И если она будет признана недействительной, то как быть с деньгами уплаченными за квартиру, обязана ли дочь продавца их вернуть?

Здравствуйте,

Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы

Желаю Вам удачи и всех благ!

Какова судьба сделки?

Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?

Вопрос спорный. Необходимо ознакамливаться с материалами дела.

Лидия Юлиановна, добрый день!

Начнем со сроков. Для оспоримой сделки-срок исковой давности -один год, для применения последствий недействительности ничтожной сделки-три года.Наиболее частыми основаниями для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной являются:

1. притворная сделка, т.е. сделка совершенная с целью прикрыть другую сделку(например дарением прикрывается купля-продажа);

2.сделка, совершенная человеком, имеющим некий порок воли (недееспособность, ограниченная дееспособность, психическое заболевание без ограничениия в дееспособности,состояние аффекта);

3.прямое нарушение требований закона(отстутствие согласия супруга,разрешения органов опеки и попечительства, если идет рапоряжение собственностью несовершеннолетнего);

4. совершение сделки неуполномоченным лицом;

5.совершение сделки под влиянием существенного заблуждения относительно предмета сделки (допустим,квартира продается как трехкомнатная, но есть всеми забытый акт МВК о переводе в комнаты в МОП из-за ее дефектов);

6.сделка, своершенная под влиянием прямого обмана, насилия,угрозы (расшифровки не требует).

Если желаете, то подробно про недействительные сделки Вы можете прочитать в Главе 9 ГК РФ( есть на сайте ВЮК).

С уважением,

Здравствуйте! Если органы опеки признают сделку недействительной, то продавцы обязаны будут возвратить деньги, а вы обязаны будете возвратить квартиру. Сделка рискованная, так как они просто по объективным причинам могут не выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Например, если квартира уйдет с торгов за долги банку.

В случае признания сделки судом недействительной Вы возвращаете квартиру, а продавец возвращает Вам деньги. Удачи.

Судебная практика показывает, что к таким сделкам применяются положения не Семейного кодекса, а только Гражданского в части распоряжения общим имуществом. Сделку можно будет признать недействительной по иску бывшей супруги только в том случае, если Вы знали или должны были знать о ее несогласии на продажу квартиры. В Ваших интересах сейчас нанять хорошего адвоката для защиты в суде.

Дополню ответ коллеги!

Обратиться в суд можно о чем угодно и кому угодно. Однако, согласие на продажу недвижимости предусмотрено только в отношении супругов, а не бывших супругов. Если квартира все-таки принадлежит по праву общей совместной собственности, то в пользу супруги могут быть взысканы денежные средства с бывшего мужа.

Вы же являетесь добросовестным приобретателем.

Но все равно данное дело на самотек не пускайте, заключите соглашение со специалистом......Если решение будет в Вашу пользу, потом взыщете расходы на представителя (в разумных пределах).

Вам надо грамотно защищаться в суде, настаивая, в частности на том, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Вопрос также в том, какое время со дня развода прошло.

При доказанности описанных Вами обстоятельств суд не удовлетворит иск жены продавца.

Сконцентрируйтесь на позиции своих возражений.

Здравствуйте, Александра. В описанной вами ситуации не содержится оснований для признания сделки недействительной. Продавец купил квартиру за два года до брака, это была его единоличная собственность. То что часть кредита на квартиру гасилась из общих средств супругов, позволяет его бывшей жене требовать с него лишь половину этих уплаченных сумм.

Основания для признания сделки недействительной есть и реальнв, поскольку квартира общее супружеское имущество ст. 34 СК РФ. Ипотека платилась в браке

Но и у вас есть шансы на то,что этого не будет, если вы юридически грамотно построите свою позицию в суде. Суд это война и побеждает тот, кто сильнее юридически.

Он откажет в иске по заявленным требованиям.

Добрый день!

Ответы в последовательности заданных вопросов.

Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.

Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.

дети проживали в квартире?

если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).

По стоимости, указанной в договоре.

Если сделку признают недействительной, то обяжут возвратить полученные средства.

Да такое возможно, последствие признания сделки недействительной предполагает возврат денег.

что нужно для признания сделки действительной, т.к. продавец не может вернуть полученные деньги?

Нет, не может.

Все зависит от доказательств

Сделки «автоматически» не могут быть признаны недействительными. Сделка недействительна только в случаях, предусмотренных статьями 168-179 ГК РФ. Если, одна сделка недействительна по какому-либо основанию, например, совершена с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ), из этого не следует, что остальные сделки также были подписаны неполномочными лицами, и так далее…

Другое дело, какие последствия недействительности сделки должны быть применены в каждом конкретном случае? – вопрос сложный… Кроме того, в случае признания одной из сделок недействительной, остальные участники «цепочки» вправе требовать расторжения договора купли-продажи в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.

Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Ищите более надежный вариант прямой сделки.

Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:

"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"

В ином случае ищите другую квартиру для покупки

В органах опеки дали разрешение при условии одновременного приобретения квартиры большей площади