Возврат аванса при истечении срока действия договора - основания и возможности
Истек срок действия договора по которому получен аванс за услуги, по истечении двух месяцев заказчик требует возврата аванса, мотивируя что расторг договор купли-продажи недвижимости за который и был получен аванс, т.е. регистрация договора не была осуществлена и переход права собственности не произошел. Возвращать аванс или не возвращать.
По договор об авансе при продаже квартиры я получил аванс. По разным причинам я отказался от заключения договора купли-продажи. Может ли покупатель требовать возврат аванса в двойном размере, если в договоре аванса указан возврат в однократном?
Здравствуйте, если данная сумма является авансом и не была прописана в качестве задатка, то требования у вас сумму в двойном размере они не имеют права.
Согласно ст.380 ГК РФЗадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уважаемый Роман Григорьевич.
Данное требование покупателя незаконно, т.к. не соответствует условиям договора - возврат аванса в однократном размере.
С уважением.
Спросить
Нет.
Аванс возвращается в одинарном размере.
Это не задаток.
Что указано в договоре, то согласно ст. 309 ГК РФ и исполняется сторонами сделки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Т. е. одинарный размер.
СпроситьЗдравствуйте! Если договором предусмотрен однократный размер, то и требовать можно только данную сумму.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьДобрый день Роман Григорьевич! В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с данной статьей Вы можете включать любые условия договора не запрещенные законом. Требовать от Вас возврата в двойном размера аванса никто не сможет если в договоре указан однократный размер.
Всего Вам доброго и удачи.
Спросить
Не может, так как у Вас аванс, а не задаток.
Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Спросить2. Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
По предварительному договору купли продажи был получен аванс, но не вся сумма. После полного расчета должен был быть переход права собственности. Однако остаток суммы не был получен и переход не осуществился. Аванс быт потрачен на погашение кредита. Через некоторое время покупатель через суд расторг предварительный договор и взыскал аванс. Аванс не мог сразу вернуть. Потом дом был продан другому лицу за малую сумму. И эта сумма была возвращена взыскателю. Тепер взыскатель обратился в органы полиции чтоб привлечь к ответственности. Из всей суммы аванса был возвращен 0.25 суммы. Подскажите как быть.
Здравствуйте!
Такие вопросы не входят в компетенцию органов полиции. Можете не переживать, уголовного преследования не будет.
СпроситьДоговором поставки предусмотрена следующая формулировка: "Истечение срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по нему в порядке пункта 3 статьи 425 ГК РФ." по договору оплачен аванс, продукция на сумму аванса покупателем не выбрана, при этом срок действия договора истек. Покупатель требует вернуть аванс, правомерно ли его требование? Или поставщик при такой формулировке не обязан возвращать аванс?
В данном случае аванс является не основательным обогащением поставщика. Вернуть обязан на основании ст 1102 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Требование правомерно.
Удержание задатка без исполнения обязательств является неправомерным обогащением.
Спросить
Покупатель требует вернуть аванс, правомерно ли его требование? Или поставщик при такой формулировке не обязан возвращать аванс?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 425. Действие договора
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Спросить
Правомерно, согласно п.4. ст.453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства
Кроме того, они ж будут доказывать:
Статья 487. Предварительная оплата товара
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Спросить
По договору подряда на строительство Заказчик перечислил аванс по размере 30%, который нужно использовать в течении 3-х месяцев или вернуть, если не использован. Разрешение на строительство Заказчиком не получено. Срок аванса истек. Можно ли продлить срок действия аванса, если нет возможности начать строительство из-за отсутствия разрешения по вине Заказчика?
По предварительному договору купли-продажи недвижимости покупателем продавцу в качестве АВАНСА (что отражено в договоре) была передана сумма. Впоследствии, основной договор не был заключен по причине укрытия некоторых нюансов объекта недвижимости продавцом и выявленных уже после внесения аванса. Возможно ли через суд вернуть аванс?
Можно вернуть аванс. Для начала нужно направить продавцу письменное требование о возврате аванса.
Спросить
Мы юр.лицо. В 2011 году был заключен договор с др. юр. лицом на оказание услуг. Мы исполнители. В 2011 г. получили аванс по договору. Работы не были выполнены по вине заказчика. Заказчики пропали. В 2014 г. пришел акт сверки. Мы подписали, соответственно подтвердили, что мы им должны. В 2015 г. прислали требование о возврате долга. Срок действия договора истек в декабре 2013 г. Есть ли у нас возможность не возвращать аванс с ссылкой на истечения срока исковой давности?
С момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. У вас по договору до какого числа должны были быть выполнены работы?
Считается срок восстановленным, если должник совершил какие либо действия направленные на погашения задолженности (оплатил часть долга, заключил соглашение о погашении долга).
Постарайтесь в суде на это ссылаться, и утверждать, что признанием расчётов между сторонами, вами не совершались действия направленные на погашения долга, а следовательно необходимо применить срок исковой давности.
СпроситьВ связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьВнесла аванс за квартиру по договору аванса. Договор купли продажи не заключала. Пока собирали документы, я передумала покупать эту квартиру. Могу я вернуть аванс? В условиях договора аванса есть пункт: в случае обнаружения фактов которые в будущем могут привести к ограничению или лишению покупателя права собственности на недвижимость или отказ банка (ипотека) аванс возвращают. А если я просто не хочу эту квартиру, могу я вернуть аванс?
Между организациями был заключен договор подряда, заказчик оплатил аванс, работы в срок начаты не были, после переписки было заключено соглашение о расторжении договора с указанием возврата аванса в определенный срок. Обязательства подрядчика выполнены не были. На основании каких статей мы можем вернуть аванс, если обращаться в суд?
Уважаемая Алевтина, независимо от причины прекращения договора подряда требование заказчика о возврате неизрасходованного авансового платежа подлежит разрешению согласно нормам главы 60 ГК РФ. Основания для удержания перечисленных заказчиком денежных средств отпали при подписании соглашения о расторжении договора, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность подрядчика по выполнению работ; сам же получатель средств, уклоняясь от их возврата, несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее денежные средства. Так что обращайтесь в суд с иском о взыскании необосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Спросить
У меня слудющий вопрос. В 2009 году был заключен договор на разработку проектной документции. Заказчиком где выступало другое учреждение в интересах нашего (ст. 986 ГР ФР). Учреждение оплатило Подрядчику аванс в размере 30%. Срок действия договора 31.12.2009 г. В 2012 г. было составлено соглашение о перемене Заказчика. Сегодня первоночальный заказчик требует возврата аванса у нашщего учреждения. Скажите пожалуста, правомерны ли действия заказчика. Который действовал в наших интересах?
Нет, т.к. срок исковой давности составляет 3 года и на сегодняшний день он пропущен.
Спросить
