Продажа квартиры в долях с налоговыми последствиями - что ожидает владельцев после покупки нового жилья?
Продали квартиру в долях на 3 человека, в собственности менее 3 лет, за 1700000 а купили на следующий год за 1900000 и только 2 собственника из трёх. Будет ли налог и какой?
В вашем случае налог платить придется, взаимозачет по налоговому вычету возможен только, когда в одном налоговом периоде совершается и продажа жилья и покупка жилья - см. ст. 220 НК
Спросить
Муж и жена. Общая долевая собственность доля в праве 1/2.квартира в собственности менее 3 лет купили за 1450000 продали за 170000. Оформляются 2 договора купли продажи? Сумма налога 7
Продали квартиру за 1700000. в собственности менее трех лет. через несколько дней купили за эту же сумму. Будет ли взыматься подоходный налог в следующем году?
Здравствуйте, Юлия!
Налогоплательщики могут получит имущественный налоговый вычет за 2012 год при продаже квартиры, автомобиля, гаража и уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую они получили при продаже квартиры, автомобиля, гаража (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется при продаже в 2012 году недвижимого (например квартиры, дома) и иного имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ). Для получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, автомобиля, гаража необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (Декларацию по форме 3НДФЛ) за 2012 год и сдать её в налоговую инспекцию по месту жительства.
К недвижимому имуществу, при продаже которого в 2012 году можно применить имущественный налоговый вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
К иному имуществу относятся, в частности, автомобили, нежилые помещения, гаражи. Имущественный налоговый вычет можно применить и при продаже доли в праве общей долевой собственности на это имущество.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации в 2012 году налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В соответствии со ст. 2 Закона N 144-ФЗ с 1 января 2007 г. при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета за 2012 год при продаже квартиры, автомобиля, гаража в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 тыс. руб. (с 01.01.2010г сумма увеличена до 250 тыс.руб.).Следовательно, 1 700 000-1 000 000= 700 000. Из 700 000 руб. х13%=91 000 руб.
Что касается покупки квартиры:
аждый гражданин, купивший жилье имеет право один раз в жизни оформить налоговый вычет на покупку жилого помещения. Меня часто спрашивают в письмах, как его получить и какие документы необходимо собрать.
По закону государство обязуется вернуть нам 13% от цены приобретенной нами недвижимости. В результате возврата подоходного налога на руки можно получить 260 тысяч рублей. То есть это тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается из зарплаты. Но есть ограничение: максимальный размер вычета на покупку жилья сегодня составляет два миллиона рублей.
Можно особенно не спешить с оформлением налогового вычета . Это можно сделать в течение трех лет с момента покупки недвижимости. В любой удобный вам месяц в году. Однако все деньги сразу не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 500 тысяч рублей. То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 65 тысяч рублей (13%). Эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные – потом, ежемесячными платежами. И так до тех пор, пока не вернёте от государства все причитающиеся вам деньги.
Если квартира стоила менее двух миллионов рублей, то налоговый вычет вы сможете получить лишь с той стоимости, которая была в договоре купли-продажи.
Удачи.
СпроситьПродаем квартиру под ипотеку, в собственности по 1/2, в собственности менее трех лет обе части, какой будет налог, стоимость квартиры 1900000
Продаем квартиру за 5200000 рублей, квартира менее 3 лет в собственности. Три собственника. Хотят разъехаться. Один собственник взял ипотеку твтэтом году и купил квартиру (а покупателя нашли только сейчас на их квартиру), двое собственников будут подбирать себе квартиры более 1750000 руб. надо будет платить налог за продажу квартиры которая менее 3-х лет в собственности? И та женщина которая купила по ипотеки квартиру, может ли при продаже погасить часть денег за ипотеку. И будет ли она платить налог 13 проц.?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
простите мне не очень понятен ответ, хотелось бы по подробнее. кто сколько платит или с покупки ничего не платит. и если раньше купила, а продала позже это ничего или тоже что то значит?
СпроситьОформляйте продажу каждой доли разными договорами купли-продажи, тогда каждый собственник имеет право на налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ.
Спросить, сейчас хочу продать свою квартиру за 1900000 рублей, погасить кредит и одновременно купить другую квартиру за 1900000 т. р. придется платить налог с продажи т.к. в собственности менее 3 х лет? 13%
Порядок налогообложения установлен ст.220 НК РФ, вы вправе применить установленные этой статьей налоговые вычеты.
СпроситьВ сентябре 2014 года продали квартиру, которая находилась менее 3 х лет в собственности за 1200000, через месяц купили квартиру за 1900000 (т.е. дороже проданной). Должны ли мы будем уплатить налог с продажи?
При продаже квартиры предусмотрен налоговый вычет в размере 1 млн.руб., вместо которого можно представить документы на покупку проданной квартиры.
Если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом на покупку, то можно заявить налоговый вычет на новую квартиру. Тогда налог платить не придется. (ст.220 НК РФ)
Спросить
В 2009 году продала квартиру, принадлежавшую в равных долях мне и несовершеннолетнему ребенку, право собственности менее 3-х лет. Продана за 1900000 руб.
В этом же году купили так же в равных долях с ребенком квартиру за 1950000 руб. Я уже пользовалась правом имущественного вычета (в 2005 г. мною была приобретена квартира за 530000 руб). Могу ли я рассчитывать на то,что уплатив налог с продажи за ребенка, воспользоваться также имущественным вычетом с его доли?
Являясь представителем своих несовершеннолетних детей продаю квартиру, собственники которой дети в равных долях. Квартира в собственности менее трех лет. Придется ли платить налог, если стоимость квартиры 1700000 руб.? И возможно ли оформить возврат налога, если я не работаю и ранее также официально не трудоустраивалась?
Придется ли платить налог если стоимость квартиры 1700000 руб.? - да.
И возможно ли оформить возврат налога, если я не работаю и ранее также официально не трудоустраивалась? - нет.
СпроситьМы купили квартиру за 1900000 (по ГЖС). Владели квартирой менее трех лет. Можем ли мы продать эту квартиру за 2400000, если нас 4 собственника. И какой налог мы должны будем заплатить? Спасибо.
Квартиру Вы можете продать в любое время и за любые деньги - это Ваша собственность и как ей распоряжаться, решать только Вам. Налог с продажи Вы должны заплатить пропорционально долям в общем праве собственности - 13% с дохода каждого собственника.
Согласно ст.220 НК РФ при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, собственнику предоставляется право на налоговый имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, т.е из стоимости квартиры Вы вычитаете 1 000 000 рублей и с оставшейся суммы платите налог 13%, для получения имущественного вычета Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации в момент подачи декларации Вы подаете заявление на предоставление имущественного вычета.
Спросить
Так как квартира в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ придется уплачивать. Но Вы имеете право на имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ). Один из видов имущественного налогового вычета, это уменьшение налогооблагаемой базы на 1 000 000 рублей, то есть 1 650 000 - 1 000 000= 650 000 (налогооблагаемая база). Ставка НДФЛ (для резидентов) - 13 %. Можно получить имущественные налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение другого жилья. Но это вид имущественного налогового вычета предоставляется гражданину только один раз в жизни и не может превышать 2 000 000 рублей.
Спросить
