Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника путем заключения договора дарственной.
Я владею 1/2 доли квартиры. Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника путем заключения договора дарственной. В каком порядке происходит процедура оформления такого договора и какие могут быть "подводные камни" в таком варианте продажи доли квартиры? Как я могу обезопасить себя и не оказаться обманутой?
Уважаемая, Оксана! Для оформления договора дарения согласия других собственников не требуется. А "подводные камни" в таком варианте продажи доли квартиры, есть, но касаются они в основном покупателя - "одаряемого"
Спросить
2-х комнатная квартира разделена две доли. Я собираюсь продать свою долю по дарственной второму собственнику. Я сомневаюсь добросовесности и честности второго собственника. Вопрос в том, есть ли какие то подводные камни при оформлении такой сделки, может ли второй собственник сделать что то мне?
продавать по дарственной - это уже нарушение закона, дарение сделка безвозмездная.
если вы сомневаетесь в порядочности покупателя наймите юриста для сопровождения сделки.
СпроситьЯ владею 1/2 доли в двухкомнатной квартире (по договору дарения, приватизированна). Второй собственик отказывается от продажи и раздела. Могу ли я разделить ордера и продать/сдать свою долю без согласия второго собственника?
Заранее спасибо.
Сдать можете, продать нет, единственно возможно разделить квартиру в натуре, если имеется техническая возможность (отдельный выход, непроходная комната и т.д.), а потом продать.
Спросить
Здравствуйте , Юлия. У Вас со вторым собственником наличиствует спор. Сделайте ему письменное предложение( почтой, заказным с уведомлением о вручении и с описью вложения), он откажется, или промолчит. Всё. Вы в праве обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Но знайте, что когда оформите все документы на выделенную долю и вознамеритесь её продать, то у него будет преимущественное право покупки. Ему следует сделать( лучше через нотариуса) предложение о покупке. Откажется, продавайте, но по цене которую предлагали ему. Удачи...
СпроситьВ квартире три собственника. Я, моя мать и мой сын. Я усно предложила выкупить свою долю. Письменно никого не уведомляла. Мать дала свое согласие на выкуп моей доли. Какие потребуются документы при сделке купли-продажи? Отец (ее муж) жив. Фамилии у меня с родителями разные. И какова сама процедура. Деньги мне должны отдать в момент подписания договора или после оформления всех документов? Какие "подводные камни" могут быть?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Вам нужно уведомить в силу ст. 250 ГК РФ. Вы доли в совместном браке покапали? Так по ст. 35 СК РФ нужно согласие супруга. По ст. 21 ГК РФ и ст. 61 СК РФ согласие родителей.
СпроситьДва собственика. Квартира двух комнатная. Один собственик продаёт свою 3/4 доли постороннему лицу, так как у другого собственника нет возможности купить. Какие могут быть подводные камни в такой продаже?
Особо никаких, если вся процедура будет выполнена. В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».
Спросить
Здравствуйте.
Перечисление подводных камней займет очень большой объем.
Не уверены в сделке - приглашайте юриста для ее сопровождения.
Спросить
Если второй сособственник отказался от покупки доли, то второй сособственник действительно может продать свою дою постороннему лицу. Данная сделка требует нотариального удостоверения и в принципе подводных камней не будет. Второго сособственника доли в квартире лишить никто не может.
Спросить
Никаких подводных камней в такой продаже быть не может
Собственник реализует свое право распоряжения своим имуществом по своему усмотрению
В данном случае в соответствии со статьей 250 ГК РФ-необходимо уведомить второго собственника о его праве преимущественной покупки, и если в течение месяца от второго собственника не будет ответа, то доля в квартире может быть продана любому лицу, либо второй собственник может написать нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупку.
СпроситьЯ владею 1/2 в 1 комнатной квартире, могу ли я продать свою собственность в одностороннем порядке. Второй собственник не хочет компенсацию либо продажу с последующем разделом имущества, как продать свою долю и на сколько это вообще реально без согласия второго собственника?
Предупредите второго собственника о продаже. Через месяц, если он не согласится выкупить, продавайте третьему лицу.
СпроситьВопрос такой. Хочу продать свою долю в 2-х комнатной квартире (1/3). Там проживают мои родители, я с ними не живу. Продать квартиру и поделиться они не хотят, а другого жилья у меня нет. Я на съёмном жилье. Думаю продать долю рейдерам, так как понимаю, что продажа доли проблемная процедура. Но меня интересует, какие подводные камни могут меня ждать при продаже доли рейдерам? На что мне следует обращать внимание при оформлении документов, подписания договоров?
