Отсутствие разрешения на открытие шлагбаума осложняет открытие кафе в нежилом здании в городском парке - какие варианты действий у нас есть?
Мы купили нежилое здание в городе в парке культуры и отдыха, хотим сделать в нем кафе. Глава города не разрешает открыть шлагбаум для подъезда к зданию (хотя грунтовка проходит по территории прямо до нашего здания и при этом пролегает по самой окраине парка), сначала обосновывая это тем, что сначала нужно получить документы на право собственности, а после получения просто отказывает, и говорит высыпайте стойматериалы за пределами (200 м.). в сервитуте тоже отказал. При этом аренду возле здания для облагораживания территории дает только 1 метр от фасада. Стоит заметить, что состояние всего парка оставляет желать лучшего (возле стен нашего здания были навалены остатки поломанных каруселей и т.д., а за зданием вообще организовалась свалка). дайте пожалуйста совет как нам поступить?
В суд обращайтесь, Вы не сможете договориться без этого, Вы правы не может он Вам преграждать подъезд к Вашему зданию, оформляйте право собственности и отстаивайте Ваши права в суде.
СпроситьКак можно перевести нежилое помещение в нежилое здание? Помещение (гараж) было как пристрой к зданию, но общей стены со зданием не имеет. На само здание есть право собственности, но это помещение (гараж). не входит в собственность. Как можно сделать перевод помещения в здание.?
Четыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Собственники имущества, находящегося в долевой собственности распоряжаются этим имуществом совместно, по согласию всех. Но Вы можете обратиться в суд с иском о выделе Вашей доли в натуре и тогда распоряжаться ею без согласия остальных.
СпроситьОтдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании реконструировать его, уточняется, что одна из границ земельного участка под этим зданием проходит непосредственно по стене данного объекта. Существуют-ли нормы на земельные участки выделяемые для обслуживания зданий? Если да, то как возможно восстановить упущенное право на эту землю?
Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании его уточняется, что граница земли с одной стороны здания проходить точно по одной из стен данного здания. Существуют-ли нормы отведения земли для эксплуатации здания и как восстановить упущенные в свое время права на эту землю?
При.
Здание в собственности на территории городского парка. Возможна ли деятельность общежития в этом здании?! смущает что парк.. Спасибо..
Переоборудование дома под общежитие производится по ре- шению городской администрации.
Спросить
Здравствуйте, Артем!
Необходимо знать разрешенное использование участка под зданием.
Спросить
Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет поименованные в пунктах 1-5 указанной статьи документы.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ называет ряд признаков жилого помещения: недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан (соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), наличие которых у помещения позволяет обрести ему правовой режим жилого помещения.
СпроситьДобрый день, Артем, посмотрите разрешенное использование земельного участка под зданием и уже в связи с этим стройте свои предположения, можно сделать проще - направьте запрос в администрацию с просьбой сообщить возможно ли на этом месте функционирование общежития. Думаю Вам дадут исчерпывающий ответ со ссылкой на градостроительные регламенты и застройку территории.
Удачи Вам.
Спросить
Если есть шанс применить это здание под жилое, рекомендую ставить вопрос о минигостинице , а не общежитие.
СпроситьАртем
Вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переводе земельного участка под вашим домом из одной категорию в другую
Согласно закону
О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьАртем, перевод нежилого помещения в жилое возможен, но для этого необходимо прежде что бы переводимое жилое помещение отвечало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В общем порядке перевод нежилого помещения в жилое возможен. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Спросить
Уважаемый Артем, г.Москва !
Вы НЕ указали кто является Собственником данного здания ???
Но размещать Общежитие на территории городского парка - НЕЛЬЗЯ !!!
Т.К. данные Объекты имеют разное назначение и к ним предъявляются разные требования, в части канализации и другого коммунального хозяйства.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 21.01.2014г
18:38 моск.
Спросить
Артем, есть несколько вещей от которых может зависеть возможность либо невозможность этого.
Во-первых, зависит от того каким образом ВЫ хотите размещать этот объект. Здание уже существует, либо Вы планируете реконструкцию?
Во-вторых, в какой зоне находится этот объект. Предусмотрено ли правилами землепользования и застройки возможность размещения там общежития.
В-третьих, на каком праве принадлежит Вам это здание - собственник Вы или арендатор, если здание существует. А если арендатор, то предусмотрена ли возможность изменения договором аренды.
Поэтому однозначно я бы отвечать не стал. В Вашем вопросе недостаточно информации.
Спроситьесли не переводить и договором предусмотрена ответственность за соблюдение всех правил и норм арендатором, то проблемы будут у него. Т.е. помимо того можно или нельзя там содержать общежитие, он будет нести ответственность за соблюдение правил ПБ, Санитарных правил... Могут прийти проверить и оштрафовать, штрафы не маленькие.
Поэтому если Вы арендодатель и договор составлен грамотно, то переживать Вам не стоит.
СпроситьАртем, за использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования также возможна следующая ответственность.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.01.2014)
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Спросить
Перепланировка и изменение названия здания после покупки - что делать и как защитить свои права?
Мной были куплены два здания гараж (нежилое здание) и столярный цех (нежилое здание). Гараж имеет второй этаж и соединен с цехом. Кроме свидетельств о праве собственности другие документы не были предоставлены.
