Как обезопасить наследство - подарок или продажа доли в квартире отца?
Мы с папой живем в трехкомнатной квартире. Одна комната принадлежит папе, а две мне. У отца есть взрослая дочь от другого брака, он хочет обезопасить меня от ее притязаний как наследницы в случае его смерти. Посоветуйте, лучше чтобы отец подписал мне свою часть по договору дарения или купли-продаже. Что надежнее?
Одинаково надежно и то, и другое. Если сделка безвозмездная, то оформляется договором дарения. Если возмездная - договором купли-продажи.
Спросить
Добрый день!
Дарение - единственный правильный вариант, который соответствует обстоятельствам, поскольку оплата за долю производиться не будет. От уплаты налога Вы освобождены как близкие родственники.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет).
Спросить
Необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме, составленный юристом, нотариальное удостоверение не требуется (это лишние неоправданные траты). Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Обращайтесь, помогу все оформить, сопровождаю сделки с недвижимостью. От Вас потребуются только правоустанавливающие (договор, на основании которого приобретена квартира) и правоподтверждающие (свидетельство о государственой регистрации права собственности) документы на квартиру.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
ДЛя папы надежнее договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, для Вас - не имеет никакой разницы (если Вы не собираетесь продавать это жильё)
Спросить
Моему отцу его родной брат подарил квартиру (оформил дарственную' отец зарегистрировал право собственности) я хочу у отца купить эту недвижимость 'какой размер налога будет если оформить договор купли продажи с отцом, если он владеет ею два месяца? И в случае спора на квартиру договора дарения или купля продажа что надежней? Дело в том что у брата отца есть взрослая дочь но она никаким образом отцу своему не помогает и ведёт аморальный образ жизни' вместе они не проживают' вот по этому он и подарил квартиру моему отцу. Просто если после его смерти может возникнуть спор по поводу квартиры как мне обезопасить сделку? Спасибо Вам за ответы.
В случае спора одинаково надежны оба договора. Дочь не имеет права на имущество отца. Если он психически здоров, то после его смерти дочь не сможет оспорить сделку.
СпроситьПрестарелый отец хочет переоформить право собственности на принадлежащую ему кварту (по наследству) на свою дочь.
Как проще и надежнее оформить: договором дарения или купли-продажи, чтобы не было в последствии притязаний других детей отца?
Спасибо.
Оформляйте дарение, зачем вам нужно оформлять куплю-продажу, если фактически это дарение, и тем самым давать повод для оспаривания сделки?
СпроситьОтец мне хочет подарить автомобиль который в собственности у него более 7 лет. Можно ли оформить договор дарения самостоятельно? Какие документы для этого нужно. Или лучше оформить договор купли продажи автомобиля самим? Вопрос в том что у моего мужа есть взрослая дочь от другого брака, и в случае развода или смерти супруга чтобы она не претендовала на мое имущество (я имею ребенка инвалида)
Тогда лучше оформлять договор дарения, т.к. безвозмездные сделки разделу имущества не подлежат
Спросить
Уточните пожалуйста какие документы необходимы для договора дарения? нужна ли нотариальное согласие супруги при дарении (дарит папа дочери)
СпроситьМожно ли в одном договоре купли-продажи, предметом договора написать две комнаты, которые принадлежат одному хозяину и находятся в одной двухкомнатной квартире? Одна комната принадлежит по наследству, вторая - по приватизации. Или на каждую комнату надо два отдельных договора. Покупатели берут эту квартиру как одну целую двухкомнатную.
Маргарита!
Предметов купли-продажи в Вашем случае будут не комнаты, а квартира, просто нужно указать два правоустанавливающих документа на каждую долю квартиры.
Успехов Вам!
Спросить
Уважаемая Маргарита, г.Набережные Челны!
Для вас как для покупателя самое главное, чтобы эти две комнаты принадлежали одному СОБСТВЕННИКУ и данное право собственности было зарегистрировано за данным собственником в ГУ ФРС РФ субъекта.
При выполнении выше указанных условий вы можете включать эти комнаты в Предмет Договора купли-продажи.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18 мая 2011г
18:47 уф.вр.(16:47 моск)
Спросить4-х комнатная коммунальная квартира.3 собственника: одна комната принадлежит моей матери, две комнаты принадлежат моему отцу, а еще одна соседке. Отец там не живет, вместо него живем я (их дочь) и внук, мы прописаны в ЛО. Соседка хочет сдать комнату внаем физ. лицу без договора найма. Подскажите, мы можем что-либо предпринять?
У меня папа пенсионер, написал завещание на свою комнату на меня. Он проживает с бабушкой порядка 20 лет, с которой не состоит в зарегестрированном браке. Я езжу из другого города периодически ухаживать и подлечить отца. Еще есть сестра по папе, с которой мы с папой не общаемся вообще очень давно, в жизни отца она никакого участия не принимает. По смерти папы мне полностью достанется комната или бабушка с сестрой получат тоже какую-то часть? У бабушки есть свой сын, который живет в другой квартире. Может оформить дарственное завещание, чтобы комната перешла полностью мне?
Бабушка раз гражданская жена право не имеет. А сестра теоритически может претендовать, доказывая в суде, что папа не понимал, что подписывает и просит суд назначить судебно-психиатрическую экспертизу.
Спросить
Согласно ГК РФ:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Бабушка сможет претендовать на обязательную долю только в том случае,если она является нетрудоспособным иждивенцем.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Ваша сестра сможет претендовать на обязательную долю только в случае,если ко дню смерти отца она будет нетрудоспособной ( пенсионер по старости и(или) инвалид). Дарственных завещаний не бывает. При оформлении договора дарения комната отца перейдет в вашу собственность уже при жизни отца.
Спросить
Сестра действительно уже пенсионного возраста. А за бабушкой будет наследовать получается ее сын, половину причитающейся ей комнаты ?
СпроситьТолько в том случае, если бабушка в судебном порядке докажет, что она является нетрудоспособным иждивенцем.
СпроситьВ итоге получается и сестра и бабушка пенсионеры и комнаты они получат пополам на двоих, независимо от завещания на меня ?
Спроситьсестра отца не наследует если вы примете наследство. кроме того, обязательная доля ей вообще не положена. насчет гражданской жены - вопрос сложный.
СпроситьСестра имеет право на обязательную долю.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
в) находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.
Спросить
К примеру у вашего отца пенсия военная коло 25 000 руб.,
а бабушкина пенсия 6 - 7 тыс.
В этом случае, она может пытаться в судебном прядке доказать, что дедушка её содержал.
СпроситьМоя дочь хочет передать мне свою долю в квартире с условием, чтобы эта доля вернулась к ней после моей смерти. Что лучше в этом случае оформить: договор дарения или купли-продажи?
По наследству перешла квартира после смерти отца. Ранее квартира преобреталась раздельно комнатами. Одну комнату мама папа купили в браке, вторую подарили папе (договор дарения), родилась я, после мама папа развелись в 2005 году. Также в 2005 после развода, родилась сестра от другого мужчины (в браке не состояли). Мама умерла, по наследству перешла квартира отцу. После смерти отца перешла ко мне. Какую часть квартиры имеет сестра?
Добрый день!
Если Вы являетесь наследником и вступили в наследство, а сестра нет, то у нее нет права собственности на часть квартиры.
Спросить
Добрый день
Если ваша сестра не вступила в наследство, то не о какой доле не приходиться говорить.
После расторжения брака супруги не делили имущество и видимо вся комнаты изначально были зарегистрированы на собственника - вашего отца и поэтому вы и получили свое наследство. Ваша сестра не является наследником.
Спросить1.Прописка не порождает доли.
2.Для ответа в более подробном варианте. Нужно понимать
Мама умерла, по наследству перешла квартира отцу-каким образом она перешла к бывшему мужу.Спросить
Как лучше оформить сделку в моем случае:
мой папа (резидент) хочет переоформить на меня свою часть квартиры, которая находится в Харькове.
Квартира принадлежит четверым («належить на праві спільної сумісної власності»):
моему папе (резидент),
мне (нерезидент, но у меня есть украинский паспорт и инд. код),
моей дочери (нерезидент, есть украинский паспорт и инд. код),
моему сыну (гражданин Германии, украинского паспорта и инд. кода нет).
Что лучше оформить: дарственную или куплю-продажу?
Какие документы от детей должна буду предоставить я для оформления купли или дарения доли моего папы (т.к. дети хотят, чтобы я одна без их участия всё оформила)?.
Понимаю, что мой случай сложный.
Или всё-таки лучше оформить наследство?
Понимаю, что мой случай сложный.
Заранее благодарна.
при оформлении договора дарения согласия не требуется от других собственников, только желание дарителя и ваше согласие, также и при написании завещания на долю отца в вашу пользу
СпроситьМы с дочкой живем в 1-комнатной квартире, которая принадлежит ее отцу, есть договор купли-продажи, но квартира не зарегистрирована в рег. палате. Посоветуйте, как лучше и с минимальными затратами оформить квартиру на несовершеннолетнюю дочь (она не является отцу законной, так как мы не в браке)? Можно ли аннулировать сделку по купле-продаже и переоформить на меня, а я бы оформила дарственную, и нужно ли регистрировать квартиру по существующему договору купли-продажи? Заранее благодарна.
Уважаемая Лариса, здравствуйте!
1) Без регистрации права собственности в регистрирующем органе дальнейшие сделки с объектом не возможны;
2)Если продавец Вам подконтролен можете анулировать один договор и составить другой;
3)Если биологический отец Вам не муж, то никто не мешает оформить отцовство , с указанием его в свидетельтстве.
4) Самый простой способ-дарение между близкими родственниками в простой письменной форме, это дешевле всего.
С уважением,
Спросить
