Передача физическим лицом здания в безвозмездное пользование юридическому лицу и аренда его сторонним организациям - особенности и налоговые аспекты
Физическое лицо передало юридическому лицу (в котором у него 25%) здание в безвозмездное пользование. Юридическое лицо сдает здание по частям в аренду сторонним организациям за плату и с этой платы уплачивает 6% как организация, находящаяся на УСН. больше никаких налогов нет? правомочна такая передача имущества?
Помимо доходов от аренды, у юр. лица возникают еще внереализационные доходы в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом.
Спросить
Имеет ли право физичиское лицо сдать в безвозмездное пользование здание нежилого назначения юридическому лицу?
Конечно имеет право. Многие по такой схеме и работают. Юрлицо в этом случае содержит здание. Ничего незаконного в этом нет.
Спросить
Сколько будет стоить составление договора от физического лица (часть здания в аренде на 49 лет) юридическому лицу (производственная деятельность) в субаренду безвозмездно?. Со ссылками на законы. Чтоб был договор броня...
Спросить
Можете обратиться к люболму юристу сайта за у платной услугой, расценки разные и договориться для составления договора. Удачи Вам.
СпроситьЦены у всех разные. Нужно смотреть документы, что за часть, есть ли полномочия по передаче. В принципе, думаю что можно договориться по цене. Изучите предложения всех юристов. Либо договаривайтесь с кем то отдельно.
СпроситьФизическое лицо сдает в аренду нежилое помещение Юридическому лицу. У физического лица заключен договор по коммунальным платежам с ТСЖ. ТСЖ выставляет счета физическому лицу. Как юридическое лицо может платить на прямую ТСЖ за коммунальные услуги?
в соответствии с ч. 1 ст. 313 Гражданского кодекса исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Следовательно, нет ничего проще дополнительного соглашения к договору аренды.
С уважением, Сергей Валерьевич
СпроситьЕсли физическое лицо доверяет юридическому лицу получение каких либо документов в сторонних организациях. То каким документов оформляется это доверие?
Имеет ли право физическое лицо арендатор земли и доли здания не жилого назначения (аренда на 49 лет у государства) сдавать в безвозмездное пользование юридическому лицу?
Надо смотреть договор аренды. Вообще то такое право может быть только у собственника (ст. 209 ГК РФ). А полномочия этого физлица ограничены договором аренды.
Спросить
Да.
Физлицо имеет право распоряжаться своим право аренды.
Ст. 618 ГК РФ гласит:
"1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды."
Спросить
Имеет право, если договор аренды предусматривает право арендатора сдавать имущество в субаренду. Если такого права в договоре не предусмотрено, то имеет право с предварительного согласия арендодателя, статья 615 ГК РФ. Ссуда и аренда в общем-то одинаковы, за тем исключением, что договор ссуды заключается на безвозмездной основе и не требует регистрации в Росреестре.
СпроситьЭто прямое уклонение от уплаты налогов, чревато проверками и штрафами от налоговой инспекции, вплоть до возбуждения уголовного дела. Уж больно явно все сделано, шито белыми нитками, все на виду. Это Вы такой мизантроп, уплачиваете арендную плату государрству и безвозмездно сдаете предприятию.
Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица
[Уголовный кодекс] [Глава 22] [Статья 198]
1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более девятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая два миллиона семьсот тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более четырех миллионов пятисот тысяч рублей, при условии,
Спросить
Да, физическое лицо арендатор земли и доли здания не жилого назначения (аренда на 49 лет у государства) может сдавать в безвозмездное пользование юридическому лицу, но только с согласия арендодателя, т.е. государства. Об этом сказано в ст.615 ГК РФ
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.СпроситьДоговор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Здравствуйте! ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Лица, имеющие право на заключение договора безвозмездного пользования в качестве ссудодателя определены в Статье 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.Как видно, каких либо ограничений, связанных с Вашей ситуацией тут нет. По поводу права арендатора на передачу в пользование имущества, всё будет зависеть от договора аренды, заключенного между собственником и арендатором. Если такое действие им не запрещено, то может. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом:2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Спросить
Александр, пунктом 1 статьи 690 Гражданского кодекса предусмотрено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
В силу пункта 4.19 Положения о Комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, утв. решением Ульяновской Городской Думы от 24 мая 2006 г. N 90, Комитет согласовывает на основании выданной мэрией города Ульяновска доверенности договоры субаренды земельных участков и договоры (соглашения) перехода прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, переданных в аренду мэрией города Ульяновска.
Таким образом передать права пользования арендованного земельного участка без согласия собственника в лице Комитета управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска нельзя. Такая сделка будет ничтожной.
Спросить
Продолжите вопрос: "...собственность в виде...."? Без этого невозможно дать конкретный ответ.
С уважением,
СпроситьАрендодателем является физическое лицо, сдает в аренду юридическому. Какие налоги будет платить физическое лицо? Выступает ли здесь юридическое лицо как налоговый агент? Кто будет перечислять налоги в бюджет? И нужно ли отчитываться в налоговую инспекцию физическому лицу или это может сделать юридическое лицо?
Заранее благодарна, Марина.
Физическое лицо получает доход, обязан уплачивать с него налог 13% (НДФЛ). Арендатор- юридическое лицо, может быть налоговым агентом, если об этом есть соглашение в договоре аренды. В этом случае налог из арендной платы удерживает сам арендатор и перечисляет в бюджет за налогоплательщика. По окончании календарного года налоговый агент обяза выдать налогоплательщику (арендодателю) справку по утвержденной форме, а налогоплательщик в срок до 30 апреля следующего за отчетным года обязан заполнить и подать (или отправить почтой) в налоговый орган по месту своего проживания декларацию.
Спросить
Доходы от сдачи в аренду имущества физическим лицом подлежат налогооблажению по ставке 13%.
Налоговым агентом юридическое лицо-арендатор быть не может, так как в соотвтествии с законом налоговый агент - лицо на которое законом возложена обязанность по удержанию и перечислению налогов за налогоплательщика. В случае, если между физлицом и арендатором будет достигнуто соглашение о перечисление налогов за физлицо арендатором, надо иметь ввиду, что претензии налоговых органов, если таковые возникнут, будут непосредственно предъявлены физлицу, т.е. к налогоплатильщику.
СпроситьЕсли физическое лицо собственник АЗС сдает ее в аренду юридическому лицу какой вид договора аренды должен быть заключен.
У меня возник такой вопрос.
Собственник нежилого помещения - физлицо, хочет передать в безвозмездное пользование юридическому лицу. А это юридическое лицо (ссудополучатель) планирует передать это помещение в долгосрочную аренду. Соответственно ее зарегистрировать нужно. Возможно ли такая схема?
Может ли физическое лицо, являясь собственником жилой квартиры
1. сдать ее в аренду юридическому лицу для использования под офис
2. предоставить право пользования юридическому лицу на безвозмездной основе.
1. Формально - нет (ст.17 ЖК РФ устанавливает назначение жилых помещений; под офисы их можно использовать только индивидуальным предпринимателям). Фактически, нет необходимости писать в договоре, что помещение сдается под офис (можно указать, что сдается для проживания сотрудников). Вместе с тем, использование жилых помещений не по назначению влечет наложение штрафа в размере до 1 500 руб. (ст.7.21 КоАП).
2. Бесплатная передача юрлицу права пользования помещением возможно, но с учетом его назначения.
СпроситьОрганизация на УСН Продает физлицу здания и сооружения, право аренды земли, где они расположены, которые приобрело 6 мес. назад по аукциону. Земля в аренде. Правомочна ли такая сделка. Какие подводные камни в этом. Лица не взаимосвязаны.
