Может ли пенсионерка, получившая долю в квартире по наследству от мужа, остаться прописанной в ней после продажи доли другому наследнику?
Если пенсионерка, получившая в наследство от мужа долю в квартире и не имея другого жилья, продает эту долю другому наследнику совладельцу квартиры, может ли она остаться прописанной в этой квартире и может ли быть выписанной из этой квартиры хотя бы по суду? Квартира однокомнатная. Может ли такая сделка купли-продажи признана недействительной в дальнейшем?
Татьяна, остаться прописанной может быть, Но новый собственник может через суд выписать.
СпроситьСделка недействительной не будет.
Новый собственник сможет снять с регистрации через суд.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи будет оговорено сохранение права пожизненного проживания. если в договоре такого пункта не будет - она утрачивает право пользования с момента продажи и может быть выписана по суду. Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьДобрый день.
Сделку признать недействительной можно лишь в том случае, если сторона на момент ее совершения имела заболевание, вследствие которого не могла осознавать значение своих действий или руководить ими (обычно это психические заболевания, делается суд. мед. экспертиза, по заключению которой суд и выносит решение).
Остаться зарегистрированной можно, но второй собственник может через суд выписать, даже если другого жилья нет. В договоре купли-продажи можно указать условие пожизненного проживания, однако новый собственник может продать квартиру, и на покупателя это условие уже распространяться не будет. Так что риски потерять регистрацию и право проживания при продажи доли очень велики.
СпроситьМожет ли быть выселен, прописанный в квартире (не собственник) пенсионер, инвалид 3 группы, не имеющий другого жилья после продажи квартиры? Законна ли сделка купли-продажи квартиры (при прописанном пенсионере-инвалиде в этой квартире)? Возможно ли аннулирование данной сделки купли/продажи.
Доброе время суток.
Ст. 292 ГК РФ дает право собственнику жилого помещения требовать выселения из него всех лиц, ранее прописанных в данной квартире, но не являющихся ее собственниками.
Исключение составляет случай, если в квартире проживает человек, который ранее отказался от приватизации данного жилого помещения.
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Ответить на вопрос о возможности оспаривания сделки купли-продажи довольно сложно, поскольку необходимо изучение и анализ всех обстоятельств сделки.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьВопрос по сделке купли-продаже. Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства, или органов соц. защиты для сделки купли продажи квартиры, если в семье есть совершенно летний ребёнок - инвалид детства 1 группы, прописанный в этой квартире (которая продаётся) не являющийся собственником, не находящийся в доле этого жилья? Может ли быть сделка признана недействительной при отсутствии такого разрешения?
Заранее благодарна за ответ.
Нет, не нужно. Если этот ребенок не под опекой, то положения ст. 292 ГК РФ не обязывают получать такого согласия
СпроситьНЕ может. Нет оснований для этого (ст. 37 ГК РФ)
Он же не признан недееспособным по решению суда. А инвалидность сама по себе не позволяет признать сделку недействительной.
Спроситьесли ваш ребенок не имеет доли в данной квартире разрешения органов опеки и попечительства не нужны. вы сделку будите проводить в любом случае через нотариуса.
с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.Статья 454. Договор купли-продажи
СпроситьТолько в случае если ребёнок имеет долю в собственности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте. Если ребенок является инвалидом 1 группы и не является собственником квартиры. В этом случае органы опеки как правило выносят постановление в котором указывается что за ребенком сохраняется право на проживание в данной квартире.В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим на квартиру как правило в Росрестре накладывается ограничения на сделки с данной квартирой на основании вынесенного Постановления администрации района.
При продаже квартиры необходимо все таки получать согласие органа опеки с указанием где будет в дальнейшем проживать ребенок инвалид.
СпроситьНе нужно никакого разрешения.
У ребёнка нет права собственности, когда ст. 37 ГК РФ обязывает у опеки брать разрешение на продажу имущества ребёнка.
Где родитель живёт, там и должен жить ребёнок согласно ст. 20 ГК РФ (Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов).
СпроситьСитуация такая. Куплена квартира. Через пару месяцев умирает продавец квартиры. Его дочь подает в суд о признании сделки по продаже квартиры недействительной и требует включить ее в наследство. В каких случаях эта сделка будет признана недействительной? И если она будет признана недействительной, то как быть с деньгами уплаченными за квартиру, обязана ли дочь продавца их вернуть?
Признать сделку недействительной – дело трудное. Для того, чтобы сделка была признана недействительной, должны иметься основания, предусмотренные статьями 166-78 Гражданского кодекса РФ. Только при доказанности наличия этих оснований истец может выиграть иск. Согласно ст.167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. С уважением,
СпроситьЕсли сделка оспоримая - нужно знать основание недействительности, заявленное истцом - тогда срок исковой давности 1 год. Если этот срок пропущен - заявите в суде об этом. А так - уточните обстоятельства, по которым наследница хотела бы признать недействительной сделку.
