Получила пустой бланк договора от управляющей компании, но кто должен его первым подписать?
Принесли пустой бланк договора с управляющей компанией (указан номер квартиры) сказали подписать. Но договор не подписан другой стороной. Я должна подписать первая?
Вы выясните для начала на каком основании Вы обязаны заключить договор именно с этой компанией, кто ее выбрал или назначил.
СпроситьСтарашая по дому принесла всем по два экземпляра договора с управляющей компанией и сказала подписать без даты и отдать ей обратно. Является ли подписание договора с управляющей компанией обязательным? Должна ли я передавать договор старшей по дому, там же указаны мои персональные данные?
Здравствуйте! Нет, подписывать договор управления не обязательно, поэтому тут только вам выбирать, принудить к подписанию также не имеют право.
Спросить
Уважаемая Ольга
Если Вы не подпишите договор с УК, Вы все равно будете обязаны оплачивать коммунальные и иные услуги, которые Вам предоставляются.
Если Вы не согласны передавать старшей по дому договор с Вашими персональными данными, можете его передать непосредственно в УК.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Добрый вечер. Вы можете не заключает данные договор и не нужна никому передавать Если вы не хотите вступать в данном управляющую компанию. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте! Если на общем собрании собственников было принято решение о выборе именно этой управляющей организации, то исполнение решения общего собрания является обязательным для всех собственников. УК за разглашение персональных данных несет ответственность. Подписать договор могут только те собственники, которые принимали участие в собрании.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Спросить
У меня вопрос по поводу договора с Управляющей компанией. Возможно ли признать договор недействителдьным по причине неполного его оформления? Нет полной даты подписания - только указан год. Далее в договоре не указаны адрес домовладения, в договоре не указана площадб участка на котором расположено домовладение и адрес самого земельного участка.
Нет, не сможете признать. Данные условия не являются существенными условиями договора. Кроме того, если по факту УК оказывает услуги доказать обратное не сможете.
Спросить
Гражданский кодекс РФ относит к числу существенных следующие группы условий: во-первых, условия о предмете договора, во-вторых, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, в-третьих, условия, которые необходимы для договоров данного вида, и, наконец, условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432).
Значение существенных условий всякого договора заключается в том, что договор не может считаться заключенным, если сторонами не достигнуто соглашение по каждому из них. Такое значение существенных условий объясняется тем, что в них конкретизируются параметры предстоящего исполнения, без согласования которых обязательство невозможно исполнить. Не отрицая данного общепризнанного значения, многие теоретики права рассматривают существенные условия еще и как определитель юридической природы договора, его типа
В договоре управления обязательно должны присутствовать существенные условия, без указания которых договор является недействительным:
1) адрес дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (лестницы, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен дом и т.д. с указанием количественных и технических характеристик);
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Следует отметить, что состав общего имущества и перечень услуг и работ наиболее целесообразно указывать в приложениях к договору управления, которые будут являться его неотъемлемой частью.
Спросить
Думаю что нет, но вам желательно очно с этим вопросом обратиться к юристу и нужно видеть сам договор. Чтоб дать вам ответ более ни как.
СпроситьВроде бы простой, но или конец дня или одно из двух. У нас имеется договор сроком на один год. В договоре описаны общии положения. К нему в виде Приложения к договору имеется Бланк заказа, где указан вид и период предоставления услуг. В данном случае в Бланке заказа указан срок 1,5 года. Скажите пожалуйста, какой момент прекращения договора? Может ли срок действия Бланка заказа перебивать срок действия договора? Ведь Бланк заказа может подразумевать под собой доп. соглашение о продлении действия договора. А с другой стороны договор прекратил свое действия, следовательно и все Приложения к нему соответственно.
Просвятите.
Спасибо.
Чтобы Вас просветить, необходимо знать тексты и договора и бланка-заказа. Если хотите получить грамотный и квалифицированный ответ, отсканируйте либо сфотографируйте цифровым фотоаппаратом названные документы и пришлите мне электронной почтой, я обязательно отвечу.
СпроситьМы сейчас должны подписать договор с управляющей компанией, но нас не устраивает пункт договора о том, что каждый собственник должен предоставить данные о всех проживающих в квартире, семейное положение. Можем ли мы отказаться от этого пункта в договоре.
Строительная компания принуждает заключить договор с управляющей компанией, иначе не дают подписать акт приемки квартиры и не выдают ключи. Дом сдан. В договоре о долевом участии, который мной подписан, указано что я должен заключить договор с УК в день подписания акта приемки. Я не хочу подписывать договор с УК. Какие правовые последствия?
Здравствуйте. Можете не заключать. Но если у Вас ДДУ, то Ук выбирает застройщик. И от неподписания ничего не изменится, платить УК будете. пока не соберёте собрание и не решите отказаться от их услуг
Спросить
Если хотите, то можете обратиться с иском в суд о признании права собственности (если его еще нет) и обязании передать Вам квартиру, ключи, не чинить препятствие в пользовании.
СпроситьМогу ли я прописаться в квартире по договору долевого участия, дом сдан, акт приемо-передачи квартиры от застройщика подписан, договор с управляющей компанией заключен? В собственность квартира не оформлена. Спасибо!
Здравствуйте. Пока вы не оформить квартиру в собственность зарегистрироваться в ней не получится
Спросить
Здравствуйте! Не сможете зарегистрироваться, пока не будет оформлено свидетельство о государственной регистрации.
Спросить
Добрый день, пока не можете, только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Удачи вам.
СпроситьСкажите подалуйста: я продал авто перекупу; подписали договор купли продажи и попросил он меня подписать пустой бланк договора. Я подписал. Не опасно все это. И могу я в гаи снять с учета.
Добрый день, Покупателю обязан в течение 10 дней поставить транспортное средство на учет. В случае не выполнения данной обязанности, Продавец вправе по истечении 10 дневного срока снять транспортное средство с учета.
СпроситьРаботаю курьером на собственном автомобиле в медлаборатории. Работодатель передал пустой бланк договорам аренды моего автомобиля. В бланке не указан кто арендатор но указано право арендатора передавать авто в субаренду. Я не хочу подписывать этот договор в любом случае, за это меня грозят лишить премии которая составляет 50% зп. Работаю по официальному договору. Как отстоять своя право не передавать свое имущество во временное владение? (формулировка из договора)
Здравствуйте, Анна! Вообще-то договор аренды (ст.632 ГК РФ) двусторонняя сделка и без Вашего согласия никто понудить Вас к заключению договора не вправе. Если не хотите подписывать такой договор, то никто заставить Вас не имеет права. Свободу договора (ст.421 ГК РФ) никто не отменял. И уж тем более это не основание для увольнения (ст.81 Трудового кодекса РФ) или лишения премии (ст.135 Трудового кодекса РФ). Такое увольнение можно оспорить, подав жалобу в Государственную инспекцию труда и иск в суд (ст.392-393 Трудового кодекса РФ). Собственно этим и можно заняться (с жалобы в Государственную инспекцию труда), если работодатель понуджает к заключению невыгодного для Вас договора, да еще и с пустыми графами. И уж тем более в субаренду Вы не обязаны сдавать свое транспортное средство! Это уж полный беспредел, если Вашего желания на это нет.
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажемСпроситьПо договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
У вас не возникло обязанности передавать автомобиль в пользование организации, поэтому ничего отстаивать не требуется.
Переданный вам бланк договора не заполнен, поэтому этим бланком нельзя даже доказать, что работодатель предложил вам заключить такой договор.
Таким образом, к вам поступило только устное предложение о заключении договора, которе вы вправе не принимать и так же в устной форме отклонить его.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
.
Для лишения премии у работодателя тоже нет никаких оснований, так как не издавались какие-либо приказы или распряжения, влияющие на ваши трудовые права. Слова о возможном лишении премии является только лишь пустым сотрясением воздуха пустым звуком.
Спросить
Лишение премии за отказ в подписании договора аренды Вашего автомобиля незаконен, поскольку понуждение к заключению договора запрещено ст. 421 ГК РФ. В случае вынесения приказа о лишении премии обжалуйте его в суд или комиссию по трудовым спорам, если она есть на Вашем предприятии.
Спросить
Здравствуйте!
Самое ключевое Вы работаете на своем собственном автомобиле, и без Вашего согласия понудить заключить заведомо невыгодное предложение уже не законно. Это Ваше право не соглашаться с данными условиями, и предложить свои.
То что грозят лишить Вас премии, Вы так же можете по грозить направить жалобу в Трудовую Инспекцию, и в Прокуратуру для проверки законности действия работодателя. В силу ТК РФ Статья 15. Трудовые отношения
Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.
ТК РФ Статья 21. Основные права и обязанности работника
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Вопрос законности подписания договора с Управляющей компанией задним числом перед передачей квартиры
Вопрос по поводу законности подписания договора с Управляющей компанией, подписанный задним числом, те до передачи квартиры по АПП после сдачи дома от Застройщика к ЖСК и далее к пайщику. В договоре между ЖСК и пайщиком есть пункт, что пайщик обязан подписать договор с управляющей компанией до передачи квартиры. Договор с УК был подписаннан а квартира была передана от Застройщика к ЖСК и далее будущему владельцу позним числом. Является ли такой договор с УК действительным? По ЖК РФ договор на управление дома составляется между собственником. На момент подписания договора с УК, квартира даже не была передана от Застройщика К ЖСК, те право владения у будущего осбтвенника не наступило.
Условия данного договора, ущемляющие права пользователя квартиры, могут быть признаны недействительными, в части заключения ДУ с УО до момента передачи объекта и подписания АПП.
См. Закон о защите прав потребителей.
Спросить
