Спор о сносе сараев на куске земли общего пользования - каковы наши права?
В 2005 году мы приватизировали квартиру в двухквартирном доме как часть жилого дома При этом земельный участок на котором расположены квартира, постройки, огород оформили в аренду. Этот участок не цельный, а имеет разрыв между огородом и непосредственно землей на которой расположен дом, это кусок земли на котором были построены в 50 е годы сараи (3 секции). Одна секция принадлежит нам, 2 другие соседнему дому, расположенному перпендикулярно нашему дому. Этот кусок земли в межевом деле обозначен как земли общего пользования и за его аренду до 2013 года мы платили с понижающим коэффициентом. У владельцев этих построек земля не оформлена совсем. На сегодняшний день постройки в плачевном состоянии и мы хотим их снести, а соседи, естественно, против. Грозят судом, договориться мирным путем уже лет 5 не удается. Вопрос: имеем ли мы право снести эти сараи? За 2013-2014 годы мы платили аренду за весь участок, как за цельную территорию. Без учета этих земель общего пользования.
Я проживаю в одной из квартир трехквартирного дома. Земля на которой расположен дом находится в муниципальной собственности. Моя часть дома приватизирована. Часть дома одного из моих соседей не приватизирована. Могу ли я приватизировать земельный участок на котором расположена моя часть дома? Надо ли перед приватизацией земли приватизировать гараж находящийся на этой земле?
У меня имеется квартира в двухквартирном доме 1964 года постройки, дом расположен на 7 сотках земли, хотим оформить землю под этим домом. Как нам пояснили нужно признавать квартиру частью жилого дома, чтобы оформить землю. Но у меня имеются еще самовольные пристройки 2010 года, была надстроена мансарда и сделана пристройка на первом этаже. Хотела оформить эти пристройки, но при устном обращении к администрации мне пояснили оформляйте сначала землю. Обратились в суд чтобы признать квартиру частью жилого дома для последующего оформления земли, теперь представитель администрации говорит, оформляйте сначала самострой, а потом землю. Как теперь быть?
Правильно говорят - оформляйте самострой в суде согласно ст. 222 ГК РФ.
Потом землю получите согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - СОБСТВЕННИКИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами."
Спросить
оформляйте самострой (ст 222 ГК РФ), а далее оформите землю согласно ЗК РФ ( ст 36 ЗК РФ)
Спросить
Оксана Сергеевна, добрый день!
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, мансарда и пристройка к дому фактически являются самовольными постройками.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому Вам следует первоначально провести независимую строительную экспертизу с тем, чтобы установить, что мансарда и пристройка соответствуют СНиПам, не противоречат пожарным нормам, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (на дом в его реконструированном виде).
Если будет решение суда о признании права собственности, то наличие права собственности на дом (в его реконструированном виде) позволит требовать от администрации предоставления земельного участка (на праве аренды или собственности путем выкупа) в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственнику объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Спросить
Уважаемая Оксана Сергеевна.
Для начала надо понять, что такое самострой, а это:
Ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:
Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
Легализация через суд.
При самовольном возведении того или иного объекта недвижимости на не принадлежащем лицу земельном участке, можно утверждать что он в установленном судом порядке все же будет предоставлен Вам под уже возведенный объект. Так, если земля находится в муниципальной или государственной собственности, не принадлежит ни физическому, ни юридическому лицу, тогда тому, кто осуществил самовольную постройку, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно возведенный ним объект недвижимости.
В том случае, если земля является частной собственностью, находится в правомерном владении или пользовании физическим или юридическим лицом, то право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за тем, кто его построил только при условии перехода соответствующего права на данный участок земли или его часть. В противном случае право собственности на такой объект закрепляется за владельцем данного земельного участка.
Если у вас нет разрешения на строительство, а также всей необходимой утвержденной проектной документации, то сам по себе этот факт не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.
Окончанием легализации самовольно возведенного объекта недвижимости является оформление права на участок земли под постройкой (если это не было сделано ранее), а также государственная регистрация права собственности на сам объект недвижимости
Спросить
Без наличия прав на землю, путь в суд с иском о признании прав на самовольную постройку - путь в никуда. Начинать надо с оформления прав на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте,
эта проблема требует приложения усилий. Вам нужно обратиться к хорошему юристу(адвокату)в вашем городе, потому что они решают такие дела,
с уважением
СпроситьЯвляюсь пенсионером по старости с сентября 2015 года. С 2011 года у меня в собственности был дом с земельным участком. За которые я начиная с 2011 ежегодно платила налоги на землю и дом. в апреле 2018 года я продала дом с земельным участком. А в августе 2021 года при обращении в налоговую инспекцию мне открыли личный кабинет в котором пришло требование от апреля 2019 года что уменя задолженность по земле и по дому инспектор объяснила что это задолженность за 2015, 2016 и 2018 годы. Имеет ли право налоговая на это требование если я пенсионер с 2015 года и дом с землей это мое единственное имущество, которое я продала в апреле 2018 года.