СпроситьДвое совершеннолетних детей от первого брака и вторая жена наследодателя получили в наследство однокомнатную квартиру по 1/3 доли. Наследница пенсионерка, не имея другого жилья, предлагает детям выкупить ее долю. Нет ли здесь подвоха? Может ли такая сделка в последствии быть по суду признана недействительной на основании того что косвенные родственники (формально она мачеха), не предоставив ей другого жилья, выселили бедную вдову на улицу? Пенсионерка прописана в квартире на момент смерти.
Нет конечно, если она продает свою долю это ее воля, другие наследники не обязаны ей предоставлять другое жилое помещение.
СпроситьНа первый взгляд нет, а там кто его знает, лучше перестраховаться на наш взгляд и провести юридическую экспертизу сделки. Будут вопросы, пишите лично
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЗдравствуйте! Она обязана предложить Вам(письменно), как сособственникам ,выкупить ее долю, если надумала продавать. Вы сможете ее выписать по суду,если она не снимится с регистрационного учета. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,если Вы в течении 30 дней не выразите свою волю по покупке ее доли, она вправе продать любому другому покупателю.
СпроситьХотите - покупайте, только нормально договор составьте, в котором укажите, что с момента регистрации перехода права она утрачивает право пользования, в какой срок она обязуется выписаться и выехать с данной квартиры
СпроситьЖена продает квартиру, полученную от мужа более 10 лет назад (наследство по закону, первая очередь).
Какие могут быть риски у покупателя, если вдруг объявится еще один наследник? Будет ли у наследника возможность признать сделку по купле-продажи квартиры недействительной?
Дмитрий, здравствуйте! Если представить, что появится некий наследник, который докажет, что имел право наследовать, то при грамотной правовой позиции с Вашей стороны, признать сделку КП недействительной у него не получится. Только взыскать часть денежных средств с Вашего продавца.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьПредположить риски всегда можно. Были в практике решения по оспариванию сделок и спустя более длительный срок. Поэтому однозначно сказать, что вы выиграете всегда нельзя. Так если будет идти речь о несовершеннолетнем, например, внебрачном ребенке умершего, то при надлежащем доказывании, если он пользовался имуществом отца, он сможет по достижении 18 лет признать свои права на наследство. в том числе оспорить и сделку и восстановить срок исковой давности на оспаривание. То есть такой случай реален, но не у всех. Скорей все-таки за наследством родители обращаются
СпроситьМожет ли быть признана недействительной сделка по продаже доли квартиры, если продавец не имеет другого жилья и не зарегистрирован на момент совершения сделки в другом жилом помещении?
Если продавец вменяемый, совершеннолетний, то нет никаких оснований признавать сделку недействительной. Эт же выбор самого продавца, если конечно его на это не вынудили. Удачи.
СпроситьГлавное, чтобы были соблюдены условия самой сделки купли-продажи. отсутствие прописки или регистрации не является её существенным нарушением
Спросить20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери.
Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира.
Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги.
Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали.
Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
Уточняю,что жена брата умерла и ее доля перешла к ее сыну.На сегодняшний день он имеет 3/4 квартиры,его отец -1/8 квартиры и мой муж 1/6
СпроситьРиелтор объяснил тогда.что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Вот в этом беда наших людей- верить акулам риэлтерам, не проконсультироваться опытным юристом.
Принимайте всё как есть. Нет у вас никаких шансов на оспаривание сделки.
Продавайте свою долю. и разъезжайтесь.
СпроситьЯ и сестра проводим двойную сделку купли продажи квартир. Она продает свою квартиру и половину стоимости отдает мне в обмен на продажу мною ей 1/2 доли доставшейся нам в наследство другой квартиры. Риелтор предлагает нам оформить обе сделки одновременно. В связи с тем, что сестра продает квартиру людям, которые взяли субсидию на покупку квартиры, я боюсь, что наша с сестрой сделка оформится во время, а продажа ее квартиры может зависнуть или сорваться. Так как она мне должна заплатить из суммы за продажу квартиры, то может получиться, что я ей просто подарила свою долю. Как мне подстраховаться и если так получится. То могу ли я признать свою сделку недействительной, или остановить регистрацию в ГБР. Спасибо.
Если у Вас договор купли-продажи с сестрой, то дарения здесь быть не может. дарение безвозмездное. А у Вас в договоре купли-продажи должно быть конкретно описано что продаете, кому и за какую цену. А потому такой договор не может быть договором дарения. И что Вам мешает продать долю позже, после продажи квартиры сестрой? Как вариант, заключите с сестрой предварительный договор купли-продажи доли, по условиям которого Вы и сестра обязуетесь заключить договор купли-продажи доли, лишь в случае продажи сестрой своей квартиры. То есть предварительный договор купли-продажи доли под условием.
СпроситьСын собственника квартиры (от первого брака) был незаконно выписан из квартиры до ее приватизации, т.е. сын собственником не являлся, а просто был прописан в квартире. Затем квартира была продана женщине, а через месяц эта женщина продала квартиру нам. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной?
Вопрос важный и сложный,для правильного совета нужно изучить документы.Обращайтесь!
Спросить