Как вернуть аванс и отказаться от сделки при возникновении проблем - необходимые действия и документы.
Мы покупатели авансировали квартиру, пока ожидали сделку, реши потихоньку пробовать свою и нашелся покупатель и мы приняли аванс. Спустя время в нашей сделке возникли проблемы, опека, нежелание продавцов продвигаться в сделке, пенсионер которого не куда выселить не подобрали встречный вариант. Можем ли мы отказаться от сделки и забрать наш аванс и вернуть аванс за нашу квартиру. Какой документ нужно составить?
Добрый день
Если сделка не прошла государственную регистрацию, можете отказаться, если это действительно аванс, а не задаток к примеру, в случае если имеется подтверждение передачи денег, требуйте возврата.
Спросить
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьПокупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Максим Геннадьевич, здравствуйте!
Если имелся предварительный договор, то необходимо было требовать его исполнения до конца.
Но Вы вернули деньги добровольно, тем самым расторгнув предварительный договор по соглашению сторон. Полагаю, что теперь вряд ли возможно требовать возмещения каких-либо убытков.
Хотя точно ответить можно только после анализа договора.
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру?
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру? Или мы можем настоять на свершении сделки и возврате всей суммы сделки с покупателя?
СпроситьОбращайтесь в суд. П. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьМы продаём квартиру. Окупатели внесли АВАНС, был подписан преддоговор с указанием о внесении аванса. Договор действует до 31 мая 2015 года. Сделка планируется альтернативная. Аванс передан другому агентству в счёт намерений о покупке встречной квартиры. Наш покупатель отказался от сделки в последний момент. Требует возврата аванса. Имеем ли мы право не возвращать аванс, поскольку нам его уже не вернут продавцы встречной квартиры?
Спасибо заранее за ответ.
С уважением, Наталья.
Если между вами заключен предварительный договор, то руководствоваться следует ст. 429 ГК РФ.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Основания для возврата аванса отсутвуют.
СпроситьПродаём квартиру, внесли аванс. Уже месяц, сделка откладывается, у нашего покупателя квартиры альтернатива, т.е она продаёт свою и нашу покупает. Покупатель её квартиры оформляют ипотеку и банк до сих пор не одобрил и в то же время не отказал. Покупатели нашей квартиры хотят пролонгировать свой аванс. Вопрос: можем ли мы им отказать в пролонгации и не возвращать залог.?
Здравствуйте, все зависит от того, как был оформлена передача денежных средств. Аванс нужно будет вернуть.
СпроситьМы продаем квартиру, разъезжаемся с родителями, в сделке учавствует несовершеннолетний ребенок. Мы нашли покупателя, он внес аванс, мы в свою очередь внесли аванс за альтернативу родителей, и за новостройку. Собрали все документы, прошли опеку. Но наш покупатель не вышел на сделку, попросил продлить аванс еще на 2 недели. Мы согласились. А теперь он требует вернуть аванс, ссылаясь на то что у нас нет разрешения опеки, хотя у нас уже месяц как все готово и мы можем выйти на сделку в любой день. Аванс вернуть мы не можем так как он внесен за альтернативу. Покупатель грозится судом. Но мы потеряли 2 месяца, пока ждали. И понесли материальный ущерб, так как внесли 2 аванса. Как быть?
Здравствуйте! Если нечем отдать аванс, то не возвращайте. Пусть взыскивает в судебном порядке. Пока вынесут решение, пока решение вступит в силу, минимум три месяца пройдет.
Спросить
Вы можете не возвращать аванс, пусть продавец обращается в суд. В следующий раз будете заключать соглашение о задатке во исполнение договора купли-продажи, тогда сторона, по инициативе которой будет расторгаться соглашение, должна возместить другой стороне аванс в двойном размере.
СпроситьКаким образом он требует от вас возврата аванса? Письменно или на словах? Откуда у вашего покупателя информация, что отсутствует согласие органов опеки. У вас есть на руках какие-либо документы, подтверждающие намерение покупателя купить вашу квартиру? Пусть ваш покупатель в судебном порядке обращается по вопросу о возврате аванса. Желательно видеть все материалы, которые имеют отношение к данному вопросу. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Добрый день! Покупатели внесли аванс за квартиру, было написано соглашение об авансе. Была назначена встреча у нотариуса на сделку, когда нотариус взяла паспорт покупателя, то обнаружила, что на обложке паспорта с двух сторон были записи ручкой и сказала, что паспорт недействительный. Мы пошли к другому нотариусу, где он у нас принял документы на сделку и назначил день для нее. Оказалось, что у покупателя нет свидетельства о смерти супруга, а потом, когда мы вышли нам позвонили и сказали, что у нас ошибка в одной букве отчества продавца в договоре приватизации. Мы сказали, что мы сделаем справку о ранее выданном паспорте и от сделки мы не отказываемся, но покупатель начал требовать возвращения аванса. Правильно ли я понимаю, что если покупатель требует возвращения аванса, то он отказывается от сделки? Хотя в договоре аванса прописано, что если покупатель отказывается от сделки, то аванс остается у продавца.
Добрый день! Аванс в любом случае возвращается, а если то задаток то он остается у другой стороны в случае виновных действий противоположной стороны приведшие к не заключению сделки купли. Если он требует возвращение аванса, после того как вы исправите все документы вы можете вновь предложить купить вашу квартиру, обязать купить квартиру вы не сможете.
СпроситьПри покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Агенство сможет удержать денежные средства, так как в договоре указан конкретный срок для оформления сделки. Предложите свой вариант договора на оказание услуг.
Спросить
Можно отказать покупателю если в договоре указан предельный срок до которого должны быть осуществлена сделка, до которого действует данный договор, и также в договоре должно быть указано что если указанные сроки нарушены по вине покупателя, то залог не возвращается в связи с тем что агенство выполнило свою работу.
Спросить
Если заключен предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, то при нарушении покупателем условий договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены. При этом задаток не возвращается.
Спросить
С точки зрения закона о защите прав потребителей эта схема небезупречна, если покупатель обратится в роспотребнадзор и в суд, то скорее всего, выиграет. Но, конечно, только в том случае, если речь не идет о предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
может и отказать, но в данном случае следует заключить дополнительное соглашение к договору
СпроситьМы собирались продавать квартиру, как альтернативную сделку. Тоесть покупают у нас и мы покупаем у других. Наши покупатели внесли аванс за нашу квартиру, мы внесли аванс за квартиру которую хотим купить. Наш покупатель отказался покупать, ему вернули аванс. А наш продавец вернуть наш аванс отказывается? Правомерно ли это?
Если вносили аванс, а не задаток, то отказ вернуть деньги незаконный. Взыскивайте убытки в суде.
СпроситьЯ отказываюсь вернуть аванс по предварительному договору покупателю моей квартиры, так как сделка не состоялась по вине покупателя, они подают в суд на возврат аванса, могу ли я подать встречный иск на неустойку за отказ от сделки или предварительный договор меня как продавца не защищает?
Здравствуйте!
Вы имеете право возражать против удовлетворения иска покупателя.
Что касается неустойки, то если она была предусмотрена предварительным договором, то Вы вправе её потребовать путем подачи встречного иска.
Спросить
Светлана, Вы можете требовать в судебном порядке заключения основного договора. Нужно также смотреть какие убытки вы понесли в результате не заключения основного договора. К судебному делу нужно тщательно готовиться.
Спросить