да никаких особо. Главное чтобы деньги заплатили, а потом уже на регистрацию сдавайте документы.
Спросить
Ну почему сразу рейдерам.. Вы понимаете, что Ваша доля стоить будет в разы меньше, чем 1/3 стоимости квартиры при продаже целиком?
СпроситьМы с сестрой собственники 1 комн. Квартиры в равных долях. Она свою долю хочет подарить сыну и просит, чтобы я продала свою долю ему по ипотеке. Я не против. Какие условия должны быть соблюдены в этой сделке? Кто несет расходы по оформлению? Какие могут быть подводные камни? Я пенсионерка, многих современных законов не знаю. Просто не хочется быть обманутой. Чем отличается продажа по ипотеке от продажи за наличные. Не уменьшится ли моя доля в деньгах после всех оформлений? Допустим, моя доля стоит 1 млн. руб.а что я получу на руки в итоге? Спасибо.
Галина Андреевна, добрый день!
Сам по себе тот факт, что у Вас предполагается ипотечная сделка, а не купля-продажа за наличный расчет, не влечет за собой уменьшения размера денежных средств, подлежащих передачи Вам за продаваемую Вами долю.
Расходы по оформлению сделки распределяются между сторонами по их соглашению. Вам необходимо обозначить стоимость своей доли, которую Вам необходимо получить "на руки".
"Подводных камней" при этом может быть немало. Именно поэтому Вам необходимо привлечь к сопровождению сделки юриста.
Будет необходимость, обращйтесь.
Спросить
Здравствуйте. Покупатель получает в банке кредит и отдает его Вам за квартиру, а сам будет оплачивать кредит. Если нужна помощь в проверке законности сделки, звоните.
Спросить1. Может ли собственник 1/4 доли (не проживающий в квартире и имеющий другое жильё) без согласия других 4 х собственников (проживающих в квартире и имеющих 3/4 доли) продать свою долю?
2. Кто имеет приимущество при покупке 1/4 доли и каков порядок оформления договора?
3. Каков порядок продажи 1/4 доли в квартире, если согласие на продажу не получено от других собственников.
4. Какой порядок продажи 1/4 доли в квартире, если другие собственники этой квартиры выразили желание приобрести эту долю.
5. Как определяется рыночная стоимость 1/4 доли и кем?
1. может, но толлько с уведомлением по ст.250 ГК РФ.
2. другие сособственники. ПРодажа в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Мосрегистрации.
3. Любому лицу по истечении месяца за такую же сумму.
4. Продается им.
5. Продавцом доли.
Спросить
Доля квартиры может быть продана, однако с соблюдением преимущественного права покупки доли иными собственниками квары согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ. В частности при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьВладею 3/4 доли в квартире 70,2 кв. м. второй собственник-1/4 доли. Устно по договорённости (еще родителями) распределена площадь между собственниками. На данный момент у меня 2 комнаты 20 кв.м. и 12 кв.м. У второго собственника 1 комната 12 кв.м. Вопрос: 1. помещения (ванна, санузел, кухня, коридор) - делятся (по пользованию) пополам? Доля считается от жилой площади или площади всей квартиры? 2. Соседи (собственники 1/4 доли) хотят продать свою долю. Возможна ли продажа без выделения их 1/4 доли в натуре? 3. Могут ли соседи сдать в аренду свою долю без моего согласия?
Выделить долю в квартире в натуре нельзя, технической возможности не будет. Поэтому определяются доли в собственности. Если у Вас 3/4, то доля Ваша будет определяться исходя из данной цифры. Сдавать в аренду свою долю можно только с согласия второго собственника.
СпроситьХочу приобрести 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Отказ второго собственника имеется. Можно ли определить порядок пользования жилым помещением (конкретной комнатой) без суда? Если - да, то каким документом, имеющим юридическую силу? Могу ли я сдавать в аренду эту комнату без согласия второго собственника? Какие еще подводные камни могут быть при приобретении доли, а не комнаты?
Марина, здравствуйте! Да, можно и без обращения в суд. Данный документ будет называться Соглашением об определении порядка пльзования жилым помещением. Заключается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию.
Доли в праве всегда стОят дешевле, чем комнаты в коммунальной квартире, как раз потому, что ДОЛЮ в праве сдавать внаем нельзя, можно сдать внаем только кмнату в квартире с письменного разрешения сособственника. А вот комнату в коммунальной квартире можно сдать внаем без разрешения собственников остальных комнат. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение, отсюда и требование о разрешении ссобственников на сдачу внаем определенной в ПОЛЬЗОВАНИЕ комнаты..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
