000. В общем, банк в договоре помимо суммы, за которую покупается квартира (2 100 000) прописывает сумму за неотделимые условия 900 000. Я буду подавать декларацию, прикладывая к ней договор купли-продажи и расписку на 2 100 000. Должна ли я буду заплатить налог с 900 000, полученных мной за неотделимые условия?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Читать ответы (18)

При такой схеме купли-продажи обязана ли я буду заплатить налоги (и какие)?

Я меняюсь через операцию куплю-продажу. Продаю одну квартиру за 4 млн. руб., сумма по договору продажи также 4 млн. руб., т..е. доход полностью показывается. Являюсь собственницей, прожившей в квартире 8 лет. Одновременно покупаю другую квартиру за 4,4 млн. руб. Но продавцы в договоре продажи квартиры хотят показать сумму 1 млн. руб., при этом также будет написана расписка. При такой схеме купли-продажи обязана ли я буду заплатить налоги (и какие)? Какая форма расписки должна быть (нужно ли ее как-то оформлять)? Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Покупка дома в долевой собственности с расхождением цены в договоре - что делать, если сделка не зарегистрирована в ЕГРП?

Приобретаю дом, который в собственности менее трёх лет. Сделку проводим у нотариуса, так как земля в долевой собственности. В договоре купли-продажи, которая заверяет нотариус, указываем сумму в 1.000.000 рублей. Дом стоит 3.000.000 Продавец даёт нам расписку, что получила деньги 3.000.000 В случае, если сделка не будет зарегистрирована в ЕГРП, можем ли мы через суд вернуть полную стоимость 3.000.000 или вернут по договору 1.000.000, т.е для суда расписка будет признана или только договор.

Читать ответы (13)

Вопросы о налоговых вычетах при продаже и покупке квартир

В 2016 году получила квартиру по договору мены (расселение аварийного жилья), у меня там 2/3 и у брата 1/3, в том же 2016 году продали эту квартиру по одному договору купли продажи за 2,4 млн... И купили новую за 1,6 млн, доли те же 2/3 и 1/3... 1.Налоговая прислала налог на доход физ лиц, в связи с этим вопрос. Разве это правомерно, почему не применили 2 налоговых вычета одновременно, как продавец и как покупатель (1 млн и стоимость новой квартиры)? И если всё правильно, то могу ли я получить налоговый вычет за квартиру полученную по договору мены, если договор мены приравнивается к договору купли-продажи?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59