Проблема с землей при продаже жилого дома - кадастровая палата vs юридическая фирма
Как быть в такой ситуации.
В 2003 году мы купили жилой дом по нотариальному договору.. В договоре было прописано что: жилой дом расположен на земельном участке мерою 1500 кв.м, предоставленном в постоянное бессрочное пользование на основании постановления главы города..., а также свидетельства о государственной регистрации от 2000 года. То есть получается, что мы приобрели дом, есть свидетельство о государственной регистрации из юстиции, а земельный участок остался на предыдущем хозяине по документам. На сегодняшний день мы собрались продавать вышеуказанный дом, а у нас такая проблема с землей. Обратились в кадастровую палату с этим вопросом, сказали что можно оформить участок на нас, нужно только написать заявлении о прекращении бессрочного пользования за предыдущим хозяином. А также подать заявление о регистрации уже на свое имя, выдали квитанцию на 350 рублей.
Сегодня решила подойти еще в юридическую фирму проконсультироваться. Там мне сказали, что регистрация невозможна, нужно обращаться в суд. Как быть, подскажите.
Подавайте на регистрацию прав, желательно, тому же сотруднику в кадастровую палату, который вам выдал квитанцию 
В любом случае, даже если регистратор примет решение о приостановке или отказе, данное решение будет основанием для обращения в суд. Без отказа у вас не будет предмета иска.
Спросить
Как возможно получить право собственности на земельный участок после 20 лет бессрочного пользования?
Я в 2001 году приобрел 1/2 дома в городе, однаков договоре купли-продаже нотариус не указал земельный участок, на котором расположен дом. Прошло 20 лет, а земельныйучасток так и значится в бессрочном пользовании у предыдущей хозяйки. Возможно ли приостановить ее право бессрочного пользования земельным участком и оформить его на меня. Спасибо РОман Вл. 71 год.
Здравствуйте! Если земельный участок находится в бессрочном пользовании, а не в собственности у бывшей хозяйки, то земельный участок необходимо приватизировать. При оформлении участка Вы получите право собственности.
Спросить22.07.1992 года ИЧП, правопреемником которого я являлся, приватизировало у комитета по управлению городским имуществом нежилое помещение.
21.06.1993 года Глава администрации города выдал свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй частному индивидуальному предприятию. В этом документе указано: свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй.
17.02.1998 года Глава администрации города вынес постановление: «В связи с приобретением (Ф.И.О.) в частную собственность помещения по улице…и на основании его заявления о переводе этого помещения в жилое перевести это помещение в жилое»
15.02.2013 года сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдали мне свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом на, основания документов:
Постановление Администрации №76 от 17.02.1998 г. о переводе из нежилого в жилое;
Договор о выкупе имущества №1 от 22.07.1992 г.
Вопрос: как получить государственное свидетельство на землю нового образца?
С уважением.
Василий, обратиться с заявлением в регистрационную палату и в случае, если регистратор не усомнится в существующем праве собственности, Вам выдадут Свидетельство.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПримерно в 1960 года был приобретен земельный участок на котором построен дом, в последующем рядом предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, на участке предоставленном в бессрочное пользование был построен жилой дом, в последующем дом был снесен (снят с учета примерно в 2010 году). Два участка №50 и №50 А использовались как один двор и в настоящий момент использование участков по отдельности не представляется возможным так как строение и забор расположены так, что участок 50 А (бессрочное пользование) невозможно отделить.
В 2020 году лицо которому был выделен участок в бессрочное пользование умер, в момент вступление в наследство выяснился факт, что участок №50 А находится в бессрочном пользование и нотариус не выдал документов на вступление в наследство на данный участок. При обращении в администрацию, администрация так же отказала в заключении нового договора и предоставлении возможности заключения бессрочного договора пользования на тех же условиях с наследником.
Имеются ли у наследника права на приобретение права собственности или права перезаключения договора бессрочного пользования на земельный участок выданный ранее в бессрочное пользование?
Какой порядок оформления и вступления в наследство на земельные участки переданные в бессрочное пользование?
Здравствуйте, Виталий Геннадьевич.
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.
Вместе с тем, см.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно [quote]приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.[/quote]
Т.о., отказ МО неправомерен. Вы вправе зарегистрировать переход права собственности на дом, а затем в качестве собственника дома решать вопрос с МО о передаче участка земли для его использования на условиях бессрочного владения и пользования в том же объеме, что и прежний их собственник.
