Возможность расторгнуть устный договор без компенсации - как поступить в ситуации, когда найдена более выгодная аренда

22.03.2015, 18:40

• г. Хабаровск

У нас такая ситуация. Сегодня при осмотре квартиры мы внесли предоплату за месяц, заезжать планировали в течение недели, договор ещё не был составлен, т.к. условились составить договор по заселению. Была дана расписка хозяином квартиры, с паспортными данными о том, что им была взята предоплата в размере 17 тыс рублей. Но сегодня же, позднее, нам подвернулся случай арендовать квартиру с лучшими условиями. Как быть? И отказаться неудобно (хозяин квартиры снизил на 1 тысячу аренду, дал подробную расписку и вообще отнесся по человечески), но необходимость отказаться от уже арендованной квартиры большая. Имеем ли мы право расторгнуть пока ещё устный договор с письменной распиской о предоплате без уплаты компенсации за отказ?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Бирюкова В.Ю. 4.8

23.03.2015, 03:50,

г. Хабаровск

Это лучший ответ

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

На основании ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить