Что необходимо для оформления договора купли-продажи участка в СНТ Московской области?

Какие документы необходимо заказать для оформления договора купли-продажи участка в СНТ Моск. обл.?

Ситуация такая, что у владелицы есть:

1. Свидетельство на право собственности на землю от янв.1996 г.

2. Свидетельство о государственной регистрации права 2006 г. на жилое строение-дом (проблема в том, что у всего СНТ адрес указал в соседнем селе, а не втом, в котором оформлена земля, я говорила с соседями, они либо не занимаются этим вопросом вовсе-дожидаясь постройки нового дома, те, кто строит новый дом-оформлячет его уже по правильному адресу).

Кадастровый номер имеется и совпадает по карте именно с тем поселением, где оформлено, а не где факт. Находится.

3.Справка 2006 г. из СНТ о том, что принадлежит домик (адрес также соседнего села).

4.План садового участка 90 г.

5.Тех. паспорт домовладения 2005 г., действителен 5 лет, планы БТИ на землю, дом.

Я правильно понимаю, что надо заказать

1. кадастровые паспорта на землю и дом в госреестре.

2. продавцу надо подготовить заявление о переходе права собственности и государственной регистрации (последнее не тоже, что и кадастровый паспорт?) 350 р.

3. покупателю-заявление о гос. праве собственности 350 р.

4. паспорта и их копии

5. квитанции оплаты госпошлины (покупателю)

6. договор купли-продажи, лучше нотариальный так? не посоветуете-в какой момент лучше передавать деньги-т.к. фактически договор заключили-деньиг передали, а как же подача документов? Нужно ли на подачу приглашать нынешнюю владелицу?

Можно ли составить 2 договора на дом и землю, т.к. адреса разные? Домом можно назвать условно-это небольшой садовый сарайчик, под снос.

7. передаточный акт

8. копия свид. О браке для покупателя, нужно ли писать согласие супругу на покупку? В какой форме, заверять?

На дом, т.к. он зарегистрирован нужно оплатить госпошлину в 2000 р?