Столкновение интересов - как решить противоречия в договоре аренды и достичь согласия?

398₽ VIP

Вы имеете право самостоятельно выбирать условия договора,пусть ерунду не пишут.ст.421,ст.450 ГК.РФ

Составляйте протокол разногласий. Соглашаться или нет Ваше право (ст. 1, 421 ГК РФ)

Зависит, обязательно ли для стороны заключение договора.

Только в судебном порядке - вам должны дать ответ - составить соглашение по протоколу разногласий, вы - в суд с иском о заключении договора в вашем варианте

ст. 445 ГК

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

ранее вам на данный вопрос отвечала: повторюсь, пигшите протокол разногласий и просите данный пункт исключить и дополнить те, которые желаете ст 421 гк рф

Из моей практики: Вам предложили нормальные условия, которыми арендодатель обеспечивает свои интересы. Если Вы опасаетесь, что при досрочном расторжении договора они не вернут гарантийный платеж, то проанализируйте документы: не исключено, что данный платеж при досрочном расторжении договора будет неосновательным обогащением арендодателя (ст. 1102 ГК РФ) и его вернут на этом основании. По срокам возврата придется руководствоваться ст. 314 ГК РФ. И я Вам уже рекомендовал - поручите юристу подготовку и согласование документов

Вы вправе сослаться на то, что договор аренды не является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, поэтому нет препятствий для ао принять предложенную редакцию договора.

Закон в этом случае одобрения сделки общим собранием не требует. У арендодателя есть право отступить от этой типовой формы. Приведенное положение не исключает возможность оформить договор аренды не по типовой форме, а на условиях согласованных сторонами.

К тому же положение ао не может отменить ст. 421 гк рф о свободе договора.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Всё, Вам в суд согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ: "При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда".

Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.