Как решить проблему с дарением доли ребенку при продаже квартиры и покупке ипотечного жилья?

398₽ VIP

пусть пишут письменный отказ ст.37 гкрф,его можно оспорить в суде

Опека может дать такое согласие, обжалуйте ее отказ.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обжалуйте отказ опеки в суде согласно ст. 254 ГПК РФ ("Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются") - ребёнок не теряет право на жильё.

в данном случае вы можете оформить покупку за формальные деньги долю ребенку у бабушки , при этом опека не может вам отказать, в противном случае нужно в суде обжаловать отказ опеки. Ипотека к данному вопросу вообще не имеет отношения.

Вы вправе оформить предварительный договор, в котором будет указан размер доли ребенка или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

В договоре купли-продажи продаваемой (Вашей) квартиры Вы вправе включить условие, что деньги от продажи доли ребенка будут зачислены на счет в банке с указанием номер счета. В договоре купли-продажи ипотечной квартиры или предварительном договоре включить условие, что деньги за долю ребенка будут перечислены с этого счета.

В этом случае опека должна дать согласие на сделку и перечисление денег со счета на оплату сделки, т.к. эти договоры будут подтверждать, что деньги от продажи пойдут на оплату доли ребенка в ипотечной квартире. ст. 37 гк рф.

Если у бабушки и дедушки другая фамилия ,то необязательно о том , что они близкие родственники ставить в известность опеку , заключите предварительный договор о покупке их квартиры и с данным договором в опеку для получения разрешения .Статья 37 ГК РФ

Для опеки главное чтобы ребенок не остался без жилья , если не будет жилья , продать и купить новую квартиру с использованием ипотеки не сможете ,т.к. при ипотечном кредите квартира передается заемщику в собственность и оформляется ипотечное обременение (залог) в пользу банка .

То есть я должна ссылаться на закон 37 гк,что получается,что в нашей ситуации доля бабушки может дариться взамен доли ребенка,а не в зачет?

А как же тогда пункт закона 37гк

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.