Столкновение интересов в долевой собственности - Какие иски можно подать и какие решения может принять суд?
₽ VIP
Домом и земельным участком владеют 5 человек (долевая собственность): 2/3 - у одного и по 1/12 у остальных. Фактически в доме проживает один собственник (1/12), который там не зарегистрирован и имеет в собственности еще 2 квартиры. Четверо желают продать свои доли. Пятый же собственник не желает ни выкупать у остальных их доли, ни продавать свою долю. Кроме того, он отказывает всем остальным в доступе к общей собственности. Но такой доступ необходим для демонстрации недвижимости потенциальным покупателям. Вопрос: какой иск необходимо подать в суд и какие возможные решения суда могут быть в данном случае?
Наталья, на первый взгляд врозможны два варианта - иск о принудительном выкупе доли (чтобы выкупит его долю) либо об устранении препятствий в пользовании имуществом...
Точнее как лучше поступить и какой исход возможен лучше спросить на очной консультации, так как ответ на эти вопросы завиит от многих составляющих о которых вы не пишете...
Д. Лебедев.
Спросить
Квартира находится в общей долевой собственности у пятерых человек, четверо имеют по 3/20 и один 2/5. Реально пользуется ею этот один (сдает внаем), остальные не имеют туда доступа. Выкупать остальные доли он не хочет, продавать квартиру и терять доход тоже не желает, на контакт с остальными собственниками тоже не идет, всячески избегает встреч. Что делать остальным? Как продать квартиру? Как можно выселить квартирантов?
Михаил, выселить квартирантов можно легко - через суд. Любой собственник доли в доме может свою долю продать. Может вселиться и жить в этой квартире. Так что варианты имеются. Удачи.
СпроситьЕсли собственник 3/4 доли в квартире хочет продать свою долю, а второй, который владеет 1/4 доли в этой квартире не желает свою долю продавать, какой порядок действий собственника, который хочет продать свои 3/4 доли. И какие документы нужно подготовить для того, чтобы эту сделку осуществить?
Здравствуйте Людмила!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.
Тут только договариваться надо.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьВ приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.
Спросить
Двухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).
1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?
Спросить
Мне необходимо продать долю в квартире, в которой есть еще один собственник.
В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Второй собственник не желает продавать квартиру, а мне это необходимо. Т.е, договориться с ним невозможно! Агенства недвижимости предлагают разные 'серыесхемы, например, продажа доли через договор дарения. Насколько это првомерно и какие могут быть последствия?
Спасибо всем за ответ, с уважением, Ирина.
Ирина, Вы можете конечно продать квартиру и по договору дарения, но в этом случае покупатель должен будет заплатить налог 13%, так ка не является Вашим родственником. Но!! Я бы на Вашем месте такую схему не выбрал бы. Есть очень много вариантов быть обманутой при такой сделке. В Вашем случае всё проще простого.... Направьте ему письменное предложение о выкупе доли, если он не соглашается или не отвечает в течение месяца с момента получения - Вы имеете право продать свою долю кому угодно.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Вам ничего не мешает продать свою долю без схем. Вопрос только, кто её купит. Для другого собственника действует правило о преимущественной покупке вашей доли. Если он отказывается, то она продается третьему лицу по договору купли-продаже. Если нет, то продается ему. Вот и все. Что касается налогов, тут есть нюансы, но агенства в них, в отличии от меня, не разбираются и вас разводят на дарения.
Все сказанное выше верно, если квартира не находится в совместной собственности, т.е. без выделения долей.
СпроситьНас в семье 4 детей. Получили наследство дом и земля (у каждого своя доля). Сейчас один из собственников сообщил о решении продать свою долю в доме и землю. У меня 2 вопроса: 1) По какой цене он может продать свою долю остальным собственникам (какую запросит сам или исходят из кадастровой стоимости)? 2) Могут ли остальные собственники выкупить, например, только долю в доме, а долю в земельном участке не будут выкупать или нельзя продавать частями? Заранее спасибо. Прощу прощения, если неверно использовала терминологию.
1. Цена заявленная продавцом.
2. Купить могут другие дольщики долю и на дом и на землю пропорционально только вместе. По отдельности нельзя, 218 федеральный закон.
Спросить
Собственник доли самостоятельно может определить стоимость доли. Если продается доля, то и соответствующий ей земельный участок тоже должен быть продан. (п. 1 статьи 552 ГК РФ)
СпроситьВ однокомнатной квартире 2 собственника, первый - фактически проживает, второй-проживает в другом городе и желает продать свою долю первому собственнику. Оферту направляли. Ответа не получили. Выкупить 1/2 долю в 1 комн. Квартире собственник, проживающий там, не желает. Риелторы отказываются помочь в раелизации на строну, т.к. в квартире фактически проживают 4 человека. Возможно ли через суд принудить первого собственника выкупить долю?
Добрый день, Наталья! У первого сособственника есть преимущественное право выкупа Вашей доли, а не обязанность. Обязать Вы его никак не сможите. Попытайтесь договориться о соглашении, например продажи данной квартиры, и поделить полученные от продажи деньги в соответствии с долями.
СпроситьНет, такая схема не возможна. Принудить его никто не сможет. Так что если ВЫ не получили согласия собственника на покупку Вашей доли - продавайте её на сторону.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьЗемельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
СпроситьИмею в собственности 3/4 доли квартиры. Остальные доли в том числе имеют несовершеннолетние дети. Хочу получить стоимость от своей доли. Но остальные собственники отказываются продавать квартиру и выкупать мою долю тоже не желают. Что делать в этом случае? Куда обращаться? Какие док-ты подготовить?
Вы должны письменно предложить родителям детей приобрести Вашу долю. Если не приобретут за месяц - можете продавать кому угодно
Спросить
