Как отказаться от услуги оформления собственности при покупке квартиры с застройщиком?

Выступаю в качестве продавца недвижимости.

Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.

Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.

Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.

В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.

В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".

У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."

К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.

Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.

Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?

Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

У нас заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Дом достроен, госкомиссия приняла, в ближайшие несколько дней должен быть заключен основной договор купли-продажи. Нас очень смущает следующий пункт в договоре, цитирую:

«Покупатель обязан возместить расходы Продавца, связанные с оформлением права собственности Продавца на квартиру, в размере, указанном в Договоре купли-продажи, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца в день подписания Договора купли-продажи. О размере компенсации Продавец обязан известить Покупателя в срок не более 20 календарных дней до даты подписания Договора купли-продажи.»

Интересует вопрос правомерности взимания этой суммы. В разговоре с финансовым директором этой фирмы нам было сказано, что эти деньги берутся за то, что документы якобы были оформлены в срочном порядке, и давались взятки и т.д. Никаких оправдательных документов не предоставляется, просто сумма прописывается в договоре, и пока она не будет оплачена в кассу, договор со стороны фирмы не подписывается!

Подскажите, пожалуйста, насколько это правомерно? Если нет, то каким образом можно отказаться от внесения этой суммы? Имеем ли мы право требовать оправдательные документы на эту сумму?

Никто за 20 дней нам эту сумму не озвучил!

И еще один вопрос. С нас взимают компенсацию за оплату коммунальных услуг с момента ввода в эксплуатацию Объекта и до оформления перехода права собственности. Должен ли быть предоставлен расчет?

Планируем приобрести квартиру на этапе строительства. Сейчас предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и внести 70% от общей стоимости наличными. Остальные 30% на счет при подписании основного договора. В договоре прописана дата подписания основного договора - 30.12.2018

Правомерны ли действия организации?

Что можно сделать. Ситуация следующая. На комиссионной стоянке купили авто. Сначала нам дали предварительный договор купли–продажи в котором стоимость авто была 300 тыс. руб. После его подписания в основном договоре купли–продаже авто уже стоило 377,5 тыс. руб. Как потом выяснилось в первом договоре было прописано что мы должны оплатить 20 процентов комиссионного вознаграждения за авто от его стоимости, а 17,5 тыс руб. это оформление документов и услуги менеджера, где нигде не прописана их стоимость. В договоре написано, что покупатель оплачивает расходы связанные с оформлением авто, но ни прайса ни приоржения к договору с ценами нет. Могу ли я вернуть хотя бы 17,5 тыс через суд? Или максимальную стоимость оформления ничем не регламентируется?

Можно ли вернуть проданную машину через суд? Договор купли-продажи был подписан, акта-передачи денежных средств нет. Но в договоре прописано Стоимость ТС составляет 50 тысяч рублей. Расчет за транспортное средство производится между Продавцом и Покупателем после подписания настоящего договора. Покупатель производит оплату 100% стоимости ТС при подписании сторонами настоящего договора.

Я-дольщик. В договоре с застройщиком указана конкретная сумма за квартиру. Однако есть хитрое примечание: 4.4. Общая сумма долевого участия Дольщиков (цена настоящего Договора) может быть изменена в случае возникновении условий по внесению Дольщиками дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии).. Застройщик стеклит лоджию, в потом при сдаче квартиры застройщик подсовывает доп. соглашение по остеклению лоджии. Без подписания этого соглашения блокирует подписание акта на всю квартиру. Законно ли это? Могу выслать весь договор.

Была куплена квартира на одного человека, о чем есть предварительный договор купли-продажи. Есть необходимость оформить собственность на двоих (1/2 передать дочери). Оформлением собственности занимается компания-продавец квартиры по договору стоимостью 3500 руб. Но на передачу 1/2 они составили соглашение и плюс за данную услугу составили отдельный договор под названием оказание услуги при покупке квартиры стоимостью 46500 руб. Насколько законно данное разделение, при том, что в самом соглашении о передачи 1/2 доли никаких сумм не прописано?

Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.

Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?

Мной был подписан предварительный договор продажи моей квартиры. В договоре был прописан пункт о возврате задатка в двойном размере. Задаток в день подписания договора мне не был передан. Имеет ли юридическую силу этот договор?