Спорная продажа доли в квартире - подпись от имени собственника или его представителя?

398₽ VIP

Да, это соответствует ст .250 ГК РФ. Он уведомил других собственников.

Нет, так невозможно считать, так как не было доверенности (ст 185 Гк РФ)

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ В КОТОРОМ НА НЕГО ВЫПИСАНА ДОВЕРЕННОСТЬ НОТАРИУСОМ СТ.185.1 гкрф

Можно ли считать, что подписывая конверт от своего имени, представитель действовала от своего лица? Выписка из ЕГРП свидетельствует, что доля данного собственника продана его представителю.

---В соответствии со ст. 174 ГК РФ Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Уважаемая Анастасия!

Из Вашего вопроса следует ли понимать, что доля собственника УЖЕ продана? А для чего тогда уведомление ? Уведомление другим собственником посылается для уведомления о ПРЕДСТОЯЩЕЙ продаже или о НАМЕРЕНИИ продать долю и содержать предложение о покупке этой доли другими собственниками, имеющими право преимущественной покупки.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) очень серьезный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК определено преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ваш конкретный вопрос:

Можно ли считать, что подписывая конверт от своего имени, представитель действовала от своего лица? Выписка из ЕГРП свидетельствует, что доля данного собственника продана его представителю. Это законно?

В указанном случае явное было нарушение положений статей 246, 250 ГК со стороны именно долевого собственника (продавца) жилого помещения.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.

Удачи.

Незаконно.

п. 3 ст. 182 ГК РФ указывает: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении СЕБЯ лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом".