Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сейчас он получил св-во о праве на наследство, однако в нем нет этого пристроя.
₽ VIP

30.09.2008, 04:51
• г. Иркутск

Бабушка 30 лет назад сделала к дому пристрой и получила новый техпаспорт. После ее смерти отец отметился у нотариуса, а затем забросил дела. Сейчас он получил св-во о праве на наследство, однако в нем нет этого пристроя. Нотариус отправил в суд узаканивать пристрой. Адвокат, увидев св-во, возмутился - почему нотариус сразу не отправил в суд, сказал, что теперь сначала придется признавать св-во недействительным, а уж потом узаканивать пристрой и выдавать решение на весь дом. Сказал, что на площадь под одной крышей не может быть 2 документа. Нотариус-же считает, что у нас должно быть св-во и решение суда на пристрой, т.е. 2 документа, на основании которых отец зарегистрирует право собственности. Кто прав?

И еще вопрос: что такое "справка разная о всех собственниках (от постройки дома до сегодняшнего дня) и кто ее выдает? Адвокат отправил в БТИ, а там не знают, что это такое.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Елена, тут два варианта, почему нотариус не включил пристрой в наследственную массу:

либо в техпаспорте, изготовленном бабушкой его вообще не было (не был отражён), либо он был отражён как самовольный.

В настоящее время вышло 2 закона, упрощающих процедуру оформления О внесении изменений в отд. законодат акты по вопросам офрммления... "О дачной амнистии" № 93-ФЗ и № 268-ФЗ.

В соответствии с которыми на вспомогательные строения (пристрои, бани, сараи и проч.) отражавшиеся ранее как самовольные теперь разрешений не требуется.

Т.е. вы можете заказать тех. и (или) кадастровой паспорт по новой форме, где должен быть включён и пристрой (не как самовольный) и идти регистрировать право собственности.

Если нотариус, БТИ или регпалата (УФРС) откажут вам - придётся обращаться в суд с иском о признаниии права собственности. При этом ссылайтесь на вышеназванные законы.

Насчёт справки: видимо адвокат посоветовал вам взять в БТИ справку об объекте с указанием всех собственников дома (до 1998 года и дом и прво на него (договора) регистрировались в БТИ).

Обычно в форме справки БТИ указываются строения и последние собственники. Если вам нужна цепочка всех предыдущих - попросите в БТИ отдельную архивную справку о всех предыдущих собственниках

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Альбина Геннадьевна
25.09.2014, 18:46

Проблема с оформлением прав наследства на дом - нотариус не выдает свидетельство, а кадастровый паспорт требует изменений

Вступаю в права наследства на 1/2 дома и 1/2 земли после смерти мамы, всё в общедолевой собственности. С землёй проблем нет, земля была оформлена в собственность мамой и соседями. А на 1/2 дома нотариус свидетельство на наследство не выдаёт. Изначально площадь дома была 80 кв.м Соседи возвели незаконный пристрой к своей части дома и когда оформили землю в собственность постройка узаконилась и метраж дома увеличился. Получили кадастровый паспорт на дом 185 кв. м Нотариус сказала сделать новый техпаспорт на дом. Пришёл кадастровый инженер, сделал обмер, выдали новый техпаспорт на 175 кв.м (площадь уменьшилась на 10 кв. м в связи с перепланировкой). Нотариус отправила делать новый кадастровый паспорт на основании нового техпаспорта. Проблема в том что вносить изменения в кадастр может только собственник, а я им пока не являюсь и получить новый кадастровый паспорт не смогу. Получился замкнутый круг, что делать?
Читать ответы (2)
Евгения
31.03.2012, 09:52

Подскажите, какие нужны документы, чтобы наконец решить этот вопрос?

Я вступаю в наследство после смерти бабушки, являюсь единственным наследником. По наследству мне отходит дом в деревне, для нотариуса я сделала в БТИ новый кадастровый паспорт дома. Однако нотариус основывается на данных свидетельства о праве на наследство по закону, оставшееся еще после смерти дедушки. Основная проблема в том, что в названных документах (новый кадастровый паспорт и старое свидетельство) указана разная площадь дома. Ранее при жизни деда замер проводился по внешнему периметру дома, теперь же БТИ меряет дом с внутренней стороны, соответственно у нотариуса возникают вопросы по разности площадей. Подскажите, какие нужны документы, чтобы наконец решить этот вопрос?
Читать ответы (1)
Мария
22.01.2014, 19:04

Как узаконить дом и землю после наследства - необходимость обращения в суд

У моей свекрови умер отец в 2012 году, она единственный наследник. У него была земля, на которую имеется свидетельство о государственной регистрации права. На этой земле построен дом, на который свидетельство отцом не было получено, но имеется свидетельство о его праве на наследство от нотариуса еще от 1997 года. После смерти отца дом был перепланирован и сделаны пристрои к нему. Нотариус отказалась выдавать свидетельство, так как с начала надо узаконить перепланировку, и сказала идти сначала в суд. Хотим узаконить все сразу в суде, так как какая разница, кому платить в итоге. Правильно ли я понимаю, нам необходимо просить суд установить факт принятия наследства на землю и сам дом, установить право собственности на землю и сам дом, установить право собственности на самовольные постройки (пристрои), о сохранении жилого помещения (самого дома) в переустроенном и перепланированном состоянии?
Читать ответы (4)
Вячеслав
02.07.2013, 09:36

Самовольная постройка - какие документы нужно предоставить в суд?

