Как документально зафиксировать снос старого дома и сарая при дарении доли в участке?

398₽ VIP

Ст. 421 ГК РФ (Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)) позволяет Вам указать любые условия дарения.

При этом если не желаете дарить дом, сарай, их не нужно указывать в договоре.

Ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком."

Т. е. у Вас останется право пользования землей для пользования, обслуживания своего дома, сарая.

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», каждый участник долевой собственности имеет право выделить свою долю из общедолевой собственности, завещать ее, отказаться от права собственности на долю, продать ее или передать в доверительное управление, а также подарить ее другому участнику долевой собственности или же любому другому человеку.

Статья 574 ГК РФ предъявляет к совершению договора дарения требование соблюдения письменной формы. Договор дарения подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ и Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.97г.

Снос построек проводить не обязательно.

Вы не указали, являетесь вы долевым собственником земельного участка и дома или же являетесь собственником всего участка и дома.

Если же вы являетесь долевым собственником, то для совершения сделки купли-продажи вам потребуется согласие другого собсвтенника или же соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 250 ГК РФ.

Что касается реализации вашего права на распоряжение своей собсвтенностью, то закон не ограничивает в данном праве.

Если же вы собсвтенник всего участка и дома, то вам следует провести межевание, выделить долю и распорядиться ей (продажа, дарение, мена), совершение сделки с долей земельного участка не лишит вас права на объект недвижимости, расположенный на участке.

Уважаемый Антон г. Санкт-Петербург !

Подарить можно только имущество находящееся в вашей Собственности, что должно подтверждаться государственной регистрацией данного имущества в Росреестре.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.04.2015г

В п.4 ст.35 ЗК РФ установлено:

« Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

т.е. запрещается отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания,

земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности,

то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.

п.1 ст.260 ГК РФ гласит о том, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) т.к. соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Для того, чтобы произвести отчуждение части земельного участка (или доли земельного участка ) необходимо произвести реальный раздел всего земельного участка, разделив общий участок на два (три) разных (с разными кадастровыми номерами). Каждая из отдельных частей общего участка должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости.

Чтобы было понятно . Все конечно предположительно :

в настоящее время Вы являетесь собственником 1\2 доли земельного участка , доли не выделены в натуре , на условно Вашей доли расположены строения . Вместе со строения свою 1/2 долю дома и земельного участка можете подарить в любое время , без согласия второго собственника ( ст. 250 ГК РФ ) .Ветхость строений не имеет значения , получите кадастровые паспорт на дом и участок и дарите одним договором дарения . Дополнительные затраты Вы понесете только на кадастровый паспорт строения ( если конечно его у Вас нет ) , технический паспорт для отчуждения не требуется .

Если же вы хотите дом с участком под данным домом оставить за собой , Вам необходимо выделить из своей доли часть участка , которую имеете намерение подарить ,(совсем не факт , что такой выдел возможен) ; поставить этот участок на кадастровый учет , как Вашу собственность и только после этого дарить .

Если по каким то причинам Вы не хотите дарить долю дома , то необходимо его сносить , т.к. для дарения одного участка потребуется справка об отсутствии строений на нем .

Дело в том, что судьба дома и участка не отделима. То есть человек - собственник земельного участка имеет право на долю в доме или наоборот. А так, да, в договоре пропишите условия, в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

Тоесть можно дарить долю в участке без доли в доме? Продать ведь нельзя?

Максимовичу С.Л. Вы пишете, что не могу подарить долю участка без доли в доме. А в другом сообщении пишете что сносить не обязательно. Что делать?

Так вопрос и заключался в том как даря долю в участке не дарить долю в доме? Снести дом и зарегестрировать это как то? Или же можно сначала обозначить что дом под снос и уже не выделять доли в доме при дарении, а потом снести его когда захочется?