Как правильно приватизировать квартиру если перепланировка уже сделана, но еще не узаконена?
При приватизации право собственности будет оформляться на двух человек, один находится в Белгороде (РФ), второй за границей РФ. Как оформить (приватизировать) квартиру на второго, который находится за границей?
Как правильно приватизировать квартиру если перепланировка уже сделана, но еще не узаконена?
Спасибо!
Оформить доверенность от второго.
Если квартира перепланирована, то можно получить разрешение на перепланировку и узаконить ее, после чего приватизировать. Если будет отказ, то можно признавать право собственности на перепланированную квартиру в суде (в порядке приватизации)
Спросить
Уважаемый Александр!
Перепланировку необходимо узаконить. Это следует из ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ст. 26 ЖК РФ).
Пока Вы не сделаете новый техпаспорт, Вы не сможете приватизировать квартиру. Для приватизации гражданина который находится в другой стране, лучше всего, когда он приедет, пусть у нотариуса оформит на Вас доверенность на приватизацию квартиры.
Спросить
В квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
если покупатель хочет , можете не "узаконивать" перепланировку - тогда все возможные проблемы в будущем переходят на нового собственника.
СпроситьХочу приватизировать квартиру, но в ней неузаконенная перепланировка. Подскажите возможно ли будет сделать приватизацию без осмотра техника? Или узаконить перепланировку после того, как будет сделана приватизация?
Ольга Викторовна! Если старого тех.паспорта на квартиру у вас нет и нежно его делать, то приватизировать не сможете, так как перепланировка.
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьПредлагают купить квартиру в бывшем общежитие, сейчас статус дома-жилой. Квартира переделана из 2 комнат общежития и сделан санузел. Находится на 5 этаже. Перепланировка не узаконена. Хотелось бы узнать примерный штраф за самовольную перепланировку и сколько будет стоить её узаконить. И стоит ли вообще покупать такую квартиру, если после перепланировке в ней еще ни кто не жил (она находится еще в черновой отделке)
В квартире прописаны двое человек. Один из них ранее, будучи прописан в другой квартире, воспользовался правом приватизации. Каким образом может приватизировать квартиру второй член семьи, если он ещё не учавствовал в приватизации. Что для эого нужно? Нужно ли иметь согласие второго прописанного, который уже воспользовался правом приватизации?
Согласие того, кто уже воспользовался не требуется. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Ольга Сергеевна!
Приватизация возможна, только с согласия всех зарегистрированных лиц. Успехов Вам.
СпроситьПриватизация, оформление собственности и продажа квартиры без человека, который находится в местах лишения свободы. Как продать квартиру и купить потом новую, если один из прописанных там человека находится сейчас в тюрьме. Что надо сделать, чтобы приватизировать, оформить собственность, продать и купить потом квартиру? Спасибо.
Тамара, необходимо поехать в место отбывания им наказания (колонию), оформить нотариально заверенную от его имени доверенность на совершение действий другим лицом от его имени. Например, на Вас оформить доверенность или на кого-то другого представителя. Если хотите с дальнейшей продажей, то доверенность должна быть генеральной.
Спросить
От него необходима нотариальная доверенность на человека, который будет представлять его интересы во всех инстанциях по вопросу приватизации, либо нотариальное согласие о том, что он не возражает против приватизации без включения его в число собственников (отказ от приватизации)
СпроситьПри оформлении свидетельства на право собственности на приватизированную квартиру выяснилось, что во время приобретения квартиры в 1995 году не была зарегистрировано уже имеющаяся перепланировка. Теперь я переделала в 2010 году технический паспорт с внесением уже имеющейся перепланировки и получила кадастровый паспорт, где указано, что перепланировка не узаконена. Теперь я отправляюсь к архитекторам, где получаю указание о предоставлении ряда документов, оплаты услуги (4.5 т.р), и время оформления не менее 1 месяца. Почему я должна оформлять задним числом перепланировку, которая была сделана еще до передачи квартиры в собственность настоящим жильцам (моим родителям)? Законно ли требование на разрешение перепланировки задним числом?
Неоформленная перепланировка квартиры несет за собой следующие последствия: невозможность продать, обменять квартиру и совершать другие сделки с данной недвижимостью. Если соседям в результате вашей перепланировки был или будет нанесен ущерб, то, возможно, вы ограничитесь предупреждением с требованием восстановить первоначальное состояние помещения и выплатой денежной компенсации соседям за нанесенный ущерб, а возможно дело закончится серьезным штрафом за несогласованную перепланировку. Уплата штрафа не освобождает от обязанности согласовать перепланировку.
СпроситьКак правильно приватизировать, если квартира находится в собственности Государства, в квартире прописано 4-у человека, из которых один человек хочет получить за квартиру долю и выписаться, другой человек хочет выписаться после приватизации?
Или лучше в начале первому заплатить деньги, чтоб он выписался, а потом только приватизировать? А в второму перед приватизации выписаться? Как корректно поступить?
Заранее благодарю!
Уважаемая Анна!
если человек будет прописан,даже если он откажется от приватизации,то он будет иметь право пожизненного пользования.Лучше заключить соглашения и оговорить все моменты,и лучше это сделать до приватизации.
СпроситьСобираемся покупать квартиру, которая находится в залоге у банка, в квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Какие трудности могут возникнуть при оформлении сделки? И нужно ли нам добиваться, чтобы банк узаконил перепланировку?
Мария, Вы можете приобрести квартиру в таком виде, а затем самостоятельно узаконить перепланировку через суд, и в связи с такими обстоятельствами можете просить банк о снижении цены за квартиру. Также можете предложить банку узаконить перепланировку, но требовать не можете.
СпроситьИмеет ли право человек прописанный в муниципальной квартире приватизировать квартиру, выполнять такие действия как ремонт и выброс личных вещей без участия другого человека (второго прописанного), если второй прописанный находится в местах заключения?
Квартира является муниципальным жильем (нет приватизации)
Приватизация квартиры возможно только при согласии всех, кто в квартире зарегистрирован
Спросить
