Сестра готова отказаться от своей доли, а брат нет.

Здравствуйте, Виктор Викторович!

1. Насколько я понял, наследством никто не занимался. В любом случае, поскольку отец Ваш умер несколько лет назад, руководствоваться необходимо Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, соглано статье 546 которого, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он ФАКТИЧЕСКИ ВСТУПИЛ ВО ВЛАДЕНИЕ наследственным имуществом ИЛИ когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Но при продаже квартиры одного этого не достаточно. Для регистрирующего органа нужен будет официальный документ. Поскольку свидетельства о праве на наследство у Вас нет, Вам необходимо будет устанавливать юридический факт принятия Вами наследства.

2. Такое заявление подается в суд по месту жительства заявителя (Ст. 249 ГПК). В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов (Ст. 250 ГПК).

Таким образом, необходимо будет представить в суд - Ваше свидетельство о рождении, свидетельство о смерти отца, ответ нотариуса (который должен бы был заниматься наследственным делом, если бы Вы подали заявление о принятии наследства) о том, что такое дело им не открывалось, квитанции об уплате коммунальных платежей - доказательства того, что Вы вступили во владение наследственным имуществом (квартирой).

Вынесенное судом решение будет основанием для переоформления права собственности на квартиру на Вас. После этого квартиру можно будет продавать или отчуждать любым иным способом.

С наилучшими пожеланиями,