Навязывание двух нежилых помещений в подземном паркинге - законно ли это и стоит ли оспаривать в суде?
Приобретено у застройщика машиноместо в подземном паркинге. Паркинг оплачен, договор зарегистрирован. После сдачи объекта в эксплуатацию решили оформить его в собственность. На что нам ответили, что мы обязаны оформить в собственность ДВА нежилых помещения, а именно: само машиноместо, и долю в помещении охраны, которое ПИБ отнес также к поземному паркингу. Просто увеличить в договоре долю в паркинге они не могут (или не хотят). Мы, в свою очередь не желаем оформлять в собственность этот довесок. К слову сказать, речь идет о помещении 14 кв. м. на 170 собственников. Просто оформить само место в паркинге без доли в помещении охраны не дают.
Вопрос-законно ли навязывание нам этого довеска, никак не фигурирующем в договоре купли-продажи, и есть ли смысл оспаривать это в суде.
Спасибо.
Екатерина.
Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
В силу ст.209 ГК РФ (ч.1) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для защиты права собственности в судебном порядке собственник вправе подать иск в суд об устранении всяких препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.
Спросить
Нарушены ваши права и даже в суд можете обращаться.ссылаясь на ст. 304 ГК РФ- защита прав собственника .
Только в судах по нескольку месяцев дела рассматриваются ,. да месяц на вступление решения суда в законную силу. если не будет обжаловано, да два месяца на рассмотрение жалобы. Может все таки деловой компромисс найдете с владельцем паркинга.?.
Уж извините за тот ответ. который вы может быть и не хотите услышать
Спросить
Да, нарушены. Собственник вправе обратиться в суд с требованием о устранении препятствий в пользовании.
Спросить
В зависимости от того какие работы проводятся.
можно ли эксплуатировать в таком состоянии паркинг. то что ваши права нарушены это однозначно.
Спросить
если паркинг не сдан в эксплуатацию, то застройщик прав - как вы собираетесь пользоваться недостроем, чтобы потом претензии предъявлять за недоделки. Если затройщик затягивает сроки сдачи объекта, то требуйте с него штрафные санкции
СпроситьПод многоквартирным домом имеется паркинг (в подвале). В паркинке машино-места, на которые у собственников зарегистрировано право собственности. В акте приема-передачи от застройщика сформулировано, что передается такое-то машино-место такой-то площади и пропорциональная этой площади часть общедомового имущества многоквартирного дома.
Вопрос 1: Являются ли проезды, проходы, спуски-подъемы, лестницы, различные технические помещения в данном паркинге общедомовым имуществом многоквартирного дома? Если являются, то почему?
Вопрос 2: Кто должен оплачивать электроэнергию за освещение всего паркинка, только владельцы машино-мест или владельцы машино-месть и все собственники жилых и нежилых помещений в доме?
1. Надо техническую документацию смотреть.
2. Чисто по логике, за электроэнергию должны платить собственники паркингов.
С уважением.
СпроситьСобственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Детская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников.
СпроситьДва года назад застройщик открыл продажи машиномест в подземном паркинге недавно построенного многоквартирного дома.
По договору купли-продажи я в числе первых (возможно, и самый первый) купил одно машиноместо. Место осмотрел, вопросов ни место, ни состояние паркинга у меня не вызвали, акт приема-передачи был подписан.
Согласно акту "Машиноместо передано покупателю в надлежащем техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Машиноместо пригодно для использования по своему целевому назначению."
Так же согласно акту я обязан заключить договор на эксплуатацию с управляющей компанией.
Далее машиноместо было оформлено в собственность в Росреестре.
Однако при попытке заключить договор с УК, получил информацию, что УК паркинг у застройщика еще не приняла, надо немного подождать (проблемы с механикой въездных ворот).
Ожидание растянулось уже на 2 года, т.к. впоследствии (с началом весенне-летнего сезона) выяснилось, что паркинг имеет множество протечек, с которыми, по информации от УК, застройщик периодически пытался безуспешно бороться.
Имеется официальный ответ на запрос в УК по вопросу эксплуатации паркинга, в котором сказано, что застройщик до сих пор не закончил ремонтно-восстановительные работы и не передал паркинг в эксплуатацию.
Есть ли перспективы расторжения ДКП с застройщиком и возврата мне оплаченных денежных средств?
Вы сами своим местом пользуетесь или нет? если нет то по какой причине, есть недостатки?
