Какой налог нужно будет заплатить при вынужденной продаже квартиры, оформленной на троих от застройщика?

₽ VIP

Вадим, не совсем так... при продаже доли применяется вычет не 1 млн. руб. а доля от 1 млн. руб., т.е. в вашей ситуации 333333 руб.

Д. Лебедев.

Скорее всего налоговая инспекция в своей позиции использует разъяснение КС РФ в Постановлении № 5-П о том, что: "При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит". Т.е. положения о распределении размера имущественного вычета между совладельцами. КС считает, что в этом случае имущественный вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

В дополнение ответа: что касается вашего конкретного примера, то, действительно, как правильно вам ответил коллега, при продаже всей квартиры, как единого объекта, которая находится в вашей общей долевой собственности, размер имущественного вычета (1 млн. руб.) должен быть распределен между вами пропорционально долям, а не предоставлен каждому в полном объеме. Это положение также указано в Постановлении КС РФ № 5-П.