Как безопасно приобрести квартиру в рассрочку, если цена в договоре занижена?

398₽ VIP

Добрый день. В авантюрах не участвуйте, проблемы продавца должны остаться его проблемами (иначе в случае отмены сделки получите назад только то, что в договоре). Настаивайте на включении в договор полной суммы. В таком случае если не заплатите сразу всей суммы , то будет действовать п.5 ст. 488 ГК РФ. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)

Если вы будете заключать предварительный договор, то необходимо указывать полную стоимость квартиры а не до 1 млн рублей - ст. 429 ГК - поэтому пишите полную сумму - это в ваших же интересах. Расписки не будут иметь законную силу (второй ответ неправильный)

ст. 429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте! Я бы десять раз подумал бы на Вашем месте прежде чем заключать такую сделку. Не забывайте что в случае расторжения сделки, Вы сможете получить только сумму денег указанную в договоре.

Конечно я понимаю что продавец не хочет платить налог с продажи! Насчет предварительного договора я вообще не сторонник. Это договор намерение сторон в будущем совершить сделку. Если будете предварительный договор заключать то только с указанием полной стоимости. Вы можете зарегистрировать в Росреестре договор как вы говорили, но тогда надо писать что якобы из 1млн. не вся сумма уплачена. Но я бы такую сделку на таких условиях на заключил бы! (ст. 429 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Предлагаю вариант ипотеки между физическими лицами:

Согласно ст. 339 ГК РФ, ипотека между физ.лицами оформляется в письменном виде; подтверждается нотариальным заверением и подлежит государственной регистрации.

Копия, заверенная нотариусом, предоставляется ЕГРП, уполномоченной осуществлять данную процедуру – государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ, ст. 19-28 ФЗ).

Светлана , вы значительно рискуете ,если соглашаетесь купить квартиру за 5 миллионов рублей , а указать только 1 миллион по договору , Признание сделки недействительной не такой редкий случай в действительности .

Конечно не обязательно это случится именно с Вами ,но риск есть , чтобы обезопасить себя проверяйте все сделки , которые имели место с данной квартирой ,т.к. совсем не обязательно , что именно по Вашей сделке возникнет судебное разбирательство , может быть и по предыдущей.

Официально оформить рассрочку можно только путем наложения ипотечного обременения на отчуждаемую квартиру , до проведения полного расчета , но в Вашем случае этого сделать невозможно по причине занижения продажной цены .

Остается только долговая расписка .

ст.ст.421 ГК РФ, 429 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"