Риски предварительного договора на приобретение дуплекса в новом поселке - звон к юристам для консультации

Очень заинтересовал новый поселок дуплексов, который только начинает строить компания Каскад-недвижимость в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.

Я получил от застройщика разрешительную документацию на проведение коммуникаций в поселок, свидетельство о собственности на весь участок земли и свидетельство на размежеванные участки земли (6 сот) на которых собираются строить дуплексы. Для 1 части дуплекса полагается 3 сот земли. Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли продажи.

Я начал изучать тонкости всех этих процессов в открытых источниках в интернете и выяснил, что предварительный договор несет в себе очень много рисков для покупателя. Получается, что предлагается заплатить 4 млн рублей за намерение заключить основной договор через 18 месяцев... Как я понимаю, это не то же самое, что получить в собственность дом с землей через 18 месяцев. Также в документах на собственность на землю указана категория земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства. В статьях по теме я прочитал, что для возведения таунхаусов / дуплексов должно быть разрешение на малоэтажное строительство... еще смущает, что предварительный договор предлагается заключить с физическим лицом-владельцем земли.

Я хотел бы получить консультацию юриста по этим вопросам и получить рекомендации к дальнейшим действиям - стоит или не стоит входить в сделку.

Возможно, предложить застройщику свою форму договора. Где-то прочитал, что более предпочтительной является форма 2 договоров: 1 купля /продажа земли, по которой я сразу получаю собственность и 2-й - подряд на строительство дуплекса.

Прошу Вас сообщить, можете ли Вы оказать мне консультационную помощь по указанным выше вопросам и какие условия получения этой консультации.

Заранее благодарю!

С уважением,

Алексей.