СпроситьИмеет ли застройщик законные основания ограничить меня как собственника парковочного места в подземном паркинге жилого комплекса в праве пользоваться и распоряжаться своей собственностью, мотивируя это необходимостью проведения строительных работ на паркинге для сдачи его в эксплуатацию и закрыв при этом въезд на паркинг (паркинг не сдан застройщиком в эксплуатацию, на парковочое место имеется свидетельство о собственности)
Вадим, согласно общим правилам гражданского законодательства РФ собственник вправе владеть. пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Однако, в том, случае, если на данном объекте имеется какая- либо опасность для жизни либо здоровья, для Вашего имущества в связи с необходимостью проведения определенных строительных работ, то в таком случае Вам нужно воздержаться от владения и пользования парковочным местом до окончания соответствующих строительных работ. Право собственности согласно законодательству РФ подтверждается Свидетельством о праве собственности, решением суда.
Спросить
Если паркинг не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, то застройщик имеет полное право не допускать Вас на парковочное место.
СпроситьВадим, у Вас сложный вопрос, если паркинг не сдан в эксплуатацию, то думаю Вам необходимо подождать. Судебный спор думаю -неперспективен.
СпроситьВы лукавите в своих вопросах.
Вы спрашивали, что застройщик просто перкрыв вам въезд Теперь оказывается . что паркинг и в эксплуатацию не сдан и строительные работы на нем ведутся.
Странная ваша позиция.
Вы получили право собственности по решению суда.И что?
Паркинг НЕ СДАН в эксплуатацию , на нем ведутся строительные работы, в нем модет готовность еще, 0.01 %
Как вы мыслите им пользоваться,.если извините. на голову крыша упадет или ваша машина с помоста рухнет!
Ваше право обращаться в суд вам разъяснли и я и коллеги. Идите в суд. ПсудИтесь.
Удачи. Только не все то целесообразно. что законно
Изивните за резкость.
Кто в суд не ходил, тот видит все в радужном цвете.
СпроситьЕще раз после сообщения в личку. На основании ст.12,.209 и ст.304 ГК РФ имеете полное и законное право в суд обращаться. Удачи
Спросить
Что-то не складывается: пока объект не сдан, не может быть свидетельства о праве собственности на его часть. Ограничить Вас в пользовании Вашим имуществом никто не может, кроме как на основании закона по решению суда, поэтому Вы можете защищать Ваши права в судебном порядке
Спросить
Если объект строительства на сдан в эксплуатацию, следовательно, он является незавершенным строительством и у вас может быть только зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Поэтому. застройщик имеет право и обязан завершить строительные работы и сдать объект в эксплуатацию. По правилам техники безопасности нахождение на объекте строительства посторонних лиц (не работников, допущенных к строительным работам) запрещено. Поэтому оснований для подачи иска об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (негаторный иск), я не усматриваю.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВ 2009 г. было куплено машино-место в подземном паркинге по Предварителному Договору. На данный момент паркинг сдан в эксплуатацию, но на машино-место меня не допускают и основной договор со мной не заключают, мотивируя тем, что получают почтовый адрес, но обещания об открытии паркинга продолжаются уже с марта 2014 г. Подскажите, пожалуйста, могу ли я отправить жалобу в прокуратуру и если да, то в какую лучше обращаться (по месту нахождения паркинга или по юр. адресу застройщика). До этого обращались в Администрацию г. Химки, которая сообщила, что паркинг принят в эксплуатацию, в Министерство строительного комплекса МО, которое сообщило, что паркинг построен и они уже не имеют никакого воздействия на застройщика по данному объекту, а также к самому застройщику ПИК Регион - ответ от которого так и не пришел. Или лучше обращаться в суд? Но нам нужно открытие гаража, а не возврат денег, оплаченных за машиноместо. Спасибо.
Здравствуйте, Надежда Владимировна!
Вам нужно руководствоваться условиями договора в силу ст.421 ГК РФ. Подавайте по ст.131 ГПК РФ в суд на понуждение заключение основного договора. Могу подготовить претензию и иск. Обращайтесь.
Спросить
лучше в данном случае обращатся в суд с исковым заявлением о признании права собственности на машиноместо и нечинении пряпятствий в пользовании данным машиноместом-это будет более действенным. если нужна помощь обращайтесь.
СпроситьСобственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.
Кому принадлежит проезд вокруг дома?
Земля на которой установлена недвижимость принадлежит собственникам недвидимости как правило на праве собственности, бывает долгосрочная аренда с правом продлеиния что тождественно собственности пока недвиджимость стоит. Если Вы говорите что под землей размещена парковка выступающая за МКД то скорей всего эта парковка часть МКД, тогда земля принадлежит собственникам МКД со всеми вытекающими.
Спросить
Что за бред Вы несёте? Я же Вам конкретно указал, что собственники МКД не оформляли собственность на земельный участок. А Вы мне - КАК ПРАВИЛО. ( ( (Ближе к моему частному случаю. Спасибо!