Добрый день! Вы путаете разные налоги: налог на имущество (ст.399 Налогового кодекса), земельный налог (ст. 387 Налогового кодекса) , и налог на доходы физических лиц (от продажи имущества) - ст. 207 и последующие Налогового кодекса. Задолженность у Вас возникла не по налогу на доходы, а по налогам на имущество и землю. Если, как Вы говорите, Вы все оплачивали, нужно разобраться, откуда взялась недоимка. Покажите инспектору документы об уплате налогов и попросите налоговую произвести сверку расчетов, чтобы понять, почему возникла задолженность. При этом, Вы можете обратиться в суд с заявлением о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) к задолженности, возникшей более трех лет назад, и просить о ее списании.
Спросить
Исходя из Вашей информации - требованиея ИФНС не вполне законны. Плюс по срокам давности!
Хотя за землю налог с пенсионера берут.Плюс налог с продажи - мог возникнуть!
А до 2018 - тем более!
С 1 января 2018 года вступили в силу поправки в законодательство о земельном налоге, введенные Федеральным законом от 28.12.2017 №436-ФЗ.
До 2018 года Налоговый кодекс предусматривал уменьшение налоговой базы по земельному налогу на фиксированную сумму 10 000 рублей, с вступлением в силу указанного выше закона №436-ФЗ необлагаемой стала величина кадастровой стоимости «шести соток» – 600 квадратных метров участка земли, являющегося объектом налогообложения. Данный налоговый вычет распространяется на пенсионеров.
На дом с пенсионера налога не было.
Так что Вам предстоит разобраться с налоговоой. Они могут судебный приказ получить - отменяйте его.
В исковом производсвте в суде всё решится...
Спросить
Добрый день, Светлана!
Статьей 113 (часть 1) Налогового кодекса установлены сроки исковой давности. Согласно статье 363 Налогового кодекса, срок исковой давности составляет 3 года.
В соответствии со статьей 70 НК, сроки предъявления требования по уплате долга исчисляются с даты его обнаружения.
На основании статьи 57 (пункт 4) Налогового кодекса, гражданин оплачивает налог после получения официального платежного поручения в течение 1 месяца, иначе образуется долг.
Согласно статье 113 НК, физическое лицо нельзя привлекать к ответственности за налоговое правонарушение, если срок исковой давности истек.
Сроки взыскания составляют 3 года, об этом говорится в Налоговом кодексе.
Если в течение этого срока налоговая служба не установила факт задолженности по налогам конкретного физического лица, сроки истекают. Обращаться в суд после этого времени будет бессмысленно.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
1. Вы владели более 5 лет, и тем более единственное жилье, поэтому налога с продажи не возникает.
2. За 2015, 2016 и 2018 годы, пусть ИФНС выходит в суд с требование взыскания, а Вы в свою очередь заявите о пропуске исковой давности на основании НК РФ Статья 113. Срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения
1. Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового (расчетного) периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).
Исчисление срока давности со дня совершения налогового правонарушения применяется в отношении всех налоговых правонарушений, кроме предусмотренных статьями 120, 122, 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Светлана, добрый день.
Вы в своём вопросе обозначили много налогов.
Давайте разберёмся.
Что касается продажи недвижимости.
Не может ФНС начислить налог на имущество, поскольку срок владения более 5 лет!
Что касается налога на имущество, землю
В НК РФ также есть понятия сроков давности. Это статья 113 НК РФ
Здесь нужно смотреть, когда ФНС отправляла Вам налоговые уводомления и требования, однозначно сейчас ответить на Ваш вопрос о пропуске срока будет не верным.
Чтобы посмотреть эти все уведомления, надо зайти в личный кабинет налогоплательщика. Через сайт налог ру
У ФНС есть право подачи судебного приказа в отношении Вас, если налоговая задолженности будет не погашена, приказ девы вправе будете отменить.
Потом ФНС обратится с административным исковым заявлением к Вам, но уже в районный суд, вот в судебном порядке у ФНС спрашивайте, куда и когда Вам направлялись налоговые уведомления.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
СпроситьВ 1993 году нами была приватизирована 3 комнатная квартира 72 кв. м в 3 этажном кирпичном доме. Земля приватизирована не была, так как мы не знали о такой возможности. В 2008 году участок, где расположены наши дома был продан под строительство жилого района. В данный момент хотели бы приватизировать и земельный участок (т. е часть земли на которой построен дом и часть прилежащего у дому участка). Разъясните, возможно ли это сделать, куда надо обращаться для приватизации и куда обращаться в случае отказа (ведь землю муниципалитет уже продал под застройку). Заранее благодарна, с уважением, Людмила.
