Как узаконить участок с домом, чей размер отличается в свидетельстве и техническом паспорте?
Купили в 2014 году участок с домом (дача) по свидетельству 20 соток. В тех. паспорте (выданном в 2010 году пред. Хоз.) указано 36 соток. По факту все 50 соток. Как быть? Что делать? Мы хотим узаконить весь участок... можно ли получить новое свидетельство на 36 соток? Где ошибка? В свидетельстве или в тех. паспорте-? почему цифры отличаются? И что нужно делать?
Добрый вечер!
Прежде всего вам следует заказать межевание и установить фактические границы и площадь земельного участка. После этого уже приводить в соответствие с результатами межевания все правоустанавливающие документы.
Спросить
Мне пришлось менять свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в связи с тем, что у меня был заменен паспорт. После получения нового свидетельства, я заметила, что в нем указан кадастровый (условный) номер, отличающийся от номера в первоначальном свидетельстве. Была допущена ошибка? Или такое возможно? Кроме того, в новом свидетельстве указано: повторное свидетельство, взамен свидетельства от такого-то числа, и дата указана не правильно (ошибка-указано не 21 апреля, а 26 апреля) это принципиально? Заранее спасибо за ответ.
Дата - не принципиальна. Кадастровый номер мог и поменяться, его могли уточнить, исправить и пр. Это делается автоматически. Если меняется только номер, то Ваши права не нарушаются, поэтому согласия не требуется. Право собственности из за этого не прекратилось (ст. 209, 8.1 ГК РФ).
Вам лучше обратиться в Росреестр чтобы узнать причину изменения номера. Они Вам пояснят. Можно также сделать это письменно.
Спросить
Вероятно ошибка. Обратитесь с заявлением.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Здравствуйте. Это не является ошибкой поскольку присвоенный кадастровый номер независит и не должен совпадать с номером записи о регистрации они могут быть разными .
Правила ведения Росеестра и содержание Свидетельства о праве собственности установлены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спросить
Здравствуйте. Это кадастровая ошибка, лучше ее исправить во избежание в будущем возможных недоразумений. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в заявлении укажите, какая ошибка была допущена. Росреестр рассмотрит ваше заявление и исправит ее в течение 5 дней.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке.
СпроситьВ свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок (выданном в 2002 году) допущена ошибка - указан неверно фактический адрес земельного участка. Теперь, чтобы получить новое свидетельство с правильным адресом нужно платить госпошлину, так как свидетельство выдано давно, а ошибку обнаружили только сейчас? Или можно заменить свидетельство бесплатно и каким образом?
Нет, только через гос. пошлину.
Бесплатно можно было поменять при получении документа, указав на ошибку в тексте. А сейчас уже поздно.
СпроситьЧто делать если не совпадает назначение земельного участка в кадастровом паспорте и свидетельстве? В свидетельстве старше 1996 указано ЛПХ В новом от 1996 садоводство. Сделал кадастровый и в нём написали по старому свидетельству ЛПХ которое было занесено в базу (на руках его нет). Подал документы на новое свидетельство. Завернули. Сейчас прервал переоформление, падаю на тех. ошибку. Если откажут в тех ошибке чего делать.?
Что делать если случайно узнала, что при получении повторного свидетельства о рождении, была допущена ошибка в имени. Паспорт и все документы, были тоже выданы по повторному свидетельству (с ошибкой) . Как быть? И можно ли сделать новое свидетельство о рождении, с тем именем которое в паспорте.
Добрый день) сложилась сложная ситуация, все дают разные ответы. С 2011 года имею собственность 1/3 доли в квартире, остальные доли распределены на моих родителей, в 2010 году мои родители умирают, я одна наследница, все эти доли переходят мне и я становлюсь собственницей всей квартиры. По сложившимся ситуациям, оформляю квартиру на себя только в конце 2015 года, в начале 2016 года выдают свидетельство на право собственности всей квартиры так же 2016 м годом. Сейчас собралась продавать квартиру, агент говорит, что в нынешнем свидетельстве указан не правильный год, что дата свидетельства должна стоять та, которая указана в свидетельстве где я имело право на 1/3 доли. В МФЦ говорят, что никакой ошибки нет, все правильно оформлено свидетельство. Все бы ничего... но если я продам квартиру с 2016 годом в свидетельстве, то мне придется налог при продаже. Подскажите где правда и как мне поступить, куда идти и кого слушать!? Заранее спасибо)
Если у вас имеется договор на основании, которого выдано свидетельство о праве собственности, то вам нечего опасаться.
Вы же продаете не 1/3,а полностью квартиру, собственником которой вы стали только в 2015 году, поэтому никто не обязан выдать вам свидетельство на 100% датой, когда у 2/3 были иные собственники.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Таким образом, трехлетний срок владения для целей налогообложения исчисляется не с момента регистрации права, а с момента смерти наследодателя, и если Ваши родители умерли в 2010 году, несмотря на то, что право Вы зарегистрировали в 2016, уплачивать НДФЛ со сделки будет не нужно.
