Конфликт из-за использования общего туалета в коммунальной квартире - как защитить свои права и решить ситуацию
Ситуация следующая: Я в мае 2014 года приобрела по ипотеке комнату в коммунальной 8-ми комнатной квартире. Я собственник. Со мной проживает (пока без официальной прописки – нет разрешения от отца) сын – 15 лет. Я уже давно состою в отношениях с мужчиной. Официально не в браке. Он узбек. Работает по разрешению в России.
Когда приобретала комнату, предыдущая хозяйка показывала МОП, в том числе туалет. Туалет по ее словам: «Так исторически сложилось, что пользуются этим туалетом 2 комнаты. Она (1) и еще одна (2)».
Позднее я узнала, что комната (1), (2) и (3) – когда переоборудовали из кладовой туалет, и пользовались втроем. Далее из комнаты (3) собственник переехал на Украину и сдает комнату. Комнате (2) не понравились люди снимающие жилье, и тем, что они пользуются туалетом и выгнала их в соседний туалет. (Всего в коммунальной квартире получается 3 туалета. 2 из которых были изначально, а третий – переоборудован из кладовки).
Потом собственник комнаты (1) – продал мне комнату – и естественно мы начали пользоваться тем туалетом.
В дальнейшем собственник комнаты (2) выставила мне претензию (устную), что ко мне ходит мужчина – «черный». Что она терпеть не может «черных» и я должна покинуть ее туалет.
Порядок и чистоплотность в туалете всегда поддерживается мной – никогда не допускается грязи. Раз в 2 недели мы по – очереди убираем его.
Вчера к нам пришел в гости друг моего мужчины. После этого собственник комнаты (2) сказала, что я привожу «гарем» и чтобы я съезжала с «ее туалета, иначе она поставит замок»
Прошу помочь разобраться какие права я имею, и на сколько правомерны ее заявления. И как лучше поступить в дальнейшем, если она действительно поставит замок?
Спасибо.
"Коммунальные войны" - проблема сложная и Ваша проблема возможно будет решаться в суде.
Спросить
Я купила комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. В этой квартире собственник одной комнаты я, второй комнаты мужчина, а третья комната муниципальная. Я хочу прописаться в своей собственной комнате. Разрешение на прописку у мужчины получено. Как мне получить разрешение на прописку у муниципального собственника?
Для регистрации в комнату, которая принадлежит Вам на праве собственности, Вам не нужно получать согласие соседей. Кто Вам сказал такую глупость?
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьПокупаю комнату в общежитии, там 2 туалета на 3 комнаты Продавцы говорят, что один туалет принадлежит их комнате. Надо ли в договоре прописать, что туалет входит в собственность этой комнаты, так как есть ещё один туалет на 2 другие комнатв.
Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?
Спросить
Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...
СпроситьЖиву в коммунальной квартире 3 года. Являюсь собственником. У нас всего 7 комнат.4 комнаты пользуются одним туалетом+они сделали душ у себя там и не пользуются душем который раньше был общим, т.е.пользуются им оставшиеся 3 комнаты (включая мою)+у нас свой туалет. Т.е. у нас (3 комнаты)-душ+туалет, у них (4 комнаты)-туалет с душем. Эти 4 комнаты затеяли ремонт у себя в туалете. Буквально на днях узнаю, что без моего согласия вместе с жильцами из тех комнат, с которыми у нас общие душ и туалет, они решили установить в нашей ванной унитаз, а наш туалет забрать-типа расшириться немного (туалеты разделяет тонкая стена). Я категорически против этого, тк теперь в туалет нужно будет ходить через кухню, а там частенько находятся люди и иногда пьянствуют при этом+иногда маргинал из одной из 3-х комнат закрывается на ночь в душе со своей подругой, тк в комнате он живет с мамашей, т.е.в туалет будет попасть проблематично.4 комнаты предлагают мне сделать ремонт у себя в туалете (поставить душ. кабину и машинку там), но при этом надо договариваться с одним жильцом из этих 4 комнат, чтобы он перешел в наш 3-х комнатный)) туалет и мы с ним сбросились на этот ремонт. (Разговор проходил без участия жильцов из этой комнаты). Т.е. от 4-х комнат отделяется одна, мы с ней делаем ремонт в нашем 3-х комнатномтуалете и пользуемся им только мы (т.е. 2 комнаты), для 2-х моихкомнат в душе ставится (нахаляву) туалет и они уходят туда, а оставшиеся 3 пользуются туалетом в котором они делают ремонт сейчас. Меня это тоже не устраивает, т.к. денег у меня нет на данный момент, да и скоро я ухожу в море на несколько месяцев, после рейса собираюсь комнату продать. Боюсь, что после рейса все будет переделанно, так как нужно соседям. Как поступить в этой ситуации?
В квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуациии.
Мы с мужем снимаем комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по знакомству.
Изначально мы заехали в комнату хозяйки А по устной договоренности без соответствущего договора и оформления регистрации по месту временного проживания, потом по обоюдному согласию с хозяйкой Б мы переехали в комнату этой же хозяйки. 3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате. С разрешения хозяйки Б 3 я муниципальная комната была незаконно сдана в аренду. Хозяйка А не знала о сдаче данной комнаты. В связи с этим получился конфликт с хозяйкой А. Сейчас хозяйка А требует нашего выезда и выезда квартирантов с комнаты хозяйки А. И грозится вызвать участкого, мало того поменять входные замки, выставить вещи и сдать все три комнаты через риелтора, в том числе комнату Б без согласия хозяйки Б. подскажите пожалуйста что грозит нам от встречи с участковым, имеем ли мы право не открывать входную дверь комнаты. И что будет в последствие с хозяйкой А если заявить о несанкционированной сдачи комнат без обоюдного согласия хозяйки Б в налоговые органы.