С уважением.
Спросить
Закон на Вашей стороне. С отказом администрации нужно через суд добиваться перезаключения договора. Либо Оформлять собственность на здание и далее как лицо имеющее преимущество на получение земли требовать от администрации предоставления участка в собственность.
СпроситьХотела спросить у Вас такой вопрос: в 2001 году было зарегистрировано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. На данном участке расположен небольшой жилой дом. При реорганизации нашего предприятия согласно распоряжения ТУ Росимущества в перечне передаваемого имущества был включен только жилой дом (это было в 2004 г.) Возможно то время земельные участки не учитывались, а только помещения, дома. В настоящее время данный жилой дом находится в собственности у гражданина, который хочет приватизировать земельный участок под своим домом, а земельный участок у нас на праве бессрочного пользования. Подскажите как быть в данной ситуации?
После смерти отца остался жилой дом в деревне и участок. На дом есть договор купли-продажи от 80-го года, зарегистрированный в сельском совете. На землю свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года. На свидетельстве есть следующая информация свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Действительно ли это свидетельство на землю для получения свидетельства о праве наследования? Вопрос вызван утверждением нотариуса о недостаточности этого документа и требованием документа о государственной регистрации участка.
Если нотариусу этого документа не достаточно, значит необходимо либо восстановить документы о регистрации (если таковые были), либо включать в наследственную массу и признавать право собственности через суд.
СпроситьКак оформить земельный участок в собственность?
- Решение горсовета о предоставлении в бессрочное пользование предприятию земельного участка для размещения кол-го сад-ва - 1992 год
- Свид-во о гос. регистрации права Снт (постоянное (бессрочное) пользование)-2000 год
- Постановление главы администрации о прекращении права бессрочного пользования (т.к. СНТ развалилось) - 2008 год.
Законны ли действия администрации, если СНТ развалилось, но садоводы продолжают трудиться?
Как нам доказать своё право на зем. уч-к?
Читайте ст. 28 ФЗ-66, делайте межевой план и подавайте документы в районную администрацию. Это муниципальная земля, поэтому именно администрация решает вопрос о ее предоставлении в собственность.
Спросить22.07.1992 года ИЧП, правопреемником которого я являлся, приватизировало у комитета по управлению городским имуществом нежилое помещение.
21.06.1993 года Глава администрации города выдал свидетельство с гербовой печатью на право собственности на землю бесплатно в бессрочное (постоянное) пользование землёй частному индивидуальному предприятию. В этом документе указано: свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй. К этому свидетельству изготовлена и мне выдана выкопировка из плана города, в которой указано:
1.Приватизируемый участок;
2.Под литерами 1,2,3,4,5,6, граница приватизируемого участка;
3.Площадть земельного участка.
17.02.1998 года Глава администрации города вынес постановление: «В связи с приобретением (Ф.И.О.) в частную собственность помещения по улице... и на основании его заявления о переводе этого помещения в жилое перевести это помещение в жилое»
15.02.2013 года сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдали мне свидетельство о государственной регистрации моего права на жилой дом на основания документов:
Постановление Администрации №76 от 17.02.1998 г. о переводе нежилого в жилое;
Договор о выкупе имущества №1 от 22.07.1992 г.
Вопрос: как получить государственное свидетельство на землю нового образца в связи регистрацией моего права на жилой дом, согласно границам и площади в выкопировке и выданного ранее свидетельства на землю?
С уважением Василий.
Здравствуйте! Исходя из вопроса, у вас имеется св-во на право собственности старого образца. Оно является действующим, несмотря на то, что св-ва выдаются по новым образцам. если вы имеете желание поменять св-во старого образца на новое, обращайтесь в регистрационное управление.
СпроситьВ 1993 г. мой отец приобрел землю. Изначально ему было выдано свидетельство о праве собственности. Затем, постановлением главы администрации района решено предоставить земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование. На основании постановления выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Подскажите, какой документ имеет решающую силу: свидетельство или гос. акт? Могу ли я, как наследник, чрез суд претендовать на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей?
Необходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Добрый день, уважаемый Александр.
Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.
С Уважением Мануйлов Василий.
Спросить
Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.
Спросить