Я живу в двухэтажном кирпичном доме на четыре семьи у всех отдельные входы у меня квартира на первом этаже и был построен много лет назад деревянный пристрой дом построен 1885 году и 2007 году пристрой сгорел и я построил новый пристрой из кирпича и в 2013 году вызвал сотрудника БТИ для при крепления пристроя к дому в техплане зерез 10 деня я получил поэтажный план жилого помещения и сказали доконца оформит документы после решения суда така постройки построена самовольно какие документы надо предоставить в суд.
Читать ответы (2)
Мария
11.07.2012, 13:32

Возможно ли признание права собственности на завещанные метры дома без учёта неоформленного пристройки?

Мой отец при жизни выстроил пристрой в частном доме, но не оформил его. когда я заявила о наследстве, нотариус отказала по несовпадению площадей (площадь увеличилась). оформить перепланировку (пристрой) нет финансов. Могу ли я признать право собственности на те метры дома, которые отец завещал мне, без учёта пристроя? Спасибо.
Читать ответы (3)
Ольга Гардт
26.01.2015, 06:41

Оформление самовольного пристроя в наследственном доме - как правильно действовать?

ПОСЛЕ СМЕРТИ МАТЕРИ В 2014 Г МНЕ С БРАТОМ В НАСЛЕДСТВО ДОСТАЛАСЬ ЧАСТЬ ДОМА, В ЭТОМ ДОМЕ ПРОЖИВАЛА Я С СЕМЬЕЙ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ, К ЭТО ДОМУ Я 4 ГОДА НАЗАД СДЕЛАЛА ПРИСТРОЙ. нАТАРИУС ВЫДАЛА СВ-ВО НА НАСЛЕДСТВО, НА ДОМ ВМЕСТЕ С САМОВОЛЬНЫМ ПРИСТРОЕМ. иЗ ДОК-ОВ только старенький договор купли-продажи на дом на имя матери, началт оформлять док-ты в бти, где они указали самовольный пристрой, на землю написали заявление в администрацию пока только. Как правильно оформить этот пристрой. И можно ли на мое имя это сразу сделать и исключить его из наследственной массы? У пристроя отдельный вход. Спасибо!
Читать ответы (10)
ОЛЬГА
25.12.2014, 18:24

Как узаконить пристрои в частном доме при наследовании

Собственник частного дома умер, у него два наследника сын и дочь. Сын с семьей (жена и ребенок) живет в передней половине дома и сделал сбоку пристрой 20 кв. м., а дочь с семьей (муж и шестеро детей) живет в задней половине дома и сделали пристрой на огород 40 кв.м. с отдельным выходом. Все пристрои не узаконены, земля в собственности, на дом только дарственная собственнику (который умер) и план бти, а техпаспорта нет почемуто (может утерян). Наследники написали заявление на вступление в наследство. Что делать сначала, узаканивать все пристрои? И можно ли сделать это без собственника? Или вступать в наследство по старому плану а потом узаканивать?
Читать ответы (2)
Мария
12.12.2013, 11:59

Проблемы при оформлении наследства дома с земельным участком

При оформлении наследства - дом с зем. участком, возникла следующая проблема: были свидетельства о регистации и техпаспотр 2008 г. При обращении в БТИ сказали надо выезжать на место для обследования. В итоге получили новый техпаспорт с новой площадью, приистройка к дому (разрешения на строительства нет). После получили новый кадастровый с новой площадью. Нотариус выдала свидетельство на наследство на новую площадь, предоставили справку с БТИ об изменеии площадей в результате пристройки. Обратившисть в Росреестр, в регистрации отказали, сказали что нужен акт ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство. Правы ли они? Если да, то как теперь быть, только в судебном порядке или есть варианты. Архитектура отказывается что-либо выдавать, отправляют в суд, а там нужна экспертиза эксперта... Может есть проще решение? Кадастрой ведь с новой площадью выдан.
Читать ответы (1)
НАТАЛЬЯ П
04.11.2011, 08:52

И могу ли я потом оформить договор дарения новой части дома (пристроя) на несовершеннолетнюю дочь?

Я получила по наследству дом. Он зарегистрирован на мое имя как полученный путем наследования. К дому был сделан пристрой, он пока не оформлен. Если я стану его оформлять, свидетельство о праве на собственность выдадут другое на весь дом целиком? А то что первая часть дома была мне передана по наследству, это будет указано в новом документе? И могу ли я потом оформить договор дарения новой части дома (пристроя) на несовершеннолетнюю дочь?
Читать ответы (1)