Что делать, если арендодатель может стать банкротом - способы сохранить выкупное помещение и возвратить деньги за аренду и ремонт

22.03.2015, 12:16

• г. Санкт-Петербург

В октябре был заключен договор с юридическим лицом на 5 лет, на аренду с последующим выкупом на подвальное помещение. Само помещение находится в залоге у банка. Предприятие выплачивает кредит банку за приобретение еще одного помещения. Сейчас у них возникли сложности с выплатами, и у них появились дополнительные проценты по кредитам. Мы выплачиваем им систематически аренду и проценты за выкуп. В этом месяце они нам сообщили, что наша сумма ежемесячного платежа увеличилась в связи с увеличением процента в банке. Так же у них начались большие проблемы и они не в силах платить свои кредиты и в банке начали процесс сбора документов, чтобы передать нам это помещение и прокредитовать нас, что бы мы его выкупили и они в свою очередь тоже погасили свои кредиты. Если нас не прокредитуют (известно станет только в середине апреля), они говорят, что возможно они окажутся банкротами и мы потеряем помещение, деньги вложенные в ремонт и выплаченные за аренду и выкуп. Наш с ними договор не успели зарегистрировать в регистрационной палате, как не потерять деньги или как при самом плохом раскладе вернуть выкупную часть и затраченные на ремонт деньги?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Банько А.А. 4.5

22.03.2015, 13:00,

г. Санкт-Петербург

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства....снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и ИНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ распоряжения имуществом должника. (ст. 126 ЗОБ)

Даже если конкурсный управляющий не заявит вам отказ от договора - после продажи имущества на торгах у старого арендатора не будет никаких прав аренды. И с новым собственником надо договариваться заново.

По вопросам составления, оформления, регистрации договора аренды, представления интересов в судах Арендатора или Арендодателя Вы можете записаться на прием к адвокатам и юристам.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59