Спасибо заранее!
Не морочте себе голову и ищите себе новую квартиру. Всегда при любых условиях надо заключать договор поднайма , если это муниципальная квартира и договор найма , если квартира в собственности . И еще, налоговая не занимается квартирами как таковые . Самое страшное , что налоговая сделает , это вызовет налогоплательщика и начислит ему налог. Все! Вам -то от этого легче будет ?
А всем хозяйкам просто надо вести себя цивилизованно, а то они и потерять квартиру могут!
Если ваша хозяйка нормальная , то она , на самый крайний случай обязана заключить с вами догвор о , например, безвозмездном пользовании.
Я вам ниже сбрасываю договор , который я вот недевно совсем готовила для одной своей клиентки , по почти такому же вопросу
Такой догвор не подлежит регистрации , покажите участковом и все.
Но как конкретно это произойдет я не знаю. Посоветуйте хозяйке , обратиться к адвокату , а не экономить на квартирантах.
Договор
безвозмездного пользования имуществом
Город Москва 02 января 2010г.
Мы, Шаталовой Людмила Николаевна проживающая : г. Москва, ул. Дубнинская , дом 16 , корп.2 , кВ. 342 ,Паспорт ...: . подразделение .... ,именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и Саттарова Галина Машкаримовна , паспорт ...именуемая в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, для проживания и регистрации в жилом помещении , по месту жительства ,или по месту пребывания, а Ссудополучатель обязуется вернуть в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, следующее имущество:
Жилую комнату по адресу : г. Москва , ул. Дубненская , дом 16 , корп2 , кВ. 342 , размером 14.5 м.кв.
Имущество предоставляется в безвозмездное пользование с относящимися
к нему документами - инструкциями по использованию.
2. Принадлежность Ссудодателю имущества, передаваемого в безвозмездное пользование по настоящему договору, подтверждается свидетельством о праве собственности от 31. 10.2008г. №77 АЖ 998629 , выданным УФРС по г. Москве
3. Указанное имущество передается в безвозмездное пользование на срок с 02.01.2010г. по 01.01.2012г. ( на два года) .
4. Ссудодатель не отвечает за недостатки комнаты , которые были
оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во
время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
договора или при передаче имущества.
5. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление
ремонта, и нести все расходы на его содержание.
6. Передача имущества Ссудодателем и принятие его Ссудополучателем
будет производиться непосредственно после подписания настоящего договора
с составлением передаточного акта. Возврат имущества Ссудодателю по
окончании срока действия настоящего договора также будет сопровождаться
составлением передаточного акта.
7. Ссудодатель ставит Ссудополучателя в известность об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении имущества, передаваемого
в безвозмездное пользование. Ссудодатель передает по настоящему договору
имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,
о которых в момент заключения договора он не мог не знать. До заключения
настоящего договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и
под арестом не состоит.
Неисполнение Ссудодателем обязанности о предупреждении
Ссудополучателя о всех правах третьих лиц на это имущество дает
Ссудополучателю право требовать расторжения настоящего договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если
имущество в целом либо какая-либо из вещей, входящих в его состав,
погибли или были испорчены в связи с тем, что он использовал их не в
соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи
либо передал вещи третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель
несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещей, если
с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить их гибель или порчу,
пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
9. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:
использует имущество не в соответствии с договором или назначением
имущества;
не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном
состоянии или его содержанию;
существенно ухудшает состояние имущества;
без согласия Ссудодателя передал имущество или отдельные вещи,
входящие в его состав, третьему лицу.
10. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и
не мог знать в момент заключения договора;
если имущество или какая-либо из вещей в силу обстоятельств, за
которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для
использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах
третьих лиц на передаваемое по договору имущество;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.
11. Содержание ст. 689-701 Гражданского кодекса Российской Федерации
сторонам известно , правовые последствия заключаемого
договора им понятны .
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одно
му экземпляру для каждого из участников договора .
Подписи:_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире на 6 комнат. Одна комната муниципальная. Жильцы, которым была предоставлена эта комната, там не проживают. Они ее сдают. Имеют ли они право сдавать данную комнату? Интересует этот вопрос, так как соседи шумят в ночное время и курят в комнате. Куда обратиться за помощью? И если люди, которым предоставлена муниципальная комната в соц найм, не проживают в этой комнате, возможно ли ее отдать другим жильцам квартиры?
Ольга, если данные лица не пользуются жилым помещением по назначению, т. е. не проживают в ней, собственник данного жилого помещения, а именно муницапалитет может обратиться в суд с иском о признании данных граждан утративших права пользования жилым помещением.
Что же касается квартирантов, вы можете смело обратиться в суд и выселить их. Помимо этого Вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ими правил проживания.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьЯ купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
здравствуйте, Сергей.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКупили 3 комнаты в коммуналке. В блоке 6 комнат. На плане 2 туалета. По факту один. Второй туалет соседка переоборудовала под кладовку себе. У нее одна комната в собственности. Я устала от очереди в туалет. Может моя семья занять полностью один туалет т.к у нас в собственности 3 комнаты из 6? Санкт-Петербург.
Соседка не имела права занимать и переоборудовать одно из нежилых помещений. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, если не поможет, то обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением в коммунальной квартире, обязании привести помещение в первоначальное состояние.
СпроситьЖиву в комнате в коммунальной квартире, без договора, т.к являюсь знакомой хозяйки, за комнату арендную плату не плачу. С соседями отношения не сложились, пугают тем что обратятся в налоговую, якобы хозяйка комнаты не платит налоги за сдачу комнаты. О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги? Могут ли они это доказать?
вы лучше составьте договор, что найм безвозмездный. Как говорится, от греха подальше.
Ни чего они не докажут, но крови попьют
Всего доброго.
Спросить
