Есть участок в садоводстве в черте города Санкт-Петербурга. Уже несколько лет садоводство пытается оформить приватизацию - собирает с нас ден. средства. Последние два года на собраниях нам говорят, что приватизацию никак не оформить по нескольким причинам:
1. Нет каких-то документов на садоводство (существует с 1950-х годов) и эти документы никак не найти, так как организация, от которой передавались участки, прекратила свое существование.
2. В наличие имеется ген. план садоводства двух разных лет (точно не помню, но кажется 50-х и 70-х годов).
3. "На одном из этих планов не существует около двух десятков участков, которые находятся на одной стороне улицы (в это число входит непосредственно мой участок) , и в связи с этим - участки считаются "самозахватом". На них нельзя оформить приватизацию, а вместе с этим все остальное садоводство будет приватизироваться, независимо от нас (чтобы не потерять возможность и время)" - слова нашего председателя. Обещали что-то сделать, опять же взяли ден. средства на приватизацию.
На мой вопрос: можно ли тогда самостоятельно приватизировать мой участок, а не вместе с садоводством, был дан ответ, что приватизация идет только вместе с садоводством.
Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. Можно ли как-то оформить приватизацию на участок (бьемся уже несколько лет этим вопросом, но правление садоводства не может ничего толком сказать)? С чего начать, если все-таки возможно что-либо сделать? На руках есть только книжка садовода с записями об оплате налога, света, воды и членского взноса (оплата производится бухгалтеру в правлении и вписывается только в бухгалтерскую книгу и в книжку садовода - никаких квитанций на оплату не существует.). Заранее благодарю за ответ.
Вопросы оформления в собственность подобных дачных участков очень сложные и требуют большого количества времени и сил. Универсальных ответов тут быть не может. Каждая подобная ситуация требует вникания в детали. Единственное на, что можно ответить положительно - да, вы имеете право оформлять участок вне зависимости от садоводства. Но боюсь, что сделать это будет возможно только в судебном порядке.
Здравствуйте Анна. Колега прав. С большой доле вероятности Вам придется отстаивать свои права в суде, хотя весьма похоже, что председатель товарищества, что-то утаивает. Обратитесь к юристу и с его помощью побеседуйте с председателем (наличие двух планов застройки, отсутствие квитанций об оплате и наверное еще куча мелких несоответствий), если результаты будут неудовлетворительные, то при наличиии оснований придется обращаться в суд. Успехов.
В 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
Гос акт выдан садоводству СНТ Светлый 30 га, в 2005 году общим собранием садоводство разделилось на 3 садоводства СНТ Светлый, СНТ Лесное, ДНТ Садовод, границы земельных участков получились разрозненными, ненадлежащий председатель (есть решение суда о признании общего собрания членов садоводов недействительным о выборе председателя) СНТ Светлый поставил на кадастровый учет 15 га не включая дороги, так же в эти 15 га входят участки членов позже созданных садоводств, в настоящее время есть поставление администрации о предоставлении земельного участка гражданину в выделенное садоводство СНТ Лесное, но его земельный участок входит в земли поставленные СНТ Светлое на кадастровый учет, оформить участок в собственность в настоящее время не получается, что мне сделать для оформления участка в собственность?
У меня есть участок 15 соток (имеется розовое свидетельство о собственности на землю образца 1994 г). Садоводство, в котором находится участок, ликвидировалось, в связи с тем, что предприятие, от которого было образовано данное садоводство уже не существует. Первый председатель садоводства умер, документы никому не передавались, я имею ввиду уставные документы: устав, генеральный план садоводства, - вообщем все потеряно. Нам говорят, что если садоводство распалось, тогда переводите свои земли в ИЖС. И что сделать это можно только через суд. Хотелось бы узнать, как нам лучше поступить?
Я хотел бы получить от Вас оптимальный алгоритм своих действий в ситуации, которая будет описана ниже. Участок земли, который находится в пожизненном наследуемом владении у моей тещи, расположен на границе двух садоводств. Со стороны участка, выходящей к границе между садоодствами, к участку прилегает зеленая зона площадью приблизительно 2 сотки (прилегает только к нашему участку) ,за ней дорога к тупиковому участку, расположенному нв углу территории нашего садоводства (к нему есть и другие подъезды) и далее стоит забор участка, принадлежащего соседнему садоводству. Садоводства старые, 1954-57 годов основания. Заборы стоят на нынешних местах с 1982 года, границы указанные в карточках садоводов, датированы 1983 годом. Мы с женой решили ходатайствовать перед правлением нашего садоводства о передаче нам во временное пользование этой зеленой зоны, чтобы затем приватизировать участок вместе с этой зеленой зоной с получением кадастрового номера и перевести его затем на имя жены путем сделки купли-продажи.
С правлением нашего садоводства мы достигли согласия по данному вопросу. Однако хозяева участка, который находится с другой стороны зеленой зоны и дороги, из другого садоводства, подали в правление своего садоводства аналогичное нашему ходатайство с просьбой присоединить к своему участку дорогу и зеленую зону. При сверке планов садоводств от 1994 года, полученных при приватизации земли садоводств выяснилось, что границы на этих планах не совпадают. Более того, по плану их садоводства дороги как бы не существует, зеленая зона частично является землей их садоводства и часть нашего участка, на которой расположена кухня-тоже! Пока вопрос о зеленой зоне не поднимался, все было тихо и никто ни на что не претендовал. Теперь соседка требует от своего правления предоставить ей во временное пользование территорию дороги, часть зеленой зоны и может потребовать переноса нашего забора и кухни.
В связи с этим я хочу задать Вам следующие вопросы.
1. Может ли правление соседнего садоводства потребовать переноса нашего забора и кухни, которая стоит почти на границе участка и которые стоят на этих местах почти 50 лет на основании того что по плану 1994 года это территория их садоводства или существует срок нашего владения этой землей, после которого претензии предъявитьуже нельзя?
2. Можем ли мы оспорить их план садоводства, как некорректно составленный, с неправильной привязкой к местности, где это сделать и какова вообще процедура согласования этих двух нестыкующихся планов садоводств?
3.Как поступить, если правление соседнего садоводства примет решение в пользу соседки, что почти предрешено, и она перенесет свой забор еще до того, как границы между садоводствами будут согласованы?
4.Оцените верность моего плана действий:
НЕМЕДЛЕННО начать процедуру приватизации участка в его нынешних границах, одновременно получив при этом согласие от правления нашего садоводства на получение во временное пользование той части зеленой зоны, принадлежность которой к нашему садоводству не оспаривается.
В какой момент и в какой форме лучше прозвести смену владельца участка с тещи на жену?
Может ли соседнее садоводство потребовать ту часть нашего участка, которая по их плану является частью территории их садоводства после того, как я оформлю землю на жену после процежуры приватизации, получения кадастрового номера и государственной регистрации?
Надеюсь на то, что вы быстро и полно ответите мне, поскольку вопрос не терпит отлагательства и заранее Вам благодарен.
С уважением, Алексей.
Я являюсь собственником садового участка в садоводстве. Уже несколько лет в садоводстве идет дискуссия о переводе статуса земель в земли, под коттеджное строительство. Вот выдержка из статьи: "Это сформирует рынок для девелоперских компаний, которые при наличии у них определенных административных ресурсов будут иметь рычаги влияния на собственников. Возможно, именно девелоперы будут заниматься подготовкой садоводств к переводу их в инвестиционный объект для строительства".
В числе первого садоводства, которое может изменить свой статус называют именно наше садоводство.
Очень хочется узнать, какие именно рычаги влияния имеются ввиду? И чем вообще могут грозить подобные изменения собственникам земли?
Садоводству более двадцати лет. На участках построены большие дома проведены коммуникации.
Правление садоводства несколько раз подавало документы на коллективную приватизацию участков. Собирали деньги на приватизацию несколько раз, каждый раз сумма увеличивалась.
Результат каждый раз один и тот же: не могут подписать общий ген-план садоводства по причине - мало пожарных водоемов, не достаточно широка центральная улица, захвачено больше земли садоводством (крайние участки) ... и т. д.
Несколько раз на собрании меняли правление садоводства.
Уважаемые, адвокаты и юристы!
Вопрос:
Можем, мы садоводы, которые находятся внутри садоводства, лишней земли не занимали, приватизировать свои участки (не имея подписанного ГЕН-ПЛАНА)?
Садоводство в Всеволожском районе Лен. области. Управление садоводства оформила приватизацию часть членам садоводства. Остальным, в том числе и мне они вернули документы. Заявили что в приватизации отказано по какому то новому закону (что то про то что садоводство-это муниципальная собственность переданная садоводству в аренду). Предложили обращаться в суд. Вопрос - почему половина членов садоводства является собственниками своих участков, а мы нет. Процесс приватизации начался у нас в 2009 году? На сколько законны основания отказа Всеволожской организации?
Отказано в приватизации земельного участка (садовоство) в связи с превышением допустимого количества соток (у меня более 12 соток). На момент покупки участка никаких документов (кадастровый план) не было и точных границ участка (документально подтвержденных) не существовало в садводстве. В садоводстве также не было кадастрового плана садоводства с границами участков. Что посоветуете предпринять в данной ситуации?
Наш участок в садоводстве составляет 7 соток и находится на границе с другим садоводством.
Садоводство-сосед приватизировало свои участки и оказалось, что часть нашего участка, а именно 2 сотки находится на чужой территории. С нами (садоводами) никаких согласований о границах участков не проводилось. При приватизации нашего садоводства наш участок нам предлагают приватизировать в размере 5 соток. Естественно такое положение дел нас не устраивает. Таких "спорных" участков у нас несколько. Мы готовы бороться, нужна консультация специалиста в этой области.
У меня участок с домом в садоводстве в котором около 200 участков. Садоводство приватизировано. Можно ли мне приватизировать конкретно свой участок или нет? Говорят если приватизировано все садоводство, значит и приватизированы все земли, что в этом садоводстве, получается все 200 участков приватизированы? Как это вообще в приватизированном садоводстве приватизировать участок? Это же какое то масло масляное получается?!