Ваш агент неправ - Росреестр (МФЦ) не имел права выдавать свидетельство "задним" числом. Регистрационная запись была фактически внесена в 2016 году, свидетельство выдано также - поэтому в свидетельстве и указан 2016 год.
СпроситьПри оформлении наследства на земельный участок выяснилось, что в свидетельстве о собственности указано 6 соток, а в плане межевания прилагаемом к свидетельству 632. Запрос в кадастровую палату совпал с прилагаемым к документу планом участка. Является ли это ошибкой? Как теперь получить новое свидетельство о собственности ведь участок по кадастру больше чем в свидетельстве?
Является ли это ошибкой? Как теперь получить новое свидетельство о собственности ведь участок по кадастру больше чем в свидетельстве?
а вы хотите непременно уменьшить участок? обращайтесь в суд и доказывайте что ваш участок равен 6 соткам.
СпроситьВ свидетельстве о рождении указана дата 22 031979, а в паспорте 22031980. Всё документы включая свидетельства рождения детей, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о браке и тд все на 1980 год. Большинство документов выданы на Алтае включая свидетельство о рождении и паспорт. Теперь я живу в Крыму, здесь уже новые документы на ребёнка и свидетельство о браке. Всё на рождение 1980 года. Муж военный, подвес документы на получение квартиры. Там нужны все документы включая свидетельство о рождении. Как быть? Загс на Алтае где выдавали свидетельство о рождении и паспорт. Есть ли возможность поменять дату рождения в свидетельстве, чтобы не менять огромное количество документов?
Просто так дату рождения вы не Поменяете - только судебном порядке можно установить юридический факт вашего рождения с определённой датой, но все это нужно доказывать документами и свидетельскими показаниями. Поэтому вам нужно выбрать ту дату которую вы сможете доказать и действовать. Если вновь установленная дата не будет соответствовать Некоторым документам, как вы указывали в вопросе, то нужно понимать, что не обязательно их заменять, если если имеется решение суда по установлению вышеуказанного факта.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности на квартиру ошибка в графе где указаны квадратные метры. В тех. паспорте общ. 86,5, а в свидетельстве 82. Является ли это для оспаривания данного свидетельства и является это свидетельство законным и можно ли его оспорить?
Меня уверяют, что "Повторное свидетельство о рождении является дубликатом ". Но - мое повторное свидетельство о рождении НЕ является дубликатом - это другой бланк, форма, внешний вид. Дубликат - дублирует оригинал полностью. А в выданном мне свидетельстве отсутствуют моя национальность и место моего рождения, не указана страна. Не указано, к какой стране принадлежат мои родители. Там другие порядковые цифры на бланке. И отсутствует ссылка на ранее выданное свидетельство о рождении. Ведь если мы получаем паспорт, там ставится штамп "Сведения о ранее выданном паспорте". Почему такого нет в свидетельстве о рождении? В нем была графа о гражданстве. А по новому свидетельству я ни к какому государству не отношусь. Я - не гражданин, и родители мои - не граждане. Как так?
Доброго времени суток!
При выдаче дубликата свидетельства о рождении применяются бланки, действующие на момент выдачи дубликата. Старые бланки не применяются.
Удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Вам выдали по новому бланку. Сейчас не выдают дубликаты, а пишут "повторное".
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Ни одного развернутого ответа по сути заданного вопроса. Вы так и в жизни работаете? На "отстань"?
Спросить
Здравствуйте, Антон
Свои претензии высказывайте в другом месте.
Развернутый вопрос стоит денег.
Можете задать ВИП вопрос например
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте. Вам ответили на ваш вопрос, если он вам не понятен, мы вам ничем помочь не можем. Обращайтесь к юристу на платной основе, он вам даст развернутый ответ. Здесь бесплатные консультации, так что можете не предъявлять своих претензий, вам тут никто ни чем не обязан.
СпроситьЧтобы получить развернутый ответ со ссылками на законодательство, нужно задавать ВИП - вопрос, либо обратиться к юристу на платной основе.
Бесплатно развернутого ответа Вам никто не даст.
СпроситьКвартира куплена в 2010 году по ипотеке, в 2015 году выкуплена полностью, поручено новое свидетельство в замен свидетельства 2010 года, но датировано оно 2015 годом. При продаже этой квартиры в 2016 году, налог нужно платить с продажи?
поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, переоформление роли не играет - налог платить не придется - ст. 220 НК
Спросить
Не платите налог, поскольку право собственности озникло в 2010 г., а не когда получили новое свидетельство.
Спросить