Обратились в ОТИ, для получения на руки документов, оказалось, что срок док. истек и необходимо оформлять новые. При оформлении технического и кадастрового паспартов выянилось, что второй этаж гаража в старых документах не был учтен, а данные здания являются одним целым зданием. ОТИ выдало на руки справку, в связи с ошибкой и исправленные документы. В паспортах здание приобрело название общепромышленное здание (нежилое). Площадь данного здания:1298.9 кв.м.
Можем ли дать зданию такое названи, если раньше оно было гараж (нежилое здание) и столярный цех (нежилое здание)? Чем это будет являться? Будет ли это являться реконструкцией (здание как таковое не изменяем)? Имеем ли право получить новое свидетельство о праве собственности на общепромышленное здание и основыватся: на ранее выданных свидетельствах и на справку от ОТИ, в связи со сделанной ими ошибкой? Необходимо ли заного вводить здание в эксплуатацию и получать документы ввода здания в эксплуатацию? Можем ли данное здание сдавать в аренду под текстильное производство (изготовление тканей)? Как защитить свои права?
Оксана, надо смотреть все ваши документы, здесь вряд ли кто из наших квалифицированных юристов будет вам наобум давать консультацию. Вы видите картину целиком, а нам показываете ее некоторые элементы. Обратитесь к юристу на месте - это будет стоить небольших денег. На сайте на этот вопрос бесплатно тоже никто не будет отвечать, т.к. надо его изучить, поработать с источниками и т.д.
СпроситьВыкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием? Хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду для ведения ЛПХ, но участок вынесли на торги, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги? И участком вокруг здания пользуются другие люди... а так как вся территория вокруг здания принадлежит им, то по сути мы и в здание без их разрешения войти не можем.
Это не законно. Нужно обжаловать решение о вынесение на торги участка и итоги торгов. Нужно больше информации. fondb2012@gmail.com, напишите мне, Я могу помочь в решении вопроса.
Спросить
Такое практикуется. Вы можете наложить сервитут на прилегающую территорию. Скорее всего ранее был один собственник на данную недвижимость. Скорее всего всё законно.
СпроситьЗдравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?
Приветствую.
Можете подарить здание.
Договор аренды будет заключен с новым собственником здания.
Выкупать земельный участок именно вам необязательно.
Спросить
Добрый день. Здание вы имеете право подарить т.к есть документы, подтверждающие ваше право собственности а вот выкупать участок необязательно новый собственник заключит договор аренды на него только заранее предупредите его об этом.
СпроситьКупил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
Вам нужно оформить сервитут для проезда к своему зданию. Если в добровольном порядке откажутся заключить соглашение, обращайтесь в суд о принудительном установлении сервитута.
Спросить
Установить сервитут Ваше право по Закону. Так как добровольно не получается, то в судебном порядке.
Спросить
Что значит добровольно, если они (Соседи) уже сказали мне что не желают что бы наши машины приезжали к зданию по их земле, Письменно мне ничего не отказывают, но по факту не пропускают.
СпроситьВам необходимо отправить на их адрес письмо с содержанием о добровольном соглашении на право проезда, с указанием срока для ответа на данное письмо, если в срок ответа нет или он отрицательный, будет считаться, что в добровольном порядке вами получен отказ, идете в суд и иском.
СпроситьЗдание в собственности общественной организации - нужно ли согласие для сноса и право на компенсацию
Нежилое здание в собственности общественной организации, а земля нет. На этом месте будут строить муниципальный парк, здание хотят снести. Нужно ли согласие собственника здания? Имеет ли собственник прао на компенсацию?
Добрый день
да имеет право накомпенсацию - должна быть оценка ее вы можете оспорить
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Да, имеете право. Вам должны сделать оценку и определить стоимость компенсации за указанный дом, указанную оценку делает администрация города. Но в случае если вас оценка не устраивает вы вправе ее оспорить в судебном порядке.
Спросить
Тут я бы вам посоветовал очно обратиться к юристу не всё так однозначно земля у вас в аренде и кто собственник земельного участка?
СпроситьЕсли дом признан аварийным. То такого согласия не требуется.
Районной администрацией создается районная межведомственная комиссия. Комиссия обязана в течение 30 дней с даты регистрации заявления рассмотреть его и принять решение.
Решение комиссии должно быть направлено в 5-дневный срок заявителю.
Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев.
СпроситьЗдравтствуйте! Помогите пожалуйста, ответив по возможности на мой вопрос: организация купила несколько кабинетов в нежилом здании. Ранее это здание было приобретено по договору, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, государственную регистрацию в регистрационной палате собственник при продаже части здания не проходил. Нужно регистрировать договор на покупку части здания и всё или регистрировать и тот договор, по которому купили всё здание. Спасибо.
Договор на приобретение недвижимости вступает в силу лишь с момента гос. регистрации в РП. Следовательно Вы приобрели помещение у ненадлежащего собственника. Ваш договор с ненадлежащим собственником никто не зарегистрирует. Регистировать необходимо сначала первый договор, а за тем перезаключать Ваш договор и регистрировать и его.
Спросить