СпроситьВладимир, какой статус стоянки как строения? Отдельный объект или часть дома? Если это не самострой, то должно быть разрешение на строительство которое обычно не выдается на ничью землю...
"Конкретное указание" о том что собственник не оформлял землю в собственность отнюдь не означает, что нет у земли собственника, регистрация в Росреестре носит заявительный характер и отсутствие записи с учетом того, что сам рос реестр работает с 2017 г означает лишь то, что в росреестре нет записи. 36 ст. ЖК РФ определяет что собственность на землю под домом является общедолевой собственностью собственников МКД, но есть варианты, например если конечно дом строили на арендованой земле, или пристроили к объекту - стоянке подземной той же...
вникните в с статус построек, кто когда и на основании чего строил и чья должна быть земля, и станет понятней.
СпроситьЗемельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл.
Участок находится в государственной собственности.
Наземный паркинг, выходящий за пределы МКД, является частью МКД.
Крыша наземного паркинга благоустроена.
На крыше находится проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда (дороги, проезжей части) ?
СпроситьЕсли паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
Ст. 16, закона 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливается что:
- В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. ...
СпроситьВы пишете, что земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
И тут же пишите, что что бы что земля под домом и придомовая территория являются общедолевой собственностью только после того как, любой собственник помещения в многоквартирном доме обратиться в органы государственной власти с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как Вас понимать?
СпроситьБуквально лучше меня понимать, ... вот вы недвижимость купили вы собственник, но до регистрации в росреестре это известно только вам и продавцу, третьи лица об этом не знают и не обязаны с этим считаться, а после регистрации вы тоже собственник и все с этим должны считаться... как то так
а что и как делать в Вашим кооперативом, я бы начал с изучения документов ГСК а потом сделав запросы определился с требованиями.
СпроситьУ меня чуть другой вопрос.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда?
СпроситьПодайте на заявление в администрацию на выдел участка, когда участок вам выделят узнаете, подать может любой из собственников это бесплатно, а пока участок не выделен межевания не произведено нет границы можно гадать и предполагать.
СпроситьМКД и наземный паркинг находятся на земельном участке выделенном для строительства МКД. Этот земельный участок находится в собственности государства.
СпроситьВладимир, таки да, перечитайте мой второй ответ, там две ссылки, для верности прогуглите эти две статьи и прочитайте, там изложено что МКД причитается и как это выделить и зарегистрировать, а пока Вы этого не заявили и муниципалитет (в случае СПб - город) этого не сделает земля с большой долей вероятности так и останется просто муниципальной (или государственная как Вы говорите)
СпроситьВы не прочитали вопрос. Я не спрашивал как зарегистрировать.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома. Кто является собственником проезда?
СпроситьВладимир я вопрос прочитал и на него ответил, перечитайте пожалуйста и разбирайтесь, удачи.
СпроситьЗемельный участок переходит в общую долевую собственность исключительно со дня проведения го государственного кадастрового учета земельного участка.
А Вы мне отвечает - Если паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
Я Вам вопрос задаю - А Вы меня отправляете подавать заявление на регистрацию земельного участка.
.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения (парковочного места) в подземном паркинге. Паркинг расположен под 4 мя домами и момента ввода в эксплуатацию находится в управлении УК. К моему парковочному месту примыкает угловой тупик, расположение которого не позволяет использовать его как полноценное парковочное место. На кадастровом плане этот тупик также обозначен как место общего пользования. Никаких инженерных сетей или коммуникаций на этом тупичке не находится. Могу ли я размещать там дополнительное транспортное средство, если я не создаю никаких помех для других собственников нежилых помещений, а также никаких помех в обслуживании всего паркинга? Никто из соседей не возражает против подобной практики. Только УК против.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Т.е. пока я не инициирую общее собрание собственников и не получу одобрение большинства, УК вправе препятствовать самовольному распоряжению данной площадью? Что делать, если большинству будет таки наплевать на судьбу данного вопроса? Что УК вправе предпринять, если все-таки продолжу пытаться занимать данную территорию, если вопрос останется подвешен?
СпроситьХочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?
Общее собрание, определение порядка управления и эксплуатации, кто договор заключает и с кем.
Жалобу в жилищную инспекцию на отключение элэнергии..
Спросить
Пока нет зарегистрированного юридического лица, а есть фактически действующее, решить какие-либо проблемы будет затруднительно. Начать нужно с организации и регистрации ЮЛ. Именно по этой причине и был отключен ресурс, просто потому что договор заключать не с кем.
СпроситьВ многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы?
Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.
Машиноместо с правом собственности на него является личной собственностью. Имущество, которым пользуются более одного собственника - общедомовое. Все собственники дома несут расходы по содержанию общедомового имущества.
Спросить