Уважаемая, Людмила! Участок земли относящийся к дому приватизировать НЕЛЬЗЯ и НЕ НУЖНО. Участок - это собственность собственников квартир дома, без всякой приватизации - по умолчанию, в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС
---а вам для чего менять назначение з/у. если оно у вас под ИЖС и соответствует своему назначению
СпроситьХотелось проконсультироваться по поводу земли принадлежащей многоквартирному дому. Суть вопроса такова, нашему дому 46 лет и жители всегда считали, что земля вокруг дома принадлежит этому дому. В 2010 году мы соорудили временную парковку возле дома, ограничив въезд чужому транспорту с помощью заградительного устройства, для этих целей были собраны подписи жильцов. Прошло 5 лет и жители узнают о том, что эта земля с 2000 года принадлежит соседнему дому, находящийся на против нашего. Соответственно владельцы авто стали не по своей вене виноватыми в захвате чужой земли. Недавно некоторым пришло постановление о штрафах от администрации города о парковке на зеленой зоне. Вот и стали узнавать, оказалось земля не наша. Дом которому принадлежит теперь земля построен в 1980-- годах. А наш 1969 и земля всегда была у нашего дома. Возникает вопрос, как земельный комитет мог передать землю другому дому. Наш дом состоит из 77 квартир и четырех подъездов. Соседний, чья земля теперь по кадастру, из двух подъездов и 18 квартир. Земли у них по кадастру стало больше чем у нас.
Здравствуйте Михаил!
Для формирования земельного участка обращайтесь в местную администрацию. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьЯ живу в двухквартирном бараке, который был выделен нам в 60-е годы гос. учреждением, где мы работали! Участок, на котором стоит наш дом тоже принадлежит государству!3 года назад мы с соседями приватизировали квартиры этого дома! После приватизации я продала свою квартиру брату! Хотела и землю отдать брату! Но недавно узнала, что соседи по дому весь огород продали! Сказали, что они выкупили всю землю у государства! Но ведь это же общедолевая земля! Без моего участия они не должны были приватизировать эту землю! Скажите: законно ли это? что делать дальше? Куда смотрели госструктуры при оформлении земли?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЗнакомый проживает в многоквартирном доме (год постройки примерно 1940). Во дворе находятся деревянные постройки (сараи), в которых жильцы дома хранят свое имущество, а так же в них оборудованы погреба. Он хочет приватизировать (выкупить) участок земли, на котором расположен его сарай. В БТИ и Росреестре данные по этой земле отсутствуют, нет даже кадастрового номера. До сараев земля относится к дому, а дальше нет. Где узнать, чья земля? И можно ли такую землю оформить в собственность?
Здравствуйте! Предоставление земельных участков компетенция органа власти. Порядок регулируется ЗК РФ, но землю под сараем оформить нельзя, так как нет такого разрешённого вида использования. Общие правила предоставления, как правило, размещены на сайте администрации. Примечание: можно подать заявление со схемой для предварительного рассмотрения в местную администрацию, и получите ответ чья земля.
Спросить
Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Каждый земельный участок кому то принадлежит.
СпроситьПомогите разрешить следующую ситуацию. Моя бабушка в 1992 году вышла второй раз замуж. Дед мне не родной. На бабушку была записана земля, на которой был построен дом. Все это было сделано до брака. Затем когда оформлялись документы на дом и землю (свидетельства). Без которых продажа дома сейчас невозможна. Дом и земля были офрмлены на ее мужа. Имеет ли право моя бабушка на часть или весь дом и землю? При этом она там прописана и проживает на данный момент. Какие права имеет ее муж, на часть дома и земли, Или вообще никаких прав не имеет?
Добрый день, я так поняла, что при оформлении дома и земли поменялся собственник. На основании каких документов собственником стал второй муж бабушки? Поскольку дом был оформлен в браке то у бабушки имеется супружеская доля в данном имуществе. Чтобы точно разобраться в вопросе надо смотреть первичную документацию и переход права собственности.
СпроситьКак лучше оформит земельный участок (в аренду или собственность), в 2-х квартирном одноэтажном доме. Моя квартира приватизирована (в собственности оформлена), а соседей нет. Вокруг дома земельный участок на котором расположены надворные постройки и земля под посадку. Вход в квартиры с разных сторон дома, надворные постройки у каждого свои. Земельный участок обнесен забором и разделен на 2. при оформлении наследства и оформлении квартиры в собственность в 2007 году было оформлены документы на аренду земли (только моего участка) на 11 месяцев. Теперь говорят (в земельном комитете) что это не действительно и оформить землю вообще никак нельзя.
Уважаемый Сергей права на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, могут быть приобретены только собственниками этого объекта. До тех пор, пока соседи не приватизируют свою квартиру (а этого может и не случиться - либо не хотят, либо утрачено право на приватизацию), землю в собственность (притом долевую) Вы не оформите. Принцип следующий - один дом, один земельный участок.
Так что в земельном комитете, увы, правы.
Успехов Вам.
Спросить
Купить квартиру соседей, и делать что хочешь. А так это многоквартирный дом, есть общие несущие конструктивные элементы.
Спросить
