«Как получить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире, не имеющую наследников»
Мой муж - собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Остальные 2 комнаты - сейчас пустуют, там жила бабушка-собственник, а когда умерла, никто не приехал (скорее всего и в наследство никто не вступил). Свою комнату мы хотим продать, но как получить отказ от покупки и у кого? Куда обратиться? Неужели нам надо разыскивать наследников, которые не вступили в наследство?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Добрый день! согласно ст.250 ГК РФ вам нужно уведомить собственников комнат о предсотоящей продажи.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьХотим продать комнату в коммунальной квартире, но соседка умерла где-то в 2015 году и по завещанию один наследник вступил в наследство, а второй нет и местонахождение его неизвестно. Как в этом случае получить отказ на покупку нашей комнаты? И что надо сделать чтобы можно было продать комнату?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/28/30x30/2b7576c5f86e25b5a7c62bdf37d9a61b.jpg)
Здравствуйте.
Если место жительства наследника, принявшего наследство, неизвестно, то направьте уведомление о продаже комнаты по месту нахождения имущества, то есть на адрес вашей коммунальной квартиры. Наследник, не принявший наследство, Вам не нужен.
СпроситьМы проживаем в 5-ти комнатной коммунальной квартире семьей из 5 человек: я, супруга, 3 несовершеннолетних ребенка в одной комнате 18 кв.м. Помимо нас есть еще 4 собственника остальных четырех комнат (у каждой комнаты свой собственник). Наша соседка продает нам свою комнату. Необходимо ли ей получать нотариальные отказы (от покупки) от других соседей-собственников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Она должна предложить вам выкупить вашу комнату. Уведомление должно быть направлено в нотариальной форме. если в течение 1 мес. не будет ответа, то может продать кому угодно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/14/30x30/43647.jpg)
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
СпроситьВаш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Хозяйка одной из комнат умерла, а родственники не вступили в наследство, что делать с отказом по этой комнате?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Обратитесь к нотариусу, который вышлет уведомление в адрес наследников или муниципального образования, которое наследует выморочное имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202304/29/30x30/4872346c68df4d51d7b5dedc729e755c.jpg)
Вы ничего не сделаете, вы не родственник, продать можете только свою собственность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/21/30x30/4dc7101a35441847b9249b6aa508b542.jpg)
Здравствуйте, к нотариусу обращаться бесполезно.
Никакую информацию по наследству вам не скажут (нотариальная тайна) и никаких сообщений нотариус не высылает и наследников не разыскивает. Сообщения высылают когда уже открыто наследство и наследники известны. А вы посторонний человек.
Поэтому в вашем случае вы можете продать только свою долю и всё. Другая же доля перейдет государству как выморочное имущество. Но при ее последующей продаже у вас будет преимущественное (первоочередное) право покупки.
СпроситьЗначит мне никаких бумаг не нужно? Просто продавать свою комнату и все? Если там нет хозяина.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Росреестр не пропустит такую сделку в связи с нарушением положений ст. 250 ГК РФ. Собственник обязательно есть, в вашем случае это муниципальное образование, если имущество является выморочным.
СпроситьПрописана и проживаю в комнате в 2-х комнатной коммунальной квартире. Собственник комнаты в которой я проживаю, моя мама (умерла в 2015 году) я в наследство не вступила. Сосед приватизировать свою комнату и хочет продать. Могу ли я купить у него комнату, не являясь собственником комнаты, в которой сама проживаю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/08/30x30/0207ef0b15f28452b8e57ea1324c688c.jpg)
Здравствуйте,
Проживая в маминой комнате, Вы наследство после мамы приняли фактически. Вам нужно только оформить документы надлежащим образом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Да можете. Другие собственники обладают правом преимущественного выкупа. Но так как 2-й собственник не претендует, то вы вполне можете купить комнату.
При этом, я настоятельно Вам советую оформить собственность на комнату матери. Сроки пропущены, но через суд можно признать право собственности, так как вы фактически вступили в наследство. Если этого не сделать, то комнату могут признать вымороченным имуществом (если еще не признали) и передать в собственность государства.
СпроситьМои родители в разводе. Папа жил в комнате комунальной квартиры. Когда он умер я была не совершеннолетняя, мне было 13 лет. Никто в наследство комнаты не вступил. И комната отошла соседям. Могу ли я обратиться в суд, и отсудить себе эту комнату или какуюнибудь компенсацию. Есть ли у меня шанс? Кроме меня наследников больше нет. Со смерти отца прошло 13 лет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Уважаемая Виктория!
Если комната, в которой жил Ваш отец не принадлежала ему на праве собственности, то эта комната не является наследственным имуществом Вашего отца.....
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
если была собственность отца, то можно попробовать, если принадлежало городу, то нет шансов.
СпроситьЯ собственник, Продаю комнату в комуналке на 3 квартиры, отказы 2-х собственников получены, но в моей квартире в соседней комнате собственником был муж, он умер полгода назад. В наследство вступила 15-летняя дочь. Свидетельство о наследстве она получать не торопится к тому же говорит, что на комнате арест. У меня уже есть покупатель, что мне сделать чтобы получить её отказ от покупки моей комнаты?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте. У девочки должны быть мама...ну или опекун... Вручайте им письменное уведомление о возможной покупке Вашей комнаты... желательно это сделать через нотариуса, чтобы обезопасить от проблем в будущем.
С момента вручения законному представителю девочки уведомления - нужно ждать 30 дней. Если они откажутся покупать Вашу комнату по предложенной Вами цене, либо просто проигнорируют - можете продавать свою комнату кому угодно - но только по той же цене, что предлагали сособственникам.
СпроситьСпасибо за ответы! Но ждать ещё 30 дней не хотелось бы (покупатели ждут уже месяц) документы уже все у нотариуса,принесут кадастровый и всё. Могу ли я в тот же день, когда они получат свидетельство о праве на наследсво, у нотариуса попросить их написать отказ или всё таки нужно сначала разрешение органов опеки ?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Имеем в собственности комнату в комунальной квартире, решили продать. По закону первоочередным покупателем является собственник остальных комнат. Отправили ему предложение о покупке нашей комнаты. Выяснилось что он недавно умер и родственники ещё не вступили в наследство. Имеем ли мы право продать комнату другим людям не дожидаясь вступления в наследство родственниками усопшего. Если да,смогут они в дальнейшем оспорить законность продажи комнаты третьим лицам?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Не имеете право продать. В таком случае сделка будет оспорима в установленном законом порядке, путем подачи иска в суд. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить