Продажа машино-места в долевой собственности - необходимость собирать отказные или возможность обойти? Как определить момент налогообложения?

20.03.2015, 15:02

• г. Санкт-Петербург

У меня такая ситуация, хотим продать машино-место в паркинге, которое находится в долевой собственности 1/90, надо ли со всех собирать отказные для продажи от остальных участников долей, или как то это можно обойти, просто у нас продают в паркинге машино-места, но меня например никто не спрашивал и заявления не брал?

И еще один вопрос: налог 13 % взимается с продажи недвижимости до 3 лет, считать от момента получения свидетельства собст-ти или от дня составления договора купли-продажи?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Кудянов Д.Ю. 4.8

20.03.2015, 17:02,

г. Санкт-Петербург

Ирина! Если у Вас долевая собственность, то норму о преимущественном праве покупки, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, никто не отменил. Вопрос в желании реализации такого права... Ваши соседи распродают, так как никто и не имеет желания реализовать это право...

Отвечу на оба вопроса сразу: договор дарения (не нужно уведомления о продаже и нет налоговой обязанности - налог платит одаряемый). Правда, процесс нужно контролировать (в смысле получения денег по такой сделке). Понадобится консультация, звоните 8-964-323-75-89. Удачи!

Спросить

Юрист

Банько А.А. 4.5

20.03.2015, 17:12,

г. Санкт-Петербург

первое: заключаете договор займа на указанную сумму. Дата заключения, к примеру - 3 месяца назад. Продавец паркинга пишет расписку от руки, что такую сумму получил.

второе: далее якобы проходит три месяца, вам долг, естественно, не возвращается.

третье: заключаете соглашение о новации заемного обязательства в отступное, по которому в счет погашения долга принимаете машино-место, после чего идете на регистрацию.

правило преимущественного права покупки не распространяется на передачу имущества посредством новации....

в личке расскажу подробнее...

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59