Вопрос о регистрации права собственности на жилой дом, возведенный на участке для ЛПХ, принадлежащем другому супругу, в законодательстве.

Здравствуйте! Вы можете сдать документы на государственную регистрацию прав на земельный участок без предоставления кадастрового паспорта, если кадастровый учет земельного участка уже осуществлен.

Окс это что? Для регистрации права собственности нужны правоустанавливающие документы. Они могут быть различными, в зависимости от обстоятельств.

Здравствуйте! Такое ощущение, что вопрос к контрольной работе. Земельный участок в собственности или в аренде? ИЖС или ЛПХ? Определитесь.

Настя, все довольно просто, право собственности на самовольную постройку не предусмотрено законодательством. Продолжайте спокойно оформлять дом на свое имя. Доказать, что недострой общая совместная доля супругов ему не удастся даже в суде.

Здравствуйте! Самовольная постройка как таковая не является объектом гражданских прав, о чем прямо сказано в ст.222 ГК РФ. Из этого следует, что самовольная постройка не может быть объектом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения и т.д.); из этого также следует, что самовольная постройка не может входить в состав наследственного имущества и, следовательно, право собственности на такую постройку к наследникам умершего не переходит. Поэтому требования сына в том виде, в котором он их заявляет, не основаны на законе. Но есть один нюанс - до момента оформления права собственности на самовольную постройку объектом права собственности считаются стройматериалы, из которых создана данная постройка. Если в брачном договоре не предусмотрен особый правовой режим иного нажитого супругами в период брака имущества (кроме недвижимости), то вероятность того, что сыну может быть присуждена денежная компенсация стоимости части стройматериалов, всё же есть.

С уважением, А.Д.Руслин.

Вы не указали, на каком основании супруга и ее дочери стали собственниками. разделить можно только то имущество, которое приобреталось в браке на основании к договора купли-продажи.

любая сделка с недвижимым имуществом требует нотариального согласия второго супруга.

если даже Вам и удастся это сделать, то такая сделка однозначно будет признана судом недействительной по иску другого супруга. Кроме того, не зависимо от того, на чьё имя оформлено имущество, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и подлежит разделу по 1/2.

Всего доброго.

Регистрация дома в СНТ производится за членом СНТ без согласия второго супруга.Однако его право на 1\2 доли прелполагается. и может быть выделена по иску второг супруга в любой момент .

Ольга, если речь идет о доме в Московской области, то Вряд ли регистрация будет проведена без согласия второго супруга. Там такие вещи не проходят. Многое зависит от регистрирующих органов, и от юристов, которые будут организовывать регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь.

Уважаемая Анна,регистрационная служба права, они действуют на основаниия федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Административным регламентом,утверждаемым Министерством юстиции. Так как в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Земельный участок принадлежит мужу,разрешение на строительство выдавалось на мужа, разрешение на ввод в эксплуатацию также должно быть на мужа,то и регстрация первичного права должна произойти именно на него.

С уважением Наталья Николаевна.

Второй супруг также имеет право на пользование земельным участком. Так как он имеет право собственности на 1/2 доли дома. При разводе надо было поделить и право аренды земельного участка. Чего сделано не бывло. Надо подавать в суд опять. Ст.34-39 СК РФ. И оспаривать право собственности супруга на землю.

Здравствуйте, надо делить вам и участок заодно, странно, что вы этого не сдеали при равзоде. Так как земля по дом также ваша наполвину в соответсвии со ст.34-39 СК РФ.

Только право пользования. Т.к. право собственности оформлено после расторжения брака и является только собственностью того, на кого оформлено

Статья 36. Имущество каждого из супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте! Ситуация интересна тем, что дом был поделен поровну, а земельный участок остался не тронутым. В данном случае, учитывать нужно то что земля находиться в аренде, и лишь потом оформлен в собственность. Таким образом супругу нужно обратиться в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, с исковым заявлением, и требовать выделить ему долю на данный земельный участок.

Это и есть основное право, мотивировать свои исковые требования он должен тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 часть дома, следовательно и нужно оформить земельный участок. По другому вопрос не решить. На данный момент, пока не оформления, прав никаких у супруга нет.

Согласно части 1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, второй супруг имеет право пользования земельным участком независимо от того, что он находится в собственности другого супруга.

Уважаемый Григорий г. Астрахань!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 5.11. 1998 года №15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поэтому рекомендую второму супругу обратиться в Суд с требованием Раздела данного Земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич

Г.Уфа 21.03.2017 г.

Здравствуйте, Григорий!

К сожалению, второй супруг может только пользоваться данным земельным участком и не является его собственником (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Нужно было ставить вопрос о его разделе или возражать при рассмотрении в суде дела о разделе совместно нажитого имущества. Помимо права пользования ЗУ у второго супруга наряду с собственником есть и обязанности, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Удачи Вам!

Второй супруг, у которого имеется доля в доме, расположенного на чужом земельном участке, право пользования этим земельным участком для своего проживания в доме.

Не не распоряжения по ст. 209 ГК РФ:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Оно у собственника земли.

Но если собственник соберётся продавать землю под домом, то второй супруг имеет право на выкуп этой земли вне очереди и без торгов.

Второму супругу (который остался без собственного земельного участка) следует:

1. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании регистрации права собственности первым супругом на оба земельных участка - недействительным.

2. В процессе судопроизводства требовать проведения нового размежевания, с учетом норм статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,

В этой связи следует на основании ст 3 ГПК РФ обращаться в суд с иском ко второму супругу о выделении из этой земли доли необходимой для использования 1/2 части дома.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В данном случае, земельный участок, находящийся в аренде, не подлежал разделу при разводе, поскольку он не относился к имуществу, нажитому супругами во время брака, то есть, не являлся их совместной собственностью в соответствии с п.1 ст.33 и п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вместе с тем, в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что на земельном участке находился жилой дом, принадлежащий на праве собственности двум лицам, второй супруг имел право на приобретение такого земельного участка в долевую собственность. Поскольку это предоставленное законодательством право было нарушено, второй супруг, как долевой собственник жилого дома, может в пределах срока исковой давности переоформить на себя соразмерную долю в праве собственности на земельный участок под жилым домом (признать право). До этого момента он имеет право пользования этим земельным участком.

А что будет со вторым участком на котором не стоит дом?

Нет, не относится. Вы этим домом не распоряжаетесь, а лишь как бы узакониваете то что построили на любого из супругов. А вот если супруг, на чье имя будет оформлена собственность, решит продать дом, то без согласия второго супруга он этого сделать не сможет, в соответствии со ст. 35 СК

Да, необходимо согласие, так как у супругов установлен режим совместной собственности.

В данном случае можно подать иск о разделе этих построек. В рамках данного процесса будут аннулированы свидетельства.