Может ли участник долевого строительства потребовать безвозмездного устранения недостатков в подъезде всего дома на всех этажах от застройщика?

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если в договоре с застройщиком прописано: вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

могу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора?

Уважаемые юристы!

Мы купили квартиру, но она оказалась с недостатками. Поскольку договор был с рассрочкой, мы не хотим платить часть суммы, которая пойдёт на восстановление недостатков.

Насколько я понимаю, здесь применима ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

ВОПРОС.

А если мы хотим по одному типу недостатков (щель в здании) - соразмерного уменьшения покупной цены, а по другому типу недостатков (не было должных технических условий для электроснабжения дома) мы хотим безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. – можно ли подать иск с такими требованиями? В смысле, несмотря на то, что они относятся к одной статье и к одному пункту, можем ли мы требовать в одном случае недостатков уменьшения покупной цены, а в другом – безвозмездного устранения недостатков товара?

Какой гарантийный срок в новостройке на кривые стены, потолки, пол, неровную стяжку пола, под линолиумом плесень и оттуда лезут мокрицы, пустота в стенах, плесень над балконной дверью, дует в окна, небольшие трещины и царапины в стеклопакетах на окнах и оконных рамах, на оконных откосах, отслоение и вздутие обоев из-за того, что под стенами преимущественно в стыках между стеной и потолком "сыпется" штукатурка, скорее всего из-за трещин в стенах? Дом сдавался с отделкой от застройщика: в комнатах линолиум на полу, обои на стенах, заштукатуренные и покрашенные потолки, в прихожей и на кухне керамическая плитка на полу, в ванной и в туалете всё выложено плиткой, на кухне и в ванной раковинаи т.д. В договоре долевого участия написано "гарантийный срок на построенный Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет и 3 месяца с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийные сроки на отделочные материалы, используемые при строительстве Объекта долевого строительства, устанавливаются заводом-изготовителем и исчисляются с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. В случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Дольщики, по своему выбору, вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок, либо воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством РФ." И что значит фраза "составляет 3 года со дня подписания ПЕРВОГО передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства"? Имеется ввиду дата передаточного акта, когда мы приняли квартиру или дата передаточного акта того, кто первый принял квартиру в нашем доме?

Купил земельный участок после покупки узнал, что по моему участку идет газовая труба высокого давления. Могу ли я подать иск на продавца Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Потребовать компенсацию? Какова вероятность выиграть дело по снижению цены участка? Спасибо.

Скоро необходимо будет получать квартиру в новостройке (без отделки). В ДДУ есть пункт Участник долевого строительства, до подписания передаточного Акта о передаче Квартир, вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие качества Квартир требованиям технических регламентов, проектной документации, описываются недостатки, которые делают Квартиры непригодными для предусмотренного Договором использования, и отказаться от подписания передаточного Акта о передаче Квартир до исполнения Застройщиком следующих обязанностей (по выбору Участника долевого строительства):

 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;

 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В квартире есть недостатки: частично их можно устранить (неровность стен, потолка и тп); частично уже не изменить (смещен оконный проем от проекта).

Ждать устранения от подрядчика не планирую. Как мне лучше составить акт о недостатках: нужно ли в нем сразу писать предполагаемые суммы ущерба, могу ли я на часть замечаний требовать компенсации за фактически понесенные расходы, а частично - уменьшить сумму договора; если необходимо сразу прописывать ожидаемые суммы, то как это оценить). Какой будет порядок действия, если принимающая сторона не захочет подписывать такой акт и как сделать чтобы этот акт имел юридическую силу? Надо ли подкреплять это фото и видео материалами или без вызова специалиста-оценщика мои замечания в суде в серьез не рассмотрят?

Предстоит приёмка квартиры.

Возможны ли штрафные санкции, если приёмка задержится больше 10 дней?

Например, обнаружены недостатки, подписан (или отказываются подписывать) смотровой лист, и соответственно я не подписываю акт приёмки-передачи квартиры.

Вдруг застройщик потребует: или подписывайте акт без претензий или штрафные санкции.

Если представитель Застройщика будет отказываться подписывать какие-либо бумаги, то отправлять заказным с уведомлением?

Договор по 214-ФЗ

3.2.4 Участник, получивший извещение застройщика о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к её приемке и принять в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения сообщения, указанного а п. 3.1.5 Договора.

4.1. В случае нарушения срока подписания Акта приема-передачи, Участник обязуется возместить Застройщику все его расходы эксплуатирующим/ресурсоснабжающим и иным организациям, в т.ч. связанные с сохранностью квартиры на основании представленных Застройщиком подтверждающих расходы документов и выплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае одностороннего отказа Участником от исполнения договора по основаниям, не связанным с неисполнением/ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств с возврат ден. средств +10% штраф.

4.8 В случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее срока, согласованного Сторонами в Акте о дефектах.

Вопрос по строительным недостаткам при приёмке КВ. По ч.2 ст.7 фз.214, при наличии недостатков, можно требовать в суде

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Есть какая то разница между пунктами 2 и 3? Данные два пункты говорят о возмещении средств согласно заключения экспертизы, в чем тогда разность и что лучше выбрать?

Вопрос касается ФЗ 214 а именно статьи 8. в пункте 4 написано: Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. А в пункте 6: Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В ДДУ написано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30.12 включительно. Вопрос если дольщик не является последний день установленого договором срока на передачу объекта долевого строительства какие его последствия ожидают? Как я понял из статьи 8 ФЗ 214 последствия наступят через два месяца когда застройщик получит право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Получается, что дольщик может еще два месяца принимать объект долевого строительства после крайней даты срока указанного в договоре? Я правильно понимаю. Может я что-то упустил?

Статья 15. Право потребителей в случае продажи товара ненадлежащего качества

1. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара.

В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования, указанные в подпунктах 2), 4) и 5) настоящего пункта, могут быть предъявлены по выбору покупателя к продавцу либо к изготовителю;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);

5) замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

6) расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Право на возмещение причиненных убытков остается за потребителем независимо от выбранного им требования, указанного в подпунктах 1) – 6) части первой настоящего пункта.

2. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить по месту покупки товара, если иное не предусмотрено договором.

3. Потребитель вправе предъявить требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящим Законом.

МОЖНО-ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА Б\У АВТОМОБИЛЬ, ПРИ ПОКУПКЕ У ЧАСТНОГО ЛИЦА.