Возможные дополнительные суммы для покупателя, подающего в суд для взыскания двойного задатка за квартиру

Зачет суммы означает, что в случае, если судом будет вынесено решение о взыскании с Вас убытков в связи с неисполнением Вами условий договора, то в указанную судом сумму будет включена уже выплаченная Вами сумма задатка (т.е. платить ее повторно уже не нужно). Вы также вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вам отсрочки или рассрочки исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ).

Здравствуйте! По предварительному ДКП покупатель с Вас может взыскать только ту сумму которую Вам передал как не основательное обогащение. Задаток действует только в основном ДКП.

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 203]

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

На основании вышеуказанных положений делаем вывод о том, что задаток это гарантия исполнения обязательства и гарантия заключения договора. Однако, на основании ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере.

Касаемо срока...вы вправе самостоятельно расчитать срок, необходимый Вам для исполнения обязательства, однако необходимо предоставить на обозрение суда документы, подтверждающие Ваше материальное положение. И следует помнить, что в конечном итоге суд решает имеете ли Вы право на острочку или рассрочку исполнения решения суда и на какой срок.