Проблема в том, что сейчас за эту квартиру большой долг, в размере 30 тыс рублей (долг за комунальные услуги)
Здравсвуйте!
Моя бабушка является собственником кооперативной квартиры, пай выплачен, но квартира пока не зарегистрирована. Бабушка хочет оформить сейчас дарственную на своих внуков.
Проблема в том, что сейчас за эту квартиру большой долг, в размере 30 тыс рублей (долг за комунальные услуги)
Возможно ли с долгом за квартиру, зарегистрировать ее, а потом оформить дарственную или надо сначало выплатить долг, а потом ее регестрировать?
Спасибо!
Уважаемая Марина! При наличии долга правление ЖСК не выдаст справку о выплате пая и выписку из домовой книги а также копию финансового-лицевого счета. Если данные документы будут получены без проблем, регистрируйте сделку. Если нет придется гасить долг.
Спросить
Скажите, может ли бабушка написать сейчас дарственную на свою дочь и двух внуков в равных долях, если квартира кооперативная (не зарегистрирована) и по кварплате долг в 40 тыс.?
Или сначала надо выплатить долг, зарегистрировать квартиру, а потом писать дарственную?
Спасибо!
По любому квартиру сначала нужно зарегистрировать, получить на нее свидетельство о праве собственности. И только после этого ее можно подарить.
СпроситьМоя мама живёт в кооперативной квартире. Пай за квартиру давно и полностью выплачен. Она фактически является собственником, но документы на официальное оформление квартиры в собственность никогда не подавала.
Может ли она оформить дарственную на квартиру, не оформляя документы на право собственности?
Или же сначала нужно оформить право собственности и лишь потом, дарственную?
Юрий, здравствуйте! Можно сразу! НО, уверена, препоны в УФРС будут...
Согласно закона, член ЖСК становится собственником квартиры сразу же после полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права. То есть, сразу же после полной выплаты пая, при наличии спарвки о полной выплате пая, Ваша мама имеет полное право распоряжаться своей квартирой. В том числе, и заключить договор дарения. И в ЕГРП должны будут зарегистрировать ОДНОВРЕМЕННО право собственности мамы, договор дарения, переход права собственности от мамы к Вам. И это будет законно. Но, к сожалению, в УФРС часто этому сопротивляются...Ведь если обжаловать их действия, то суд выиграть можно, но времени уйдет больше, чем на регистрацию одного права и , далее, договора и перехода права. Поэтому люди не сопротивляются, а идут на поводу у УФРС..
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЗдравсвуйте!
Моя бабушка и мама выплачивали пай на кооперативную квартиру (в документах числилось имя мамы), чтобы мама стала собственником квартиры. Сейчас мама не в состоянии платить за эту квартиру комунальные услуги, накопился огромный долг.
Она хочет зарегистрировать эту квартиру и написать дарственную на меня и брата в равных частях, чтобы мы расплатились с этим долгом и платили коммунальные услуги мы (каждому приходил бы квиток на его площадь 1/2). Возможно ли такое или для регистрации и договора дарения необходимо выплатить долг за коммунальные услуги?
Есть ли вариант, что я и мой брат будем выплачивать эти долги после регистрации квартиры и написания мамой дарственно, когда даримую площадь будем оформлять в собственность?
Спасибо!
Вашей маме сначала нужно получить свидетельство о собственности, а потом заключить договор дарения с Вами на основании свидетелства о собственности.
Когда я регистрировала договор дарения, то в УФРС просили выписку из домовой книги.А выписку из домовой книги жилищные органы дают негласно,если нет задолженности по коммунальным услугам.
Поэтому Вам придется сначала оплатить коммунальные усглуги, чтобы получить выписку из домовой книги, а потом зарегистрировать право собствнности Вашей мамы, а после договор дарения.
СпроситьМоя мама хочет написать дарственную на меня и брата, Квартира пока не зарегистрирована. Пай выплачен.
1) Можно ли с долгом в 9 месяцев эту квартиру зарегистрировать?
2) После регистрации Оформить дарственную на нас двоих, а потом мы (я и брат) выплатим долг пополам (каждый за свою часть) по кварплате?
3) Организация, которая начисляет кварплату, без проблем будет высылать квитки отдельно мне и моему брату (если мы собственники кооперативной квартиры)? Не согласна отдавать ему эти деньги на руки или платить мне одной за нас двоих, тем более временно там не проживаю.
Спасибо!
Если долг именно по коммунальным платежам, то можно оформить дарственную .Главное выплатите долги по налогам, если они есть конечно.
СпроситьЗдравсвуйте!
Мы сейчас решили зарегистрировать кооперативную 3 комнатную квартиру нашей бабушки. Пай полностью выплачен. Собственник бабушка, а в этой квартире проживают и прописаны бабушка, дочь бабушки и 2 внука бабушки (я один из внуков).
Сразу после регистрации этой кооперативной квартиры бабушка решила писать дарственную на меня, моего брата и мою маму в соотношении 1/3 часть квартиры каждому.
Слышал, что если квартира находиться меньше 3 лет в собственности, то при продажи всей квартиры или при продажи часть (например 1/3) нам придется заплатить государству 13 процентов налога. Так ли это?
Или эта квартира находиться в собственности много лет, и просто не оформлены соответствующие документы, и мы сможем ее продать или обменять и без налога в 13 процентов?
Спасибо!
Налог при продаже, а вы говорите о дарении. При дарении налог платить одаряемому в размере 13% от стоимости БТИ. Близкие родственники освобождены - то есть дети, внуки.
Но вам - внукам и вашей маме нужно будет за год подать декларацию в ИФНС и заявление о предосталвении вычета с доказыванием вашего родства.
СпроситьМоя бабушка давно получила кооперативную квартиру очень давно. Пай выплачивался от имени ее дочери (пай полностью выплачен)
У бабушки есть ордер, (как она говорит). Что это означает?
У моей мамы 2 дочери: я и моя сестра. Я давно там не живу, и за это время накопился долг по кварплате. Долг за 9 месяцев. Как начисяляются пени? За квартиру мы платим 4 тыс в месяц.
Моя мама хочет написать дарственную на нас двоих, но квартира пока не зарегистрирована.
Можно ли с долгом эту квартиру зарегистрировать, оформить дарственную на нас двоих, а потом мы (одаряемые) выплатим долг пополам (каждый за свою часть) по кварплате?
С какими проблемами можно столкнуться?
У нас сейчас нет возможности погасить такой большой долг. (сестра просто не платит за квартиру и все лежит на мне)
Спасибо!
Уважаемая Маша!
По закону нет никаких препятствий в регитсрации прав на данную квартиру. Будь там долг или нет. В противном случае требуйте законное обоснование требований в погашении долга. А поповоду документов на квартиру, то странно: обычно при выплаченном пае выдается справка, на основании которой потом регистрируется право собственности на данную жилплощадь
СпроситьПрощу помощи. Мой отец прописан в кооперативной квартире. Квартира досталась ему по обмену ещё в 85 году. Сейчас выясняется, что документы на квартиру утеряны. В кооперативе дали справку о выплаченном пае, но пай выплачен в 84 году, по всем документам мой отец является собственником квартиры. Как восстановить документы?
если "по всем документам мой отец является собственником квартиры" - то чего восстанавливать тогда?
обратитесь в росреестр за получением свидетельства о праве собственности
Спросить
По каким именно документам отец собственник? На чье имя выдана справка о выплате пая?
СпроситьКак поступить в следующей ситуации: в квартире, собственником которой является моя бабушка, прописаны три человека: сама бабушка и двое ее внуков. Она хочет оформить дарственную на квартиру на мою маму, т.е. свою дочь. Обязательно ли выписывать внуков из квартиры при этом?
Будут ли они иметь право оспорить дарственную в дальнейшем и претендовать на свои доли в квартире? И сможем ли мы продать квартиру псоле оформления дарственной, если они будут там прописаны? Что нужно, чтобы выписать их оттуда?
Спасибо!
Моя мама является собственником кооперативной квартиры. Недавно она зарегистррировала право собственности на эту квартиру. Так как она уже не может работать, и оплачивать за квартиру, она решила написать дарственную на нас с братом.
Может ли она оставить за собой право остаться собственником 1/3 площади квартиры и подарить мне с братом тоже по 1/3?
Можно ли сейчас оформить и зарегистрировать дарственную на нас, если долг по кварплате составляет 55 тыс?
Спасибо!
Да, все что Вы хотите сделать, закон позволяет. Могу оказать помощь в оформлении.
СпроситьВ кооперативной квартире проживают 5 человек, пай выплачен супругами в 1994 году, права собственности не регистрировались. Брак не расторгнут. Один из родителей хочет отказаться от прав собственности на свою часть квартиры в пользу своих детей (совершеннолетнего сына и несовершеннолетней дочери). Нужно ли определять долю собственности в суде? Можно ли просто оформить договор дарения своей доли собственности в квартире у нотариуса без опредения ее части и стоимости? Или сначала регистрировать права собственности на квартиру, потом определять доли собственности (где это делают?) а уж только потом дарить свою долю?
Уважаемая Инна Юрьевна! Тот из родителей, кто является пайщиком, должен заказать в БТИ техпаспорт на квартиру, получить в кооперативе копию ордера, справку о регистрации, характеристику жилплощади, получить справку о членстве и погашении ссуды, после чего зарегистрировать своё право собственности на квартиру в ФРС с получением св-ва о госрегистрации права собственности на квартиру. После этого по договору дарения можно подарить любые доли квартиры детям без уплаты последними налога на дарение(п.18.1 ст.217 НК РФ), достаточно простой письменной формы договора (нотариальное удостоверение договора не обязательно), но регистрация в ФРС перехода права собственности на имя детей обязательна. При наличии спора между супругами вопрос определения долей супругов решается в судебном порядке(ст. ст.34,38,39 СК РФ, ст.127 ЖК РФ). Супруги могут сначала по нотариально удостоверенному соглашению определить свои доли как равные, зарегистрировать право по долям в ФРС, а уже потом производить дарение.
Спросить
