Договор купли-продажи квартиры с условием снятия с регистрационного учета продавца - нужно ли подписывать акт приемки-передачи?

Question

Я и мой несовершеннолетний ребенок покупаем квартиру. Продавец владеет квартирой на основании договора дарения. В квартире он не зарегистрирован, но там зарегистрированы жена и его дочь (10 лет). В договоре купли-продажи имеется условие: продавец обязуется снять с регистрационного учета своих жену и дочь, при этом эти две недели они там будут проживать. Фактически, я не получаю ключи и квартиру при подписании договора купли-продажи в момент регистрации сделки. Продавец настаивает на том, чтобы договор имел силу акта приемки-передачи квартиры. Я против. Так, как не вполне уверена, что продавцы, оплатят свое проживание (квартплата, свет, вода) за этот период и выпишутся. Обязана ли я подписывать акт в такой ситуации в момент регистрации сделки? Не будет ли неподписанный акт препятствием к регистрации сделки? Могу ли подписать акт, когда по факту (после выписки продавцов и расчета по квартплате) буду принимать ключи и квартиру? Большое спасибо.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

На вас нет обязанности подписывать в момент регистрации сделки. Акт можно подписать и позже

Лукин Валерий Николаевич · Answer

более того - я не уверен, что жена и дочь вообще снимутся с регистрации , вы можете получить квартиру с долгой (если не вечной) головной болью. Более того, продавец не имеет права брать обязательства о снятии с регистрации за третьих лиц - дочь и жену. Такие обязательства могут давать только они сами, а в случае с ребёнком ещё и опека может вмешаться.....

Любовь Николаевна · Answer

Регистрационный орган утверждает, что не зарегистрирует сделку без подписанного акта. это правомочно?

Любовь Николаевна · Answer

Я не экономлю на нем, просто , К СОЖАЛЕНИЮ, не все юристы агенств недвижимости компетентны и действуют в интересах своих клиентов. они не несут никакой юридической ответственности за сделку. Это известно всем и давно, они только предоставляют информационные услуги, за что и берут деньги. остальное это их добровольная помощь

Договор купли-продажи квартиры с условием снятия с регистрационного учета продавца - нужно ли подписывать акт приемки-передачи?

Особенности покупки квартиры с дарственным договором и необходимость подписания акта приемки-передачи

Как организовать выписку несовершеннолетних детей при покупке квартиры, если они зарегистрированы в ней?

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Продавец отказывается вернуть задаток после отказа от ипотеки - возможна ли полная компенсация?

Когда можно въезжать в квартиру после покупки по ипотеке - 05.06 или 20.06?

Необходимость регистрации сделки в ФРС и влияние акта приема-передачи на защиту покупателя

Особенности прописания срока передачи квартиры в договоре купли-продажи и влияние на регистрацию в юстиции

Когда можно въезжать в квартиру при наличии условия в договоре об освобождении от прописки продавца?

Сроки подписания передаточного акта - вопросы и возможные последствия

Освобождение квартиры после регистрации договора - необходимость отражения в договоре и передаточный акт